首尔公寓价格连续87周上涨，且在6周后再次扩大涨幅。去年以江南地区为中心的上涨趋势，今年则转向成北、西大门、江南等非江南地区。京南地区的主要居住区，如水原永通区和城南分塘区，价格也持续强劲上涨。根据韩国房地产院在10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了自8月第四周（0.29%）以来连续5周的涨幅放缓趋势。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续87周上涨。 非江南地区主导上涨…成北今年上涨15.21%各自治区的走势出现分化。江南区（-0.34%）在大治、狎鸥亭等主要小区连续8周下跌，西大门区（-0.27%）在半浦、潼川洞也持续下滑。松坡区（-0.19%）和龙山区（-0.01%）也延续了下跌趋势。相反，西大门区（0.36%）在北加佐、洪恩洞，强北区（0.35%）在美亚、须有洞的地铁沿线则出现上涨。金川区（0.34%）在独山、施兴洞的大型小区，观岳区（0.33%）在奉天、信林洞，九老区（0.28%）在开封、九老洞也有所上涨。今年的累计涨幅在地区间差异更加明显。首尔公寓价格今年上涨8.31%，比去年同期（5.53%）的涨幅高出2.78个百分点。成北区今年累计涨幅达到15.21%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。西大门区（12.81%）、江南区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等也均录得两位数的涨幅。中区（11.02%）、强北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）也在此列，总共有11个区。去年同期录得两位数涨幅的地区有松坡区（13.98%）、城东区（12.03%）、西大门区（10.86%）、江南区（10.73%）等4个地区。然而，今年这些地区均未能保持两位数的涨幅。江南区今年累计下降0.60%，西大门区（1.09%）、松坡区（4.94%）、城东区（7.79%）的涨幅也相对较低。 水原永通、城南分塘强劲…京南地区涨势扩散在京南地区，主要居住区的公寓价格持续上涨。尤其是半导体行业从业者的购房需求和地区间价格差异引发的换房潮对市场产生了影响。本周水原永通区的公寓价格上涨0.62%，在京南主要地区中涨幅较高。永通、望浦洞的小型公寓价格上涨明显。城南分塘区（0.56%）在水内、正自动，安阳东区（0.41%）在比山、湖溪洞也有所上涨。汉南市和龙仁器兴区也分别上涨0.35%。随着水原等主要地区的价格上涨，周边地区的需求也出现转移。华城病点区域（0.33%）和乌山市（0.19%）等地也确认了上涨趋势。这表明，部分需求可能流入相对房价较低的地区。南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“具备资金实力的半导体从业者或换房需求者的活动导致京南地区内高端房价强劲上涨。”他分析称：“水原短期内价格急剧上涨，使得分塘和威来新城市等原本受欢迎地区的价格吸引力上升，从而吸引了换房需求。”水原的购房热潮可能扩散到首尔等首都圈其他地区。寻找价格竞争力较强的居住地的需求可能会增加，尤其是在能够通勤到半导体工厂的区域。南研究员指出：“如果光桥的新建主要公寓与松坡区文正洞的公寓价格相近，那么偏好首尔和江南三区的半导体从业者可能会选择可以乘坐班车通勤的文正洞。”他表示：“水原引发的流动性效应可能在中长期内支撑25亿韩元以下的首尔等首都圈住房价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市将在国会审查中面临住房供应扩大、整治项目活化政策以及用山公园、绿带、GTX-A三星站钢筋缺失等主要议题的考验。 根据5日国会的消息，国会行政安全委员会将于本月15日举行对首尔市的国会审查，国土交通委员会则定于19日进行。近期，围绕首尔房价和住房供应，政府与首尔市长吴世勋之间的立场差异持续存在，因此，首尔市住房政策的成效和可行性将成为质询的重点。 