首尔诺量津、北阿贤和上溪的整治项目正在进行或计划迁移超过1万户，给租赁市场带来了压力。从今年下半年到明年初，迁移重叠的情况可能导致无法找到租房的租户被迫迁往首尔外圈或京畿地区。 21日，国会国土交通委员会的共同民主党议员全用基从首尔市获得的《2026~2030年整治项目迁移预定量现状》显示，今年首尔的迁移预定量为24个区域，共24844户。其中诺量津1、3区域、北阿贤2区域和上溪1、2区域等5个区域的迁移户数为10473户，占总数的42.2%。 诺量津1区域3897户将于上月31日至明年2月28日迁移。诺量津3区域1038户也计划于10月29日至明年3月28日搬迁。 诺量津1区域附近的一家公认中介表示：“迁移时，许多人希望迁往与原生活圈相近的上道洞，但目前上道洞几乎没有租房。”并表示：“如果1区域和3区域都迁移，找房的难度可能会加大。” 此外，该中介还指出：“原有的再开发区域相对有很多廉价住房，寻找类似条件的租房并不容易。”并提到：“如果在上道洞找不到房子，可能会迁往京畿地区。” 协会成员的迁移费用筹集也是一个变数。浦项建设表示，已就诺量津1区域达成年利率在5%左右、1600亿韩元额度的额外迁移费用筹集方案。诺量津3区域的额外迁移费用尚未确定。 西大门区北阿贤2区域计划于11月开始至明年3月迁移现有的2862户。三星物产与DL E&C财团负责施工，计划建设最高29层、28栋、2320户的住宅。 北阿贤2区域附近的一家公认中介表示：“北阿贤2区域租户较多，租金相对便宜。”并指出：“如果要寻找相似价格的房子，可能需要迁往恩平区或京畿外圈。” 由于整治项目长期停滞，居住在廉价住房的租户可能难以承受周边的租金上涨。 在诺原区，上溪1区域690户和上溪2区域1986户也即将迁移。今年首尔的公寓入驻量预计为18880户，比去年减少41.7%。入驻量的减少与迁移重叠，可能会加剧租房供应不足的情况。 城市与经济代表宋承炫表示：“由于大规模迁移的预定，优先确保租赁房源非常重要。”并指出：“在多套房屋者的监管和土地交易许可区域等各种规定下，租赁市场的运营受到限制，如果迁移需求同时出现，租赁市场的压力可能会加大。” 他还强调：“仅仅通过部分需求迁往首尔外圈或京畿地区是有限的，必须支持新住房供应以吸收迁移需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

NH农协银行将作为融资机构参与总投资1.8万亿韩元的首尔诺量津1区重建项目。农协银行于1日宣布，与“诺量津1区财政整备促进区住宅重建整备项目”签署了5200亿韩元的融资协议。整个项目的融资规模为6200亿韩元。诺量津1区的土地面积为106152平方米，是诺量津财政整备促进区内9个项目中规模最大的。重建后将建设28栋住宅楼，共计2992户及附属福利设施。农协银行在4月提出融资条件后，未更改利率条件，继续推进6200亿韩元的项目融资和2000亿韩元的还迁费支持。近期，由于利率上升和房地产项目融资市场的波动，部分整备项目的资金筹集出现延迟，农协银行表示将继续支持大型住宅整备项目的融资。农协银行还在扩大住宅项目融资。去年4月，农协银行完成了对诺量津8区重建项目总计2627亿韩元的融资。预计今年新签的住宅项目融资规模将超过3万亿韩元。农协银行相关人士表示：“随着房地产项目融资市场的不确定性加大，出现了因融资条件重新协商或重新招标而导致项目进度延迟的情况。此次融资将为持续的住房供应提供金融支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“59㎡A户型特别宽敞，天花板高，厨房能一眼看到客厅，开放感很强。” 15日上午，43岁的A先生在江南区3号线梅峰站附近的‘阿克罗·河畔天空’样板房参观时如是说。他居住在江东区，表示：“这个地区的房价很高，正在考虑是否申请，但我始终想着将来要换房。诺量津是我特别关注的地区，所以我在上个月分销的拉克拉切·海德派恩之后又来了。” 为了确保开放感，设计的布局吸引了访客的关注。中年女性们一致认为，84㎡A户型的客厅和厨房之间的开放式储藏室给人留下深刻印象。84㎡A户型保持了4开间的平面结构，同时在客厅安装了两面开放窗，增强了开放感。客厅宽度为4.5米，36㎡户型的单人家庭也保持了相同的宽度。44㎡和51㎡户型也设有储藏室，尤其是51㎡A户型每个卧室都有独立阳台。 DL E&C公司采用了自主开发并获得专利的最新住宅技术。使用D-静音地板减少楼层间噪音，并安装了缓冲材料和饰面砂浆。厨房安装了D-静音抽油烟机，以尽量减少噪音。A先生表示：“主卧床可以安装酒店式框架，感觉很高档。