预期3.8亿却达5.3亿，预售申请者负担加重
2023年预售申请时，仁川桂阳A6公共销售住房价格预计为4亿韩元，但在今年的正式申请中已超过5亿5000万韩元。在适用销售价格上限制度的基本型建筑费用在4年内上涨超过22%的背景下，针对预售申请者的销售费用负担减轻问题引发关注。 根据《亚洲经济》对韩国土地住宅公社（LH）在仁川桂阳A6的预售申请与正式申请招募公告的分析，所有10种住房类型的正式申请平均销售价格均高于当时的估算销售价格。 在预售申请中供应量最多的59㎡ A型，共供应了419户，当时的估算销售价格为3亿8262万韩元。今年正式申请的平均销售价格为5亿3490万韩元，增加了1亿5228万韩元（39.8%）。而84㎡ A型则从5亿2770万韩元上涨至7亿1433万韩元，差距为1亿8663万韩元（35.4%）。 在10种住房类型（59㎡ A~84㎡ B）中，预售申请的估算销售价格与正式申请的平均销售价格差异最小为1亿504万韩元，最大为1亿8663万韩元。增幅最低为26.7%，最高可达39.8%。 不仅仅是A6，正式申请价格高于预售申请的案例还有很多。根据国会预算政策处对LH资料的分析，截至去年6月底，完成正式申请的31个区块中，有30个区块的1万6182户实际销售价格高于预售申请时的估算销售价格，按户数计算占比达97.7%。其中，实际销售价格超过估算价格10%以上的项目有19个区块，共9877户。 由于项目延误或销售价格上涨等原因，部分预售申请者放弃了申请。在总计5万425户的预售申请中，有1万693户（21.2%）选择放弃。 影响销售价格的建筑成本呈上升趋势。根据14日国土交通部发布的“销售价格上限制度基本型建筑费用9月定期公告”资料，16至25层、建筑面积为60至85㎡的公寓，基本型建筑费用从2022年9月的每平方米190万4000韩元上涨至本月的232万8000韩元，4年内每平方米上涨了42万4000韩元，增幅为22.3%。 基本型建筑费用是计算适用销售价格上限的住房销售价格上限时使用的组成部分。当材料费和人工费等实际施工费用上涨时，政府会将其反映在基本型建筑费用中。 基本型建筑费用的上涨也反映在销售价格中，导致预售申请者需要筹集更多资金。因此，LH针对正式申请延迟超过6个月的预售申请者，支持将合同款比例从10%降低至5%，并将中期款的支付方式从两次各15%改为在第二次支付时支付30%。 国会预算政策处相关人士表示：“这种方式虽然无法降低销售价格，但可以减轻因价格高于预期或正式申请长期延迟而给实际需求者带来的初期资金负担。”并表示：“对于正式申请延迟超过一定时间的项目，可以考虑降低合同款比例或推迟中期款支付时间，提高尾款比例，以确保在入住前有足够的资金筹集时间。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-21 00:32:00