最大的争议点是首尔市的住房供应政策。通过快速综合规划和整治项目活化政策，计划的住房数量在实际开工和入住方面的落实情况，以及解决项目延误的对策等都将成为审查的对象。首尔市提出的到2031年开工31万套住房的目标的可行性也将受到质询。 整治项目的快速推进对租赁市场的影响也将引发争论。执政党内部有人认为，首尔市快速推进整治项目，导致拆迁和搬迁需求增加，可能刺激某些地区的租赁市场。反对派则可能会提到前市长朴元淳时期整治区域解散导致供应基础削弱的问题，追究供应不足的责任。 关于扩大民间整治项目的容积率激励措施也将成为争论焦点。针对公共实施的整治项目，若符合一定条件，城市与居住环境整治法修正案允许最高容积率的1.3倍，正在等待提交全体会议。反对党主张应给予民间重建和再开发项目容积率优惠，以提高项目的可行性，因此，民间整治项目的活化与供应扩大的方案将一起被讨论。 围绕用山公园和绿带等新供应地，政府与首尔市的立场差异也很可能在国会审查中被讨论。关于用山公园，前国土部部长金允德与吴世勋市长在缩小立场差异后，国土部长的更换可能使讨论回到原点。政府内部提出了利用用山公园内现有受损区域进行住房供应的方案，但首尔市反对在公园主体区域内供应住房。 绿带的解禁也是一个变数。政府在考虑增加首都圈公共用地时，打开了部分利用绿带的可能性，而首尔市则对绿带的破坏持否定态度。预计还会有声音要求政府加快第三期新城的供应延迟和区域交通对策的制定。 GTX-A三星站区的钢筋缺失问题将成为首尔市安全管理责任和财政负担的争议焦点。政府已初步决定向首尔市索赔因开通延迟造成的损失补偿金，而首尔市则反驳称责任原因尚未确认。联合检查预计将在11月20日之前进行。 汉江公交同样是今年国会审查的主要议题之一。去年，运营速度、经济性和安全性等问题引发争议，而今年则预计将对正式运营后的使用情况、项目可行性、财政负担和安全管理进行审查。 此外，位于宗庙前的世运商圈开发和诺德尔岛项目也可能被提上日程。最近，首尔住房城市开发公社（SH）对政府暂停世运4区遗址保护方案的决定提出异议，围绕开发计划与国家遗产保护问题的讨论再次升温。 同时，15日的行政安全委员会国会审查中，预计将对吴世勋市长进行主要市政项目的预算执行和安全管理情况的检查。首尔市公共汽车准公共制改革、TBS正常化、手腕医生9988等主要市政项目也将成为质询的对象。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住宅成交价格的上涨趋势持续，但地区间的温差愈发明显。江南和瑞草区房价下跌，而成北和诺原区的上涨率接近2%，显示出首尔房价的上涨主要由强北区和外郊地区主导。 根据韩国房地产院于15日发布的《8月全国住宅价格动态调查》，上个月首尔住宅综合成交价格较上月上涨0.97%。这一涨幅远高于全国（0.32%）和首都圈（0.63%），但较上月（0.35%）的涨幅有所放缓。 在首尔内部，各地区的走势截然不同。强北区的成北区上涨1.83%，成为25个自治区中涨幅最高的地区。诺原区（1.77%）主要受开发预期的推动，西大门区（1.64%）则主要集中在南嘉座和洪济洞。中浪区（1.53%）也在新内和面貌洞的住宅小区中上涨。 相反，江南区在以压缩洞中大型住宅和大治洞为中心下跌0.18%，瑞草区也在以潼园和盘浦洞为主的主要小区中下跌0.01%。在江南区，相对价格负担较低的观岳区（1.15%）、江西区（1.10%）和九老区（1.07%）则维持在1%的上涨幅度。 截至今年8月，首尔的累计住宅成交价格上涨率已达到6.68%。按住宅类型划分，公寓上涨1.05%，高于整体住宅的上涨率，而联排住宅和独栋住宅分别上涨0.93%和0.42%。 在地方方面，全北上涨0.23%，成为涨幅最高的地区，主要集中在全州德津和完山区的大型住宅小区。蔚山（0.20%）主要集中在南北区的主要小区，忠北（0.17%）则在清州兴德区和忠州市，大田（0.09%）则集中在西区上涨。 在租赁市场，首尔的上涨趋势也十分明显。上个月，首尔住宅综合租赁价格上涨0.83%，高于全国（0.35%）和首都圈（0.63%）的涨幅。 