小区内外的高差利用得很好。” 105栋顶层设有天空休息室，供所有居民使用。为了创造适合儿童成长的居住环境，104栋地下2层设有室内游乐场儿童休息室（共同照顾中心）、安全的接送站儿童站和私人学习室等设施。 102栋地下2层将设为高端社区设施“俱乐部阿克罗”的空间，包括健身中心、每个击球位均设有个人空间的模拟高尔夫休闲区、桑拿和运动场等。特别是双层结构的室内体育馆，无论天气如何都可以享受多种运动。 DL E&C负责施工的‘阿克罗·河畔天空’是诺量津8区再开发项目，建筑为地下4层至地上29层，共10栋，总计987户。 其中285户为普通分销量，提供10种户型选择。△36㎡ 43户 △44㎡ 9户 △51㎡ 39户 △59㎡ 16户 △84㎡A 73户 △84㎡B 59户 △84㎡C 37户 △84㎡T1 3户 △84㎡T2 3户 △140㎡P 3户等。 分销价格以84㎡为基准，定价为24亿9920万至27亿9580万韩元，3.3㎡（坪）约为7733万韩元。相比上个月在诺量津新城首次分销的‘拉克拉切·海德派恩’（22亿8730万至25亿8510万韩元），价格高出2亿以上。 申请时间为26日开始特别供应，27日为第一顺位当地，28日为第一顺位其他地区，29日为第二顺位接收。中奖者公布时间为6月5日，正式合同签署时间为6月20日至24日的5天内。 普通供应的资格要求为在公告日之前在首尔居住2年以上，或在首都圈（首尔、京畿道、仁川）居住的19岁以上人士。此外，申请账户需满24个月，并满足地区和面积的存款要求，方可进行第一顺位申请。适用再中标限制10年，转让限制3年，居住义务期没有限制。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔东作区的诺量津正在发生变化。这个长期以来以水产市场和高考村形象著称的地区，经过再开发项目，开始转变为大型高端品牌社区。最近，诺量津新城的所有区域已进入管理处置阶段，首个普通分配几乎售罄，市场的期待感迅速升温。 14日，整治行业透露，诺量津1区域最近获得了管理处置计划批准，诺量津新城的8个区域全部进入管理处置阶段。管理处置计划批准是确定成员分配和迁移计划等程序，被称为整治项目的“九分能力”。业内人士认为，诺量津1区域的批准标志着整个新城项目已渡过了一个重要关口。 诺量津于2003年被指定为首尔市第二次新城再开发区域。项目初期，外界普遍认为这里是老旧低层住宅与学区、高考村混杂的地方，且与黑石、长位、恩平、李文等其他新城区域相比，项目进展较慢。 然而，随着首尔核心区域的供应不足，诺量津再次受到关注。尤其是以地铁1号线和9号线的诺量津站，以及7号线的长胜背站为中心，前往汝矣岛、龙山、光化门和江南的便利交通成为其优势。此外，曾在江南地区重建市场上常见的DIH、Summit、Acro、OTIER、德派恩等品牌也在各区域应用，使其逐渐形成“高端品牌社区”的形态。因此，凭借河岸位置和交通网络，预计新城项目完成后将形成约9000户的新建住宅带，目前被重新评估为西南区域的核心居住地。 这种期待感在分配市场上得到了验证。GS建设和SK生态计划上个月推出的“拉克拉切·德派恩”是诺量津新城指定后约23年来首次推出的普通分配项目。分配前，关于高供应价格的争议不小，部分类型的分配价格接近2亿韩元，甚至被评价为“江南水平”。 然而，实际的申购结果与预期不同。根据韩国房地产院的申购主页，拉克拉切·德派恩在第一轮申购中平均竞争率达到两位数，大部分房源已完成合同。除了部分剩余户型外，几乎售罄，证明了诺量津对高价新建房的需求充足。 此次分配结果预计将对后续项目产生影响。诺量津新城并不适用分配价格上限，因此未来的供应项目也很可能与“拉克拉切·德派恩”保持相似的价格水平。 其中，诺量津8区域是一个典型的例子。DL E&C计划于26日开始“阿克罗·河畔天空”的分配。该项目将建设地下4层、地上29层、10栋楼，总计987户，其中普通分配房源为285户。由于DL E&C的高端品牌“阿克罗”将被应用，因此市场关注度较高。 诺量津2区域的“德派恩·阿尔提亚”也是备受关注的项目。该项目由SK生态计划承建，未来将建设地下4层、地上45层，共404户。尤其是该项目位于诺量津新城内，紧邻7号线长胜背站，普通分配时点和供应价格备受关注。 附近的房地产中介表示：“过去诺量津以高考村和老旧住宅区形象著称，但现在正在转变为大型新建品牌社区。随着新城项目的供应正式启动，可能会对从半浦到黑石、诺量津的居住地形态产生相当大的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。