截至今年第三季度，首都圈已开工的公共住房数量暂时统计为1.7万套。政府计划在第四季度集中开工公共住房，预计到年底将开工超过6万套，基本实现年目标6.2万套。 10月2日，国土交通部召开了与LH、首尔住房城市公社(SH)、京畿住房城市公社(GH)和仁川城市公社(iH)的第三次公共住房供应检查工作组会议，检查了首都圈公共住房的开工情况和推进进展。 今年首都圈公共住房的开工情况截至第三季度为1.7万套。国土部预计到年底将开工超过6万套，基本实现年目标6.2万套。 然而，年目标的相当一部分集中在第四季度。政府计划在第四季度开工约4.5万套公共住房，以及新建收购和民间整治等项目，因此将重点检查各项目的准备情况和推进进度，并迅速推进开工所需的审批和施工发包等程序。 明年的公共部门开工目标为约8.4万套，其中包括5000套小规模整治项目。国土部与各公社计划从开工前的补偿和土地整备阶段开始管理项目进展，提前消除延误因素，以确保目标数量。 国土交通部第一副部长金怡卓表示：“为了确保计划的住房数量能够实际开工，剩余时间内提高供应速度至关重要。”他还指出：“第四季度将集中开工约4.5万套公共住房、新建收购和民间整治项目，因此我们将尽最大努力提升实际开工数量。” 他进一步强调：“最近在首尔地区出现了一些积极信号，但我们不能放松警惕，必须密切监测公共和民间的住房供应情况，确保实现目标数量。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

公共再开发项目中，居民为移居所获得的贷款也将适用利息支持。政府估算，如果以年利率4.8%借款300万元，每年可减少约60万元的利息，如果从移居到入住需要3年，利息负担可减少约180万元。 10月1日，韩国国土交通部宣布与住房城市保证公社(HUG)、韩国土地住宅公社(LH)、首尔住房城市开发公社(SH)、京畿住房城市公社(GH)修订了《公共再开发项目利息补贴业务合作协议》，将支持范围从原有的项目费用扩大至移居费。 此次措施是政府在8月发布的《住房快速供应方案》的后续政策之一。当时，政府决定在首都圈额外供应23万套住房，并表示将推动整治项目程序的缩短和金融支持的扩大。 公共再开发利息补贴是指对项目费用贷款利率中超过年1.8%的部分，最高给予2个百分点的住房城市基金支持。该政策于2023年5月实施，目前适用于35个项目的项目费用贷款。 此次修订后，单套住房者为搬迁或向租户返还租赁保证金而获得的移居费贷款将纳入利息补贴范围。多套住房者不在支持对象之内。 支持对象贷款为权利人各自的租赁等保证金70%范围内最高300万元。符合条件的基本移居费贷款由HUG贷款保证的商业银行、地方银行、产业银行、农协、渔协等金融机构提供。利息支持自贷款执行之日起至入住指定期限60天内适用。 如果以年利率4.8%借款300万元，按照现有利息补贴标准，最高可获得2个百分点的支持，从而每年减少60万元的利息负担。如果假设从移居到入住需要3年，节省金额约为180万元。 支持项目的范围也将扩大。除了原有的35个项目外，最近新增的3个公共再开发候选地也将获得利息补贴。 国土部表示，通过降低移居阶段的金融成本，可以促进居民的顺利搬迁，从而加快公共再开发项目的进展。移居费利息补贴的申请方法及项目适用情况可通过各项目实施单位LH、SH、GH进行确认。 国土交通部住房整治政策官尹永中表示：“公共再开发居民的利息负担得到了减轻，搬迁的基础已建立。我们将支持加快公共再开发项目的进展，使市中心的住房供应尽早可见。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在AI时代，房地产信息不足并不是问题，反而是信息过多导致了困扰。YouTube上有频道称房价上涨，而其他频道则表示房价下跌。