尤其是在成交价格大幅上涨的强北区，租金也出现了较高的涨幅。诺原区在以上溪和中溪洞的交通枢纽为中心上涨1.58%，成为首尔中涨幅最高的地区。成北区（1.38%）、西大门区（1.16%）、强北区（1.13%）和道峰区（1.06%）的涨幅也均高于首尔平均水平。 韩国房地产院相关人士表示：“首尔及首都圈的上涨趋势仍在持续，居住偏好的地区需求稳定，但部分地区正在进行价格调整。”他补充道：“尽管部分房源出现下调交易，但在需求旺盛的大型住宅小区、交通枢纽和中小型住宅中，仍然签订了上涨的合同。” 他还表示：“在租赁市场，租客需求持续的学区和大型住宅小区等居住条件良好的地区，价格也出现了上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金成洙大法官候选人就其居住在姐夫名下的江南公寓，涉嫌以低于市场价的租金逃避赠与税的指控表示：“税款支付程序正在进行中”，并正式道歉。 金候选人在14日国会举行的人事听证会上，针对共同民主党议员蔡贤一关于赠与税争议的提问表示：“在最近的听证会准备过程中，了解到可能会被视为‘赠与的推定’，作为法律人未能意识到这一点，认为这与国民的期待不符，深感歉意。” 此前，国民力量党议员朱镇宇提到金候选人自2021年6月起，以3500万韩元的租金居住在姐夫名下的首尔江南区道谷乐星43平米公寓。 朱议员指出，考虑到姐夫以1.5亿韩元签订的租赁合同，金候选人以远低于市场价的租金居住，涉嫌逃避赠与税。此外，朱议员还质疑金候选人原本承诺每月支付80万韩元的租金，但自2023年11月至2026年8月期间未支付。 对此，金候选人解释称：“当时我并没有任何接受赠与的意图，并且持有部分已支付的保证金债权。”他补充道：“未支付的80万韩元已于近期一次性支付，经过税务师的审核，发现需纳税的部分正在进行支付程序。” 关于与姐夫同住的背景，金候选人解释称：“是岳母的提议，卖掉了逆三洞的公寓后，便一起搬到更大的地方。” 当天的听证会上，朝野双方围绕司法部的敏感问题发生了冲突。 民主党对最高法院院长赵熙大政治中立性的攻击展开攻势。蔡议员指出，最高法院在紧急状态下反应迟缓，并质疑李在明总统候选人在选举法审判中，9天内就被全体合议庭撤销的情况。对此，金候选人表示：“程序的进展确实有些不寻常，但具体案件的判断适当性难以评价。” 相反，国民力量党则集中讨论李总统事件的迅速审判进展及其是否重新审理。朱镇宇议员批评金候选人称：“对拖延了2年2个月的审判迅速进行，显然是在迎合权力。”同党尹勇根议员则表示：“如果法律上没有中止在总统就职前提起的刑事案件的依据，就应立即恢复对被告李在明的审判。” 对此，金候选人回应称：“审判庭在完成法律审查后进行了中止。” 朝野双方还就此次没有证人和参考人参与的听证会展开了争论。 在执政党拒绝姐夫等人的证人出席后，金亨东国民力量党议员批评称：“没有证人的听证会已成为新常态。” 对此，崔赫进无党派议员表示：“有钱的姐夫让自己的妹夫调任到首尔，考虑到首尔房价太高，才让他住在自己家里。”他还表示：“问题在于首尔房价，我也会这样做。”符承赞民主党议员也表示：“实际上，家人之间可以这样生活，这只是普通民众的日常。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格连续两周上涨幅度减缓，各地区之间的温差愈加明显。由于税制和贷款限制等因素，江南三区普遍下滑，而相对价格负担较低的江北地区则吸引了实际需求，房价持续上涨。 江南三区普遍下滑……江北和道峰上涨0.4% 11日，韩国房地产院发布的9月第一周（截至9月7日）公寓价格动态显示，首尔公寓成交价格较上周上涨0.20%。这一涨幅较上周的0.22%下降了0.02个百分点，连续两周上涨幅度缩小。 在首尔，江北区以美亚和番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为最高涨幅地区。道峰区和西大门区分别上涨0.43%和0.42%，江北地区的强势表现十分明显。 尽管贷款条件不佳，交易量有所减缓，但由于买卖和租赁房源不足，卖方报价并未大幅下跌。