知识产业中心市场持续低迷，第一季度交易量和金额较两年前减半
全国知识产业中心的交易市场仍未走出低迷。今年第一季度的交易量和交易金额较去年同期大幅下降，与两年前相比更是减半，市场冷却现象持续加剧。 6月9日，房地产星球发布了《2026年第一季度全国知识产业中心交易市场动态报告》，报告显示全国知识产业中心的交易量为561件，交易金额为2423亿韩元。 今年第一季度的交易量较上一季度（747件）下降了24.9%，较去年同期（861件）下降了34.8%。交易金额也较上一季度（2988亿韩元）下降了18.9%，较去年同期（3894亿韩元）下降了36.3%。特别是与2024年第一季度（1014件·4427亿韩元）相比，交易量下降了44.7%，交易金额下降了45.3%，几乎减半。 自2024年第三季度记录到1024件交易后，知识产业中心的交易量已连续六个季度下降。 然而，价格略有上升。全国知识产业中心的每3.3平方米平均价格为1599万韩元，较上一季度（1552万韩元）上涨了3.1%，较去年同期（1573万韩元）上涨了1.6%。 首都圈市场的萎缩尤为明显。首尔、京畿和仁川等地第一季度的交易量为495件，交易金额为1913亿韩元，分别占总量的88.2%和79.0%。但与上一季度相比，交易量下降了19.0%，交易金额下降了27.4%；与去年同期相比，分别下降了35.3%和45.2%。 相比之下，非首都圈的交易量和交易金额则呈现出不同的趋势。交易量为66件，较上一季度下降了51.5%，但交易金额为509亿韩元，同期增长了44.0%。与去年同期相比，交易量下降了31.2%，但交易金额增长了63.4%。 在首尔，第一季度的交易量为132件，交易金额为893亿韩元，分别较上一季度下降了19.5%和22.6%。各自治区中，金川区以43件交易量居首，随后是永登浦区（33件）和九老区（20件）。 按交易金额计算，永登浦区以264亿韩元位居第一。特别是永登浦区的交易量较上一季度增长了57.1%，交易金额增长了95.9%，显示出在首尔内最明显的复苏迹象。 京畿道的交易萎缩也在持续。第一季度的交易量为331件，较上一季度下降了18.5%，较去年同期下降了38.4%。交易金额为937亿韩元，较上一季度下降了29.5%，较去年同期下降了52.0%。 在市区中，城南市的交易量为62件，交易金额为188亿韩元，均位居第一。特别是城南市的交易量较上一季度增长了72.2%，交易金额增长了22.5%，在首都圈主要地区中表现相对强劲。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“第一季度全国知识产业中心的交易市场因需求萎缩而连续六个季度下降，交易规模也与两年前相比缩减至一半。”他还指出：“由于宣布允许在2027年前将一般工业区内的知识产业中心等转为公寓，实际政策效果需观察未来的供需趋势和空置率。” 此外，韩国房地产开发协会（KODA）下属的韩国房地产开发产业研究院在5月发布的知识产业中心用途转换审查报告中指出，首都圈知识产业中心的空置率已达到约55%。在高空置率持续的背景下，交易不振、未售出库存和价格下跌等因素交织，使得知识产业中心市场的低迷现象加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-09 18:36:00