门户网站上有挂牌价，政府则提供实际交易价和各种统计数据。现在，生成型AI也将开始发布房地产前景。信息虽然丰富，但究竟该相信什么反而变得更加困难。 韩国房地产院的存在理由正是从这里开始。房价并不是由AI决定的。购房者与卖房者的交易形成价格，而利率、收入、贷款、供应、人口和就业等因素则推动供需关系。无论AI多么智能，都无法替代市场的基本原理。 预测哪个公寓会升值是众多民间专家和企业竞争的领域。公共机构的职责则有所不同。它应准确展示当前韩国房地产市场上发生的事情。 房地产市场积累了大量的实际交易价、挂牌价、买卖和租赁价格、交易量、未售房、申购和入住量等数据。然而，数据多并不意味着市场透明。需要将不同标准下分散的信息连接起来，过滤错误，建立公众可以信赖和使用的标准。 韩国房地产院在AI时代应成为“房地产数据的韩国银行”。就像韩国银行的经济统计成为经济判断的重要标准一样，想了解房地产市场的人首先应寻找韩国房地产院的数据。在AI时代，拥有可信数据的机构比拥有大量数据的机构更具优势。 AI能够使这些数据生动起来。通过分析全国发生的众多交易，可以更快发现交易量突然变化的地区、与周边市场价格不同的交易，以及买卖和租赁价格的异常波动。AI应成为发现市场变化的显微镜，而非预测房价的算命师。 将统计数据转化为公众语言同样重要。过去只是发布“公寓价格上涨0.1%”或“交易量减少10%”这样的数字，而生成型AI可以解释这些数字的含义。当公众询问“我们小区的交易量是否比去年增加”时，可以基于公共数据以易于理解的方式进行解答。 这种服务应与鼓励购房或预测房价的“投资AI”有所不同。它更接近于帮助公众寻找客观事实的“房地产AI助手”。AI并不是替代人类判断，而是帮助人们理解复杂数据。 在这里，民间与公共的角色也变得明确。房地产科技公司、门户网站和金融机构应在提供更便利的服务和新的分析模型上进行竞争。韩国房地产院无需与这些机构竞争以开发更好的应用程序。公共机构应建立准确的数据和标准，并为经过验证的数据与民间创新之间的联系提供基础。 当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。关于哪个地区会升值可能存在不同的预测。然而，公众应有一个可以依赖的标准，了解哪些交易实际上发生了，市场如何运作，哪些数据是可信的。 随着AI应用范围的扩大，责任问题变得愈发重要。特别是在像公示价格这样影响税收、负担、福利和财产权的领域，AI的计算结果并不一定是正确的。必须能够解释使用了哪些数据以及为何得出这样的结果，并且在出现错误时，必须由人来纠正，机构也应承担责任。 AI进行分析，人进行判断，机构负责。这是公共AI应遵循的原则。算法不应替代人类的责任。相反，AI越深入重要判断，解释能力、验证程序和责任主体就越应明确。 李汉旭院长领导的韩国房地产院所推动的AI大转型，最终并不是引入几个系统的问题。它在于连接数据、提高质量、快速发现市场变化，并使复杂统计数据易于公众理解。这样，韩国房地产院将不仅是发布统计数据的机构，更能成为韩国房地产市场的数据基础设施。 未来，随着AI的发展，房地产预测将会增多。信息的增加并不意味着真相也会增多。相反，辨别事实的难度可能会加大。因此，讽刺的是，在AI时代，可信的公共数据的价值将更加凸显。 韩国房地产院无需试图成为比市场更聪明的机构。只需提供最准确的事实，让公众能够自行判断市场。当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。在AI时代，韩国房地产院最重要的资产最终是信任。 :李汉旭 韩国房地产院院长:李汉旭院长曾是一名律师，担任过参与连带民生希望总部主任和京畿住宅城市公社（GH）社长等职务。自担任韩国房地产院院长以来，他强调公平的市场秩序和公众的居住安全。