位于首尔余地的示范公寓被视为重建项目的最大亮点，已获得项目实施计划许可。自1971年竣工以来，经过55年，该项目将以最高59层、2491户的规模进行重建，正式进入实施阶段。同时，施工单位的选定程序也在进行中，预计余地地区的重建项目将加速推进。 根据14日的消息，首尔永登浦区于13日通知韩国资产信托“余地示范公寓重建整治项目实施计划许可”。该实施计划的公告将于15日在区官网和区报上发布。 项目地点位于首尔永登浦区余地洞50号一带，区域面积为10万9307.8平方米，项目实施者为韩国资产信托。根据批准的项目计划，示范公寓将重建为地下6层至地上最高59层、21栋、共2491户的住宅及附属设施，容积率为399.72%。 目前示范公寓由24栋、1584户组成。重建完成后，户数将比现有增加907户。由于该项目靠近汉江和余地金融区，成为余地重建项目的核心区域。 示范公寓是1971年入住的余地代表性老旧小区。2017年，韩国资产信托被指定为项目实施者，采用信托方式推进该项目，并成为首尔市快速综合规划下的首个项目。去年11月，项目在首尔市整治项目综合审议中有条件通过，开始加速推进。随后，今年申请了项目实施计划并进行了居民公示，最终完成了项目实施许可的申请。 项目实施许可是批准重建项目的具体设计、户数、建筑计划等的程序。获得许可后，后续的管理处置计划许可、搬迁与拆除、开工等程序将继续进行。 施工单位的选定工作也在进行中。韩国资产信托于8月进行的首次施工单位选定招标中，仅有三星物产建筑部门参与，未形成竞争性招标。 首次现场说明会有包括三星物产、大宇建设、GS建设、IPARK现代工业开发、湖畔建设、锦湖建设、第一建设在内的7家建筑公司参加，但实际投标中只有三星物产进行了投标。 在首次投标失败后，韩国资产信托进入了重新招标阶段。第二次现场说明会中，只有三星物产参加，实际上形成了三星物产的独占局面。第二次投标截止日期为12月3日。 此次项目的预计施工费用为每平方米1150万韩元，总施工费用将达到2万亿韩元。如果在第二次投标中，三星物产再次单独投标而未能成功，将根据相关程序以协议方式选定施工单位。 随着示范公寓完成项目实施许可，余地老旧公寓的重建项目也正式进入实施阶段。不仅是示范公寓，汉阳和大桥等主要小区也相继进入审批程序，长期停滞的余地住宅区整治项目的格局正在迅速改变。 整治行业相关人士表示：“示范公寓在规模、地理位置和象征性方面被评估为余地重建的基准点。如果项目实施许可后，年底前施工单位选定完成，未来的管理处置计划制定和搬迁日程将备受关注。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

GS建设与80多家合作伙伴讨论了在建筑现场应用Physical AI和机器人技术的方案，并计划扩大对合作伙伴的金融、技术开发和安全管理支持。 12日，GS建设在首尔江南区三星洞的威斯汀首尔帕尔纳斯酒店召开了‘格兰伙伴盛会2026’，出席的有代表许允洪的管理层及80多家合作伙伴的代表。 今年的活动以Physical AI为主题，进行了专家讲座，并分享了已在GS建设现场应用或未来将引入的技术。管理层与合作伙伴代表讨论了建筑现场机器人应用及其扩展方案。 对合作伙伴的支持包括每年150亿韩元的无息经营支持金和300亿韩元的共生基金。此外，利用40亿韩元的共生合作基金，支持中小合作伙伴的技术、研发、生产力提升和人才培养等。 根据GS建设公布的共同成长制度，合作伙伴的分包款项支付期限为10天以内，现金支付比例保持在95%以上。除了金融支持外，还运营了成果分享制、共同技术开发、安全管理专员支持和ESG咨询等合作项目。 在安全领域，GS建设提前支付合作伙伴的工业安全卫生管理费，并支持高风险工种的安全管理专员配置费用。从2021年起，GS建设实施了补充最低价竞标的公平竞争中标制，以支持合作伙伴获得合理的施工费用和利润。 GS建设在对合作伙伴的支持上，不仅扩大了金融支持，还加强了安全和交易制度。提前支付工业安全卫生管理费，并支持高风险工种的安全管理专员配置费用。 合作伙伴的选择方式也进行了调整。从2021年起，GS建设不再仅以价格为中心来确定中标者，而是实施了同时评估施工能力、安全和质量的‘公平竞争中标制’，以确保合作伙伴获得合理利润和经营稳定性，提高质量和安全水平。 GS建设代表许允洪表示：“合作伙伴的发展就是GS建设的发展”，并表示将积极引入包括Physical AI在内的先进技术，打造更安全、更具竞争力的施工现场。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