尤其是在交通便利的区域，15亿韩元以下的公寓集中，价格相对可及，实际需求持续涌入。 相反，江南区下滑0.35%，西大门区下滑0.30%，自上月税制改革方案发布以来，已连续五周下滑。上周上涨0.01%的松坡区本周也下滑0.02%，转为下跌。 长期持有减税率的降低和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，似乎加大了高价住宅的出售压力。尤其是在居住条件相对较差、实际居住不便的重建公寓中，价格调整尤为明显。 松坡区的下滑转变也被解读为江南地区价格调整扩散的过程。江南和西大门汉江带的局部价格调整正在向其他地区蔓延，试图转向江南和西大门的松坡区房主降低部分卖方报价，从而影响价格下跌。 在租赁市场中，江南区与其他地区之间的差异也显现出来。江南区和西大门区的租金分别下滑0.03%和0.21%，而首尔其他地区则普遍上涨。诺原区上涨0.38%为最高，随后是中浪区0.37%和西大门区0.32%。 需求向10亿韩元以下的外环转移……‘轮动’现象将持续 首尔房价的地区差异预计将持续。主要汉江带由于高价水平、税制负担和贷款限制等因素，买入势头减弱，而相对价格负担较低的首尔外环和京畿非限制区域的需求可能会增加。 在汉江带，因再开发而获得新建公寓的原业主等，因担忧未来的持有税和资本利得税负担，部分房源有所增加。各金融机构的贷款限制依然存在，试图从中低价区域转向高价区域的需求也受到限制。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“贷款总量管理扩大3%和住房贷款收入资格放宽等政策将对2030年代的无房者实施宽松的金融政策。”他还表示：“10亿韩元以下的首尔外环和京畿非限制区域将继续推动首尔房价上涨的‘轮动现象’。” 随着秋季搬家季的临近，租赁市场的房源不足将加重租户的居住成本负担。尤其是在实际需求集中的首尔外环，房价、租金和月租金都有可能同步上涨。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授指出：“需求在增加，但住房供应不足，价格必然面临上涨压力。”他表示：“政府加强了对1户1住宅非居住住房和土地交易许可区域的实际居住要求，导致租赁供应更加不足，月租金也持续上涨，租户在今年秋季可能面临相当大的困难。” 他还补充道：“税收加强的可能性被提及，税负转嫁到租金的现象也在影响。”他认为：“租赁价格可能会从今年秋季持续上涨至明年上半年。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔房价的持续上涨和政府对综合房地产税的改革，预计到2030年，非江南地区的综合房地产税征税小区将大幅增加。根据各自治区的市场价格排名前五的住宅小区，预计在除强北、金川、道峰外的22个首尔区将出现征税小区。 6日，国民力量党议员申东旭从KB国民银行获得的模拟模型显示，如果首尔公寓价格继续保持最近一年年均11%的上涨率，综合房地产税的征税小区将从今年的78个增至2030年的101个。 此次分析是基于首尔25个自治区的KB市场价格排名前五的125个34平米公寓进行的。 分析显示，目前在观岳、诺原、中浪区的五个样本小区均不需缴纳综合房地产税，但预计到2030年将出现征税小区。目前47个免税小区中，有23个将新纳入征税范围。强西、观岳、区罗、恩平各4个，成北3个，钟路2个，诺原、中浪各1个。 如果房价持续上涨，综合房地产税将从仅限于江南部分高价公寓，扩大到首尔大部分地区的主要小区。 分析认为，征税对象在税制改革后短期内会减少，但随着房价的累积上涨，预计将再次增加。根据非居住标准，征税小区将从今年的78个减少到2027年的68个，随后在2028年增至82个，2029年增至94个，2030年增至101个。 税负的增加幅度更为显著。反映125个小区总户数的综合房地产税征收额预计将从今年的589亿韩元增至2030年的5262亿韩元，增加8.9倍。按实际居住标准计算，也将增至3347亿韩元，增加5.7倍。 