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青年提议的‘巴士房屋’引发热议，豪宅市场出现‘房屋交换’避税现象韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-11 19:48:00 -
韩国房价涨幅冷热不均 首尔豪宅价格跻身全球前列将韩国及首尔整体房价与海外主要国家和城市进行比较的结果显示，韩国整体房价涨幅处于相对较低水平，但首尔高端住宅市场价格涨势却位居全球前列，凸显韩国房地产市场两极分化趋势日益加剧。 国际清算银行（BIS）名义房价指数显示，2003年至2023年，韩国全国房价累计上涨约1.56倍，首尔上涨约1.74倍，在主要国家和城市中处于较低水平。同期，美国房价上涨2.8倍、加拿大上涨3.1倍、挪威上涨3.4倍，德国柏林和挪威奥斯陆分别上涨3.9倍和4.1倍。 经济合作与发展组织（OECD）实际房价指数（RHPI）同样显示，剔除通胀因素后，2000年至2024年，韩国实际房价累计上涨约1.2倍，低于OECD平均水平（1.6倍），在24个调查国家中仅高于芬兰。相比之下，加拿大实际房价上涨2.9倍，澳大利亚、美国和英国涨幅均介于1.8倍至2.6倍之间。 不过，高端住宅市场呈现出截然不同的走势。英国房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的《全球主要城市高端住宅价格指数》（PGCI）显示，2023年第三季度，首尔价格排名前5%的高端住宅同比上涨25.2%，在全球46个主要城市中仅次于东京（55.9%），位居第二，约为全球平均涨幅（2.5%）的10倍。过去五年间，首尔高端住宅价格累计上涨80.9%，排名全球第四，仅次于迪拜（224.3%）、东京（115%）和马尼拉（81%）。 分析认为，整体房价与高端住宅价格走势出现明显分化，主要源于统计口径不同。OECD和BIS采用全国或首尔整体房价平均值，容易受到非首都圈市场低迷的影响；而PGCI仅统计各城市价格排名前5%的高端住宅，更能反映首尔江南三区、汉江沿线等核心区域的市场走势。 此外，韩国官方向OECD和BIS提供的数据主要基于韩国房地产院《全国住宅价格动向调查》，采用样本房屋价格评估方式，而非实际成交价格，因此在市场剧烈波动时期，尤其是2024年至2025年首尔房价快速上涨阶段，可能难以及时反映市场变化。 国会未来研究院研究员李善花（音）表示，首尔房地产市场两极分化趋势日益明显，高端住宅与普通住宅价格涨幅差距持续扩大，现有国际统计数据也可能未能充分反映近期首尔房价的快速上涨。
2026-08-02 19:54:22 -
韩流明星所住豪宅月租1300万韩元曝光韩流明星所住的首尔龙山区汉南洞豪华别墅曝光，引发对超高租金市场的关注。24日下午，YouTube频道 '李昌燮&저창섭' 发布了一段名为“月租1300万韩元的明星豪宅”的视频。视频中，李昌燮参观了明星的汉南洞住宅，该明星表示已在此居住6年，并即将搬家。该豪宅位于汉南洞，是一处高档别墅。明星表示采用“年租”方式，一次性支付一整年的租金。目前，该住宅的押金为1亿韩元，月租1300万韩元。明星称因早期入住，租金相对较低。月租1300万韩元，年租金约为1亿5600万韩元，相当于中型公寓的全租价格，与普通首尔租赁市场差距巨大。根据韩国房地产院数据，今年1月，首尔公寓平均月租为150万4000韩元，龙山区平均月租为268万1000韩元。汉南洞是首尔著名的高档住宅区，聚集了许多高价住宅，如九一汉南、汉南山庄等。该地区大使馆、外资机构、高收入专业人士、企业家和艺人需求旺盛。今年3月，汉南洞九一汉南244平方米的公寓以156亿5000万韩元成交，创下首尔公寓交易最高价。超高租金的形成背景包括地理位置、安全性和稀缺性。明星表示，该住宅周围大使馆众多，过去主要由外国人居住，并称“艺人入住条件严格”。明星原计划在此居住至结婚，但目前已无结婚打算，因此不再需要继续居住。此外，她还提到曾有粉丝找到家门口，显示出高价住宅的安全性和公众人物的居住不安问题。房地产市场分析认为，汉南洞的超高租金不仅是居住成本，更是“隐私成本”。结合汉江景观、城市便利性、大面积户型、安全系统和住户构成，形成了不同于普通租赁市场的价格体系。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-26 03:12:00
