2026年上半年首尔新城分配竞争激烈，创历史新高
今年上半年，首尔分配市场上新城新项目陆续推出，因大规模整治老旧住宅区的新城项目受到购房者的关注。 新城是指系统性整治老旧住宅区的再开发促进区。与单纯新建住宅不同，新城项目还会扩建道路、公园、学校和商业设施等生活基础设施。由于居住环境的全面改善，寻找新公寓的需求也随之增加。 据分配行业消息，SK生态计划于6月通过首尔诺量津新城诺量津2再开发促进区住宅再开发整治项目推出“德派恩·阿尔提亚”。诺量津新城被认为是首尔西南部的代表性再开发区域，正在进行8个区域约9000户规模的住宅再开发整治项目。 “德派恩·阿尔提亚”项目前方有地铁7号线长承背站，步行可达地铁1号和9号线的诺量津站。附近还有诺量津小学、电影小学、永登浦中学和永登浦高中等学校。 该项目采用45层超高层设计，部分高层户型可俯瞰汉江和南山。外观采用幕墙设计，户内层高为2.5米，凹天花板为2.6米。项目还将设有可俯瞰汉江和市中心的空中休息室及“德派恩俱乐部”社区设施。 大宇建设计划于6月通过首尔城北区长位新城10区住宅再开发整治项目推出“长位普鲁吉奥·马克元”。该项目由地下5层至地上35层的23栋建筑组成，户型面积为39至114平方米，总户数为1931户，其中普通分配户数为1032户。长位新城被认为是改善长位洞地区老旧居住环境的首尔最大规模再开发项目。 拉昂建设也计划通过首尔中浪区中华3区再开发促进区整治项目推出“中华站拉昂私人中心”。该项目由地下3层至地上26层的3栋建筑组成，包含176户公寓（户型面积为45至126平方米）和74套办公楼（户型面积为20至59平方米），总户数为250户。中华新城预计将与附近的上峰再开发促进区共同开发，形成约14000户规模的东北部居住区。 主要区域的新城价格持续上涨。根据国土交通部的实际交易数据，首尔恩平区水色增山新城的“DMC中央宰”84平方米户型在今年4月底以17亿5000万韩元成交，创下历史新高。与去年5月成交的15亿4000万韩元相比，涨幅超过2亿韩元。 首尔城东区“天兹山”的84平方米户型在今年3月以21亿2000万韩元成交，再次创下新高。去年3月的成交价为17亿4000万韩元，1年内上涨近3亿韩元。王十里新城位于上王十里洞和下王十里洞，交通便利，通过地铁2号线王十里站可换乘多条线路。 在申请市场上，新城项目的需求也在增加。根据韩国房地产院的申请主页，4月首尔东作区诺量津新城6区再开发项目“拉克拉切·德派恩”在不包括特别供应的180户中，收到了4843份申请，平均竞争率为26.9对1。 3月在首尔江西区放花新城6区推出的“雷米安·埃拉比内”项目也在不包括特别供应的137户中，收到了3426份申请，平均竞争率为25对1。在5月的无顺位申请中，56户的申请中有超过1200名申请者，竞争率为21.6对1。 首尔住房供应减少也是吸引购房者关注新城项目的原因之一。根据国土交通部的数据，3月首尔住房许可数量为1815户，较去年同期的7339户减少75.3%。首尔公寓的许可数量为1005户，较去年同期的6909户减少85.5%。竣工数量也仅为1861户，较去年同期的3469户减少46.4%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-09 19:18:00