通过基于AI的调查与分析以及房地产数据创新，推动建立准确可靠的房地产信息基础设施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着超高龄化、低出生率和单人家庭的增加，公共住房的角色需要从单纯的住房供应扩展到照护和社区支持的讨论将展开。 首尔住房城市开发公社（SH）于14日宣布，将与京畿住房城市公社（GH）和仁川城市公社（iH）于18日下午3时在首尔中区的佩伦塔楼3层佩伦大厅举行‘2026首都圈公社研究协作体联合研讨会’。此次研讨会由韩国住房服务协会主办，主题为‘超越公共住房供应者，成为社区设计者’。 本次研讨会旨在讨论公共住房的社区支持和居住服务的角色，特别是针对超高龄社会、低出生率和单人及高龄家庭增加所带来的照护空缺和社会孤立问题的公共住房政策和运营方案。 研讨会上将讨论公共住房内社区活化的空间构建和社区服务运营策略，以促进居民持续居住。清州大学建筑学教授金英旭将发表关于‘基于社区活化的空间结构分析的城市和居住区建设方案’的演讲。 随后，SH城市研究院的首席研究员金英国将介绍‘实现社区持续居住的公共住房社区服务运营策略’，而iH城市研究团队的团队长朴石圭将发表‘应对低出生率和高龄化的iH育儿及老年人社区友好型居住模型’。 在演讲结束后，GH城市住房研究部部长林光彬将主持讨论。参与讨论的还有仁川研究院的高级研究员奇允焕、首尔研究院的高级研究员南元石、京畿研究院的研究员朴基德、LH土地住房研究院的首席研究员赵承妍，以及韩国住房服务协会的共同常务代表权五正等，他们将共同探讨公共住房的社区支持方案。 SH社长黄相夏表示：“随着超高龄社会、低出生率和单人家庭的增加，公寓内的照护和社区的重要性日益增强。”他还表示：“我们将根据此次研讨会讨论的意见，持续审视公共住房的居住服务和社区支持方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）将自主开发的建筑信息模型（BIM）核心技术转让给京畿住宅城市公社（GH），以促进公共部门BIM的应用。 LH于9月10日与GH签署了BIM技术转让及第三期新城开发项目等多个领域的合作协议。 BIM技术结合了三维模型与建筑信息，管理和运营从规划、设计、施工到维护的全过程所需的信息和流程。 LH作为首个制定BIM应用指南的公共机构，开发了“BIM设计支持原始技术”。该技术在BIM设计过程中支持工程费用计算、雨水和污水水力计算、土方设计自动化等，能够提高工作效率。 根据此次协议，LH将把自主开发的“单元领域BIM应用指南”和“BIM设计支持原始技术”转让给GH。这将有助于在第三期新城等大规模公共用地开发过程中，扩大机构间BIM技术的应用与合作基础。 LH计划减少各机构间的重复投资，整合BIM应用标准，建立公共部门单元领域的BIM标准体系。此前，LH已于8月与釜山城市公社签署了合作协议，完成了BIM技术的转让。 LH相关人士表示：“在釜山城市公社和京畿住宅城市公社之后，我们将继续向需要BIM技术的机构转让技术。LH将积极分享自主开发和拥有的BIM技术，推动公共部门BIM技术生态的建设。” 此外，LH已完成基于人工智能（AI）的土方设计自动化软件的开发，并已向民间发布。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长候选人在担任京畿道城市住房室长期间推动的社会住房政策迎来了计划的最后一年，但代表性示范项目仍未开工。自项目初期以来，土地获取问题一直困扰着该项目，适合长期租赁的金融结构也未能建立。 据京畿道和京畿道议会等消息，洪候选人在担任城市住房室长期间，于2021年12月确定了《2026年京畿道社会住房基本计划》，并提出了从2022年至今年供应8550套社会住房的目标。 