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青年提议的‘巴士房屋’引发热议，豪宅市场出现‘房屋交换’避税现象
韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-11 19:48:00 -
韩国房价涨幅冷热不均 首尔豪宅价格跻身全球前列
将韩国及首尔整体房价与海外主要国家和城市进行比较的结果显示，韩国整体房价涨幅处于相对较低水平，但首尔高端住宅市场价格涨势却位居全球前列，凸显韩国房地产市场两极分化趋势日益加剧。 国际清算银行（BIS）名义房价指数显示，2003年至2023年，韩国全国房价累计上涨约1.56倍，首尔上涨约1.74倍，在主要国家和城市中处于较低水平。同期，美国房价上涨2.8倍、加拿大上涨3.1倍、挪威上涨3.4倍，德国柏林和挪威奥斯陆分别上涨3.9倍和4.1倍。 经济合作与发展组织（OECD）实际房价指数（RHPI）同样显示，剔除通胀因素后，2000年至2024年，韩国实际房价累计上涨约1.2倍，低于OECD平均水平（1.6倍），在24个调查国家中仅高于芬兰。相比之下，加拿大实际房价上涨2.9倍，澳大利亚、美国和英国涨幅均介于1.8倍至2.6倍之间。 不过，高端住宅市场呈现出截然不同的走势。英国房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的《全球主要城市高端住宅价格指数》（PGCI）显示，2023年第三季度，首尔价格排名前5%的高端住宅同比上涨25.2%，在全球46个主要城市中仅次于东京（55.9%），位居第二，约为全球平均涨幅（2.5%）的10倍。过去五年间，首尔高端住宅价格累计上涨80.9%，排名全球第四，仅次于迪拜（224.3%）、东京（115%）和马尼拉（81%）。 分析认为，整体房价与高端住宅价格走势出现明显分化，主要源于统计口径不同。OECD和BIS采用全国或首尔整体房价平均值，容易受到非首都圈市场低迷的影响；而PGCI仅统计各城市价格排名前5%的高端住宅，更能反映首尔江南三区、汉江沿线等核心区域的市场走势。 此外，韩国官方向OECD和BIS提供的数据主要基于韩国房地产院《全国住宅价格动向调查》，采用样本房屋价格评估方式，而非实际成交价格，因此在市场剧烈波动时期，尤其是2024年至2025年首尔房价快速上涨阶段，可能难以及时反映市场变化。 国会未来研究院研究员李善花（音）表示，首尔房地产市场两极分化趋势日益明显，高端住宅与普通住宅价格涨幅差距持续扩大，现有国际统计数据也可能未能充分反映近期首尔房价的快速上涨。
2026-08-02 19:54:22 -
韩流明星所住豪宅月租1300万韩元曝光
韩流明星所住的首尔龙山区汉南洞豪华别墅曝光，引发对超高租金市场的关注。24日下午，YouTube频道 '李昌燮&저창섭' 发布了一段名为“月租1300万韩元的明星豪宅”的视频。视频中，李昌燮参观了明星的汉南洞住宅，该明星表示已在此居住6年，并即将搬家。该豪宅位于汉南洞，是一处高档别墅。明星表示采用“年租”方式，一次性支付一整年的租金。目前，该住宅的押金为1亿韩元，月租1300万韩元。明星称因早期入住，租金相对较低。月租1300万韩元，年租金约为1亿5600万韩元，相当于中型公寓的全租价格，与普通首尔租赁市场差距巨大。根据韩国房地产院数据，今年1月，首尔公寓平均月租为150万4000韩元，龙山区平均月租为268万1000韩元。汉南洞是首尔著名的高档住宅区，聚集了许多高价住宅，如九一汉南、汉南山庄等。该地区大使馆、外资机构、高收入专业人士、企业家和艺人需求旺盛。今年3月，汉南洞九一汉南244平方米的公寓以156亿5000万韩元成交，创下首尔公寓交易最高价。超高租金的形成背景包括地理位置、安全性和稀缺性。明星表示，该住宅周围大使馆众多，过去主要由外国人居住，并称“艺人入住条件严格”。明星原计划在此居住至结婚，但目前已无结婚打算，因此不再需要继续居住。此外，她还提到曾有粉丝找到家门口，显示出高价住宅的安全性和公众人物的居住不安问题。房地产市场分析认为，汉南洞的超高租金不仅是居住成本，更是“隐私成本”。结合汉江景观、城市便利性、大面积户型、安全系统和住户构成，形成了不同于普通租赁市场的价格体系。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-26 03:12:00
