公寓租赁危机推动别墅需求回升，交易和价格双双上涨
首尔的公寓租赁危机正在蔓延至联排和多户等非公寓租赁市场。自租赁诈骗事件后，曾被冷落的别墅再次吸引了租赁需求，今年以来首尔联排·多户的租赁交易量较去年同期增长了7.4%。随着交易量的增加，租金也随之上涨。 截至3日，根据国土交通部实交易公开系统的数据显示，今年1至4月，首尔联排·多户的租赁交易量为49679件，较去年同期的46244件增加了3435件，增长了7.4%。与去年9至12月的43807件相比，增加了5872件，增幅达到13.4%。 由于4月的合同中仍有部分因尾款安排或确切日期报告延迟而未反映的交易，最终的交易量可能会进一步增加。 市场分析认为，首尔公寓租赁价格的上涨和房源短缺导致了联排·多户需求的增加。随着公寓租赁的门槛提高，中低价位的租赁需求转向了相对价格负担较轻的别墅·多户。尽管租赁诈骗后，市场对非公寓租赁仍持谨慎态度，但随着公寓租赁危机的长期化，选择减少的租户们又开始关注非公寓市场。尤其是能够加入保证保险的房源或靠近交通枢纽和工作地点的联排·多户，受到的询问相对较快。 非公寓需求的增加也在交易市场上有所体现。根据房地产Planet的数据，今年第一季度首尔联排·多户的交易量为12001件，比去年同期的6864件增长了48.6%，是自2022年第二季度以来的最高水平。今年第一季度联排·多户的租赁交易量也达到了37764件，比上一季度增长了14.2%。其中，月租交易占总交易的63.5%。 随着需求的增加，价格也在上涨。根据韩国房地产院的数据，去年4月首尔联排住宅的租金较上月上涨了0.44%，创下自2013年9月以来的最高涨幅。今年1至4月的累计涨幅也达到了1.34%，是自2011年以来同期的最高水平。 月租的上涨趋势也十分明显。今年1至4月，首尔联排住宅的月租累计涨幅为1.60%，超过了租金的涨幅。自2015年7月以来，这一时期的涨幅为最高水平。实际上，今年1至4月，首尔联排·多户的平均租金为2409.8万元，比去年同期的2332.3万元上涨了77.5万元。平均月租也从去年的54800元上涨至今年的56200元。 希望继续留在现有住房的租户也在增加。今年1至4月，首尔联排·多户的续租合同比例为27.25%，比去年同期的26.73%提高了0.52个百分点。尤其是在续租合同中，使用合同续租请求权的比例从去年的24.8%上升至今年的32.0%，增加了7.2个百分点。这表明，租户们更倾向于限制租金上涨幅度，继续留在现有住房中，而不是寻找新房。 业内人士认为，这一现象更多是由于公寓租赁危机导致的替代需求，而非非公寓市场的全面复苏。由于租赁诈骗后对保证金返还风险的担忧依然存在，房源的偏好差异也在于保证保险的可加入性、出租人的信用、建筑物的状态等因素。 首尔江南区华谷洞的一位房地产经纪人表示：“中低价公寓的租赁房源减少，导致寻找联排·多户的租户增多。虽然由于担心租赁诈骗，租户们不再像以前那样轻易签约，但符合价格条件且能够加入保证保险的房子，依然很快就会被租出。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-03 22:24:00