社会住房是由社会企业或合作社等社会经济主体在公共支持下提供和运营的长期租赁住房。京畿道推出了新城市村型和地区共同体型等多种供应模式。 然而，8550套并非全部由京畿道新建的社会住房。还包括LH和市、县的供应量，以及利用现有公共租赁住房的模式，因此难以与单个新项目的业绩进行简单比较。 京畿道直接推动的示范项目自一开始就遇到了困难。自2020年起，京畿道开始招募土地租赁社会住房的承包商，但在三次招标中未能找到申请者。从洪候选人任职期间开始，适当土地的获取和吸引承包商的问题就暴露出政策的弱点。 洪候选人还直接参与了制度的制定。2020年，他在京畿道议会提出相关条例修正案，阐述了社会住房的土地租赁和贷款、补助等公共支持的依据。当时，议会还提出了支持范围和项目失败时责任的问题。 多次招标仍未开工…德风洞29套尚未动工 五年过去，代表性示范项目仍未开工。 京畿道正在推进位于哈南市德风洞的社会住房，旨在为无房青年等提供住房。在2024年的承包商招标中，由于对购置价格的分歧，优先谈判的公司放弃了项目，随后项目方式进行了调整。 目前，项目采用社会经济主体规划和建设住房，随后由京畿住房城市公社（GH）收购并管理的“特化型购置租赁”方式推进。今年的供应规模为29套。 在京畿道的2026年住房综合计划中，德风洞项目被列为“签订协议后预计开工”，但在计划的最后一年仍未实际开工。 居住中立性研究所所长崔京浩指出，土地获取方式需要改变。他表示：“在审查项目计划的过程中，土地所有者可能会将土地出售给其他人，因此需要考虑先由公共部门优先获取土地，然后再单独招标项目计划的方式。” 金融结构也需要与长期租赁项目相匹配。社会住房因长期收取租金以回收投资，因此与销售项目的资金回收速度不同。 崔所长表示：“销售项目在2至3年后可以通过销售款回收投资，但长期租赁的社会住房可能需要20年以上才能回收初期自有资金，因此需要降低早期还款压力大的资金比例，扩大低利率和长期资金的比例。” 洪候选人若想在国土部任职后扩大社会住房等新的租赁住房供应模式，必须重新解决在京畿道已暴露的土地获取和金融结构问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志宣国土交通部部长候选人如果顺利通过国会人事听证会，将立即面临住房供应的紧迫问题。73,000套新住宅用地的公布以及8·13供应政策的后续措施已经在进行中。韩国土地住宅公司（LH）的角色扩大以及与首尔市的住房供应谈判等重大任务也在等待中。 洪候选人在被提名后的首次上班途中强调：“为了稳定住房市场，需要一致且可预测的政策。”他表示，政府将迅速落实住房供应计划，提高实际开工和入驻的执行力。 这意味着他将重点放在落实已公布的供应计划，而不是增加新政策。 根据国土交通部等的消息，政府已正式启动8·13住房快速供应方案的后续措施。从今天开始，重建和再开发制度的改善政策说明会也已开始，后续日程已经在推进中。 如果洪候选人成为部长，他首先要面对的考核标准将是“供应速度”。 政府在8·13政策中表示，将在首都圈内实现23万套以上的额外供应效果。新公布的公共用地中，包括首尔江西的盐仓公园1000套、南杨州市中心地区21700套、京畿道光州车站周边4500套等27200套。 剩余的73,000套新住宅用地预计将在9月底或最迟10月初公布。 相比于候选地的选择，公布后地块指定、补偿和开工所需的时间缩短将是更大的挑战。政府设定的目标是将新公共用地公布到开工的平均时间从68个月缩短至37个月。 洪候选人强调“将提高实际开工的执行力”，因此这一目标很可能成为洪志宣体制的主要绩效指标。 73,000套公布在即…LH角色扩大也需解决 围绕LH的结构调整和供应角色的扩大也是不可避免的任务。 政府的供应政策正逐步从将公共用地出售给民间转向增加LH直接实施项目的比例。公共部门将从项目初期开始参与，以提前开工时间。 