如果按小区平均每户的综合房地产税计算，今年为951338元，预计到2030年非居住标准将增至84288401元，实际居住标准为55497978元。 尤其是在目前税负不大的非江南地区，增幅尤为明显。恩平、区罗、成北、强西、东大门、观岳、诺原、中浪区主要小区的综合房地产税总额预计将从今年的约72万元增至2030年非居住标准的约4058万元，增加56.6倍。 即使房价上涨率减缓至最近一年的一半，即年均5.5%，税负仍将增加。此时，2030年非居住标准的征税小区将为19个区82个小区。目前免税小区中新增的4个征税小区均位于强西区。 预计到2030年，综合房地产税的总征收额将达到2926亿韩元，约为今年的5倍，实际居住标准为1719亿韩元，约为2.9倍的增长。 此外，此次模拟中反映了政府的税制改革方案及修正案。2027年后，基本扣除额设定为实际居住1400万韩元，非居住1200万韩元，公正市场价值比例和税负上限分别设定为70%和150%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

上个月，在首尔通过强制拍卖出售的10个集合建筑中，有4个的拍卖时间超过两年。这一现象被解读为高利率的影响使得大量长期拍卖物件进入市场，而近期首尔房价上涨和拍卖市场的强劲表现促使这些物件开始成交。根据19日法庭登记信息广场的数据，上个月全国范围内，从强制拍卖开始到申请所有权转移登记的集合建筑中，有680个的时间超过两年，与5月的523个相比，增加了30.0%。在上个月申请的全国2703个集合建筑中，有25.2%超过两年。尤其是在首尔，长期拍卖物件的成交集中。首尔在5月的36个，6月的63个，7月的110个，短短两个月内增长了3.1倍。长期物件的比例也显著上升。上个月申请的首尔集合建筑总数为264个，其中41.7%是拍卖开始后超过两年的物件。长期物件的比例从5月的14.9%上升到6月的32.0%，再一个月内再次上升9.7个百分点，超过40%。同月，京畿道为17.6%，仁川为14.5%，显示出首都圈内的地区差异明显。长期拍卖物件的成交并非在首都圈均匀增加，而是集中在首尔。这一现象被解读为拍卖物件激增，加上首尔房价上涨和拍卖需求恢复，导致长期滞留的物件大量成交。根据拍卖数据专业公司“지지옥션”的数据，上个月首尔公寓的成交率达到了101.0%，连续四个月超过100%。法庭登记信息广场显示，2024年7月全国申请强制拍卖的集合建筑为5484个，同比增加54.6%。这是自2010年11月以来的最高水平。部分在当时激增的物件因事件处理延迟和个人重生等原因，导致拍卖程序延长，最近才成交。分析认为，首尔房价的上涨加大了部分债务人延迟拍卖的诱因。虽然仅仅申请个人重生并不会自动中止拍卖，但法庭在必要时可以停止或禁止担保权执行的拍卖程序。在拍卖中止期间，房价上涨则在重新开始的拍卖中，成交价格可能高于之前。若成交款项用于偿还担保债务和优先债权后仍有剩余，债务人可获得的剩余财产也会增加。然而，仅凭登记统计数据难以确认个别物件的延迟原因或个人重生情况。法务法人名道拍卖研究所所长姜恩贤表示：“在像首尔这样房价上涨的地区，部分债务人利用法庭实务的制度性局限来延迟拍卖的案例也有所出现。”他指出：“实际上，2024至2025年间拍卖的物件因个人重生等原因未能成交，重新拍卖时竞争激烈，成交价格比之前上涨了数亿韩元的案例也有很多。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房价持续上涨，尽管6月27日的贷款限制后，调控区域如华城东滩的房价上涨势头有所减缓，但租赁市场却表现得更为强劲。在首尔，不仅公寓，连公寓式酒店和上涨交易的比例也在扩大，整体房地产市场依然强劲。 根据韩国房地产院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周住宅价格动态》报告，全国公寓成交价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨了0.01%，全国范围内的上涨趋势持续。 在京畿南部，调控区域与邻近地区之间的温差明显。