明年的预算也确认了这一方向。2027年住房供应预算将从今年的21.2万亿韩元增加到30万亿韩元。公共住房供应目标也从今年的19.4万套扩大到明年的21.8万套。 新引入的住房设施项目融资（PF）贷款利息补贴项目和PF锚基金也将重点加快因资金不足而停滞的项目开工。 随着LH的供应角色扩大，政府在管理财务健康和住房质量方面的责任也将加重。 洪候选人在担任京畿道城市住房室长期间，曾利用京畿住宅城市公社（GH）进行公共住房项目。然而，当时GH的一些项目费用增加或租金上涨问题被后知后觉地发现，因此如何管理规模更大的LH也可能成为人事听证过程中的检验对象。 与首尔市的住房供应谈判也将直接移交给他。 金允德部长与吴世勋首尔市长上个月两次会面讨论了用山公园的利用问题，但未能达成结论。政府认为可以在现有建筑物或受损的部分土地上供应青年和新婚夫妇住房。首尔市则坚持要完全保护用山公园的主体。 首尔市提议在迁移炭川水再生中心后，将东部道路事业所和SETEC区域结合开发为青年住房与物理AI产业结合的中心。还将扩大民间再开发的容积率至法定上限的1.2倍作为谈判议题。 金部长与吴市长在预告进行进一步协商后，部长更替的决定使得洪候选人实际上成为下一次谈判的主要参与者。 洪候选人在首次上班途中并未明确表态个别议题。然而，他表示：“由于在地方政府工作过很多，因此对中央政府政策在地方政府的运作有经验”，并表示将与首尔市进行充分的事前协商。 他需要判断是否继续讨论用山公园的利用问题，或在炭川等其他地块上确保供应量。政府还需整理对首尔市要求的整治项目法规放宽的立场。 在解决供应问题的同时也需重整组织 除了房地产，还有许多待解决的任务。 洪候选人直接负责的第五次国家铁路网建设计划即将于年内确定。近期接连发生的铁路作业人员安全事故的后续对策也需继续推进。 政府确定的国土部明年预算为历史最高的69万亿韩元。随着住房供应和交通、基础设施项目的财政增加，向国会说明项目必要性和执行可能性也是新部长的职责。 在执行重大政策的同时，也需重整组织。洪候选人目前是国土部第二次官，若转任部长，后任第二次官的任命将不可避免。人事更替是否会延续至一级和实、局长级别也备受关注。 然而，现在的评估是，政策的连续性比大规模的组织改革更为重要。8·13供应政策的后续措施已开始，距离额外新住宅用地的公布仅剩一个月，因此如果大幅动摇住房供应的实务线，政策执行速度可能会受到影响。 一位房地产学教授表示：“洪候选人在首次上班途中强调了‘一致性和可预测性’，如果就任，如何在保持现有供应体系的同时融入自己的执行风格将是关键。” 他还表示：“洪候选人几乎没有单独的‘蜜月’期，因为供应计划、法律修订、新住宅用地公布、首尔市谈判等主要日程已经在进行中。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正式引入分期购房型和收益共享型公共分配住房，预计将扩大降低初期资金负担的购房方式。然而，由于并不是降低房价的方式，因此需考虑额外的股份购买费用、使用费、贷款本金和处置条件等因素，才能真正成为居住阶梯。 根据19日国土交通部的消息，分期购房型是逐步取得住房股份，而收益共享型则是利用住房城市基金贷款，在处置过程中共享收益。国土部于13日宣布将这两种类型扩大引入公共分配。 首个试点项目是即将于10月发布分配公告的京畿住宅城市公社（GH）位于水原光桥A17区的项目。该项目共600户，其中240户的建筑面积在60㎡以下，将以分期购房型供应。购房者只需先支付初始分配价的10%至25%，其余股份将在20至30年内逐步购买。 如果分配价为6亿3000万韩元，初始取得股份为25%，那么初期股份购买金额为1亿5750万韩元。然而，这并不是以1亿韩元的价格购买6亿3000万韩元的公寓，而是先拥有房价的四分之一。 额外股份的价格不仅包括初始分配价，还需考虑到取得时的定期存款利息。未取得股份的使用费也需按邻近住房租金的80%以下支付。 GH在2023年提出的模拟计算中，分配价为5亿韩元的住房，先以1亿2500万韩元取得25%的股份，之后每4年追加购买股份，20年内总股份购买金额将达到5亿9000万韩元。再加上未取得股份的使用费和为初始股份购买所获得的贷款本金。 处置条件也是一个变量。光桥A17区将适用5年的居住义务和10年的转售限制。转售限制期满后，可以出售给第三方，但根据处置时的持有股份，需与公共部门分享盈亏。如果在转售限制期内不得不处置，将适用公共回购等条件。 收益共享型是通过共享股份而利用政策金融的方式。将支持最高住房抵押贷款比例（LTV）70%的住房城市基金贷款，并在处置住房时与公共部门共享部分收益。然而，贷款额度、利率和收益分配比例尚未确定。 如果优质地段的住房中标者获得了巨额的市场差价，可能会引发“乐透分配”的争议。相反，如果公共部门的份额过高，购房者在长期承担费用和风险的情况下，资产形成效果可能不大。 韩国建筑产业研究院副研究员金成汉表示：“初始支付金额较少的优点，但从总成本来看，负担可能会加重。”他指出：“还需考虑其余股份的租金和公共部门的资金负担。” 大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“如果分期购房型引入贷款，实际上会提高LTV。”他强调：“由于尚未经过确切验证，因此需要逐步实施。” 该制度的成败不仅取决于初始支付金额，还取决于20至30年间的负担费用和处置条件。必须设计出能够承担额外股份购买和使用费的方案，并明确出口，才能真正成为居住阶梯。 建国大学房地产学系教授柳善钟表示：“最终，政府放宽贷款限制将是解决问题的关键。”他指出：“在贷款限制加强的情况下，试图以其他方式解决问题，使得制度变得相对复杂。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿经济自由区现德地区开发项目已搁置18年，地方公共企业评价院的可行性审查显示该项目的经济性和财务性不足，导致项目推进的不确定性再次加大。因此，京畿道、京畿经济自由区厅和平泽市呼吁制定综合对策，以尽量减少居民的损失。 平泽市民基金会的李恩宇董事长在28日通过社交媒体表示：“现德地区开发项目长期搁置，给居民带来了巨大的财产权限制和生活不便。”他呼吁京畿道和平泽市应尽快提出现实性方案，以实现项目的正常化。 李董事长指出：“应通过提升项目可行性和完善项目计划，重新进行可行性审查，同时综合考虑经济性、区域均衡发展和政策必要性等定性因素。”他强调：“需要充分考虑西部地区的发展和现德地区的特殊性进行重新审查。” 他还表示：“居民在过去18年中一直忍受各种限制，不应再继续牺牲。”并呼吁无论项目推进与否，都应考虑为因长期开发限制而受损的居民提供现实的支持方案。 此前，京畿经济自由区厅于2024年10月宣布将与京畿住宅城市公社（GH）和平泽城市公社共同作为项目实施者，以公营开发方式推进该项目。当时，京畿经济自由区厅表示，通过公营开发将使现德地区正常化，并推动区域经济复苏，预计若按计划推进，2027年将可逐步进行补偿。 然而，在6月地方公共企业评价院进行的项目可行性审查中，经济可行性和财务可行性均未达到标准，并且在区域落后度方面也提出政策必要性不足的意见。综合来看，项目推进条件被评估为相对不足，公营开发方式的快速推进面临不少变数。 京畿道议会城市环境委员会的安桂明议员（共同民主党，平泽5）在22日召开了关于京畿经济自由区现德地区开发项目推进现状的座谈会，旨在寻找快速推进项目的方案。 在座谈会上，重点讨论了项目可行性审查结果分析、提升项目可行性的补充对策及未来推进日程等内容。 