华城东滩本周上涨0.73%，创下首都圈最高涨幅，但较上周的1.29%大幅回落。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%，而九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，调控区域附近的购房热潮有所扩展。龙仁起兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大，光明市也从0.44%上涨至0.59%，显示出强劲的势头。尤其是在下安洞和铁山洞，交易上涨的情况尤为明显。 与成交市场不同，租赁市场在调控后依然保持强劲。华城东滩的成交价格上涨率从1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上涨至0.50%。龙仁起兴区的租赁价格也从0.26%上涨至0.31%。相对而言，水原永通区的成交和租赁价格均有所回落。 从月度数据来看，首尔房地产市场的强劲表现更加明显。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年6月全国住宅价格动态调查》，全国住宅综合成交价格较上月上涨0.33%，租赁价格和月租价格分别上涨0.38%。 首都圈的成交价格上涨0.67%，租赁价格上涨0.71%，月租价格上涨0.62%；而地方的成交价格仅上涨0.01%，租赁价格上涨0.08%，月租价格上涨0.15%。 特别是首尔的成交价格上涨1.03%，租赁价格上涨1.08%，月租价格上涨0.96%，均显著高于全国平均水平。与上月相比，成交价格从0.90%上涨至1.03%，租赁价格从0.91%上涨至1.08%，月租价格从0.81%上涨至0.96%，均有所扩大。 以公寓为主的上涨趋势也扩展至非公寓市场。首尔公寓成交价格上涨1.21%，创下最高涨幅，联排别墅上涨0.86%，独栋住宅上涨0.49%。韩国房地产院将联排别墅视为多户住宅，将独栋住宅视为多家庭住宅进行统计。 随着公寓价格和租赁价格的共同上涨，首尔的公寓式酒店市场也保持强劲。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年第二季度公寓式酒店价格动态调查》，全国公寓式酒店成交价格较上季度下降0.30%，但租赁价格上涨0.09%，月租价格上涨0.71%。 首尔的成交、租赁和月租价格均有所上涨。成交价格上涨0.24%，较上季度的0.23%有所扩大，租赁价格从0.24%上涨至0.40%，月租价格从0.75%上涨至0.90%，均有所增加。 房地产院指出，首尔公寓式酒店市场强劲的原因在于公寓替代需求的增加。公寓的成交主要集中在交通便利的市中心和地铁站附近的新建小区，而租赁市场则因公寓替代需求的增加，主要集中在中大型公寓式酒店的价格上涨。 实际交易价格也证实了首尔的上涨趋势。根据直房网于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓成交交易中，上涨交易的比例为47.3%，较上月的45.7%增加了1.6个百分点。 首尔的上涨交易比例从47.7%激增至57.1%，一个月内增加了9.4个百分点。5月份上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月份则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 上涨交易比例的增幅最大的是龙山区（17.7个百分点），其次是麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、瑞草区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）。 然而，直房网分析认为，考虑到交易量的减少和未来调控变化，当前的上涨趋势是否能持续仍需进一步确认。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。