该项目在平泽市现德面张寿里、权管理一带（约70万平米）推进，总投资约1.8万亿韩元，主要面临由于工程费用上涨导致的成本压力和经济低迷导致的企业需求不足等问题。 安桂明议员指出：“现德地区自2008年划定区域以来，项目已搁置18年，居民因土地交易限制等遭受严重的财产权侵害和生活不便。”他强调：“地方公共企业评价院的保守评估使居民失望很大，因此不能再有延误。” 李恩宇董事长呼吁：“应向居民透明公开现德地区开发项目的进展情况，并制定综合对策以消除不确定性。”他期待：“城市发展战略的公论化能够提升当地居民的生活质量。” 与此同时，现德地区因开发计划长期延迟，建筑行为如新建和扩建受到限制，居民面临财产权行使受限、金融成本负担、社区冲突和基础设施老化等多种问题。居民们表示，开发与否的不确定性长期存在，精神和经济损失也在不断累积。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

近期，由于高利率的长期化和项目融资（PF）市场的紧缩，房地产开发项目的不确定性比以往任何时候都要大。 过去，主要通过诉讼等方式解决事后争议，而现在则越来越重视从项目初期阶段开始密切控制风险因素的“前瞻性风险管理”和综合法律咨询的重要性。 尤其是大规模开发项目，涉及城市规划、许可、金融结构、施工等复杂的实务领域。 由于公共和私人等多方利益相关者的交织，市场上对超越简单法律知识的开发领域深厚专业性和冲突调解能力的需求，已成为律师事务所的核心竞争力。 为应对这种快速变化的市场环境和日益复杂的法律需求，法务法人YK于6月8日正式成立了涵盖房地产开发项目全流程的“房地产开发中心”。 此次成立的中心将专注于城市开发及公募型PF等大规模开发项目，以及住宅和知识产业中心等块地、地块特化项目，甚至包括重建和再开发的城市整治项目，提供全面的咨询服务。 中心将负责大规模开发项目（城市开发、公募型PF等）、块地、地块特化项目（住宅、知识产业中心等）、城市整治项目等开发项目全过程的综合咨询。除了简单的法律咨询外，还将密切支持项目计划的适当性审核、公共与民间谈判代理、PF资金筹集咨询、项目融资投资公司（PFV）、特殊目的公司（SPC）、房地产投资信托（REITs）的设立与运营等实际业务。 特别是YK在房地产开发领域配备了拥有独特实务经验的专家。中心由于6月1日加入YK的金仁中合伙律师（司法研修院39期）和吉炳宇顾问共同担任中心长。 金中心长是知名的房地产开发法律专家，曾担任京畿住宅城市公社（GH）和首尔住宅城市公社（SH）的法务室长。在龙山国际商务区、马曲地区MICE综合体、第3版桥科技谷等大型城市开发项目中担任总管理者（MP）和顾问，积累了约20年的现场实务经验。 与金中心长共同领导中心的吉中心长于1996年以最年轻的身份通过第32届技术考试进入公职，曾在国土交通部和总统办公室负责国土、城市、建设政策实务，是一位正统的官僚。 他曾担任国土部城市政策官、大都市圈交通委员会交通政策局局长，并在总统办公室担任国土交通秘书，主导了第一期新城市重建等主要国土均衡发展任务的实施，被认为是对政策与实务都有深入了解的人物。 YK计划结合其独特的“直营分支机构系统”，覆盖全国。由于房地产开发和整治项目的特性，快速了解现场情况并进行密切应对至关重要。 YK的战略是，在首都圈及地方的大规模开发项目中，相关分支机构将从初始阶段直接介入，以最小化风险。 金仁中中心长表示：“房地产开发项目涉及城市规划、许可、金融、设计、施工、销售等多个领域的专业性和实务经验，以及公共与民间之间的利益协调能力是必不可少的领域。YK房地产开发中心将紧跟市场变化，致力于为客户提供最优的法律和咨询解决方案，以最小化风险并推动成功的项目实施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。