GS建设通过公司内部平台‘自市场’（Xi-market）在建筑现场再利用了超过2000件剩余材料和办公用品。该平台自2024年12月推出以来，已在全国75个现场投入使用。 根据GS建设的介绍，自市场以共享和交换正在施工和即将完工现场的物品为运营方式。这一做法是为了减少在一个现场购买新物品而在另一个现场不得不废弃可用物品的问题，源于现场员工的建议。 交易品项中，办公及文具用品约900件，占总交易量的46%；安全用品450件（23%）；建筑材料120件（6%）。 对于难以在其他现场再利用的废材料，GS建设正在进行回收再利用。自2022年公司内部创新项目中提出的废安全帽回收创意起，GS建设已制作了桌子、椅子、名牌等，并扩大到支撑网的利用。 支撑网被制作成现场用包，而用废材料制作的长椅则捐赠给福利设施如退伍军人院。公司估计通过废安全帽的回收再利用，至今已减少约3吨的碳排放。 GS建设相关人士表示：“在建筑现场，许多资源浪费可以通过小的创意和实践来减少，我们将挖掘现场产生的创意，扩大资源循环利用活动。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在京畿道安山旧家乐福安山店地块，将建设一个包含公寓和办公酒店的1354户规模住宅区‘阿尔穆杰宅’。 据GS建设1日透露，阿尔穆杰宅为地下6层、地上49层的6栋建筑。该住宅区由4栋公寓984户和2栋办公酒店370间组成。 公寓的使用面积为84、99、104平方米，其中84平方米358户，99平方米452户，104平方米174户。办公酒店则为84平方米单一面积，共370间。 该住宅区位于安山的成浦洞与中央洞生活圈之间。附近的中央站可乘坐首都圈地铁4号线和水仁分当线。周边配备了乐天百货、乐天超市、NC百货和诺积峰公园等生活和绿地设施。 靠近住宅区的上绿水站将成为GTX-C线的停靠站，该项目于9月15日正式开工。韩国国土交通部表示，经过2024年开工纪念仪式后，项目将进行施工费用的现实化等程序，并于上个月正式启动施工。 连接仁川松岛站和华城阿川站的仁川发KTX计划在超地区停靠。GS建设表示，综合试运行已于9月17日启动，预计将在12月开通。 住宅区内的社区设施包括桑拿、健身房、模拟高尔夫、推杆模拟器和空中酒廊等，还将提供中餐和西餐的餐饮服务。 GS建设计划在住宅区内布置艺术雕塑和艺术家作品，采用艺术特色的概念。‘阿尔穆杰’这个名字是由表示艺术的‘ART’和法语中表示美术馆的‘MUSEE’组合而成。 GS建设的分销负责人表示：“该住宅区将成为一个具有差异化价值的项目，拥有独特的平面设计和高品质的社区。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国内五大建筑公司的外部员工接近8.4万人，约为直接雇佣人数的2.8倍，几乎占到所有公示员工的四分之三。大型建筑公司在施工中外部人员的比例较大。 根据《亚洲经济》对就业劳动部就业形式公示资料的分析，公示的主要建筑公司包括三星重工业、现代建设、GS建设、现代工程和大宇建设的外部员工总计为8万3881人。 这些公司直接雇佣的员工为3万67人。在这11万3948名公示员工中，外部员工占比为73.6%。每名直接雇佣员工大约对应2.8名外部员工。 外部员工是指与公示企业没有直接劳动合同，而是由其他雇主雇佣，在该企业的工作场所执行工作的派遣、服务和分包人员等。由于直接雇佣与否的区分，并不能将所有外部员工视为非正式员工。建筑行业即使多个工地分散，但如果是同一法人，母公司会将各个工地的雇佣情况合并公示。因此，此次数据是对企业公示员工的比较，而非单个工地的比较。 按公司来看，现代建设的外部员工最多，达3万612人，是直接雇佣员工6893人的4.4倍。其外部员工占总公示员工的81.6%，在五家公司中最高。 GS建设的外部员工为1万5852人，直接雇佣员工为5297人，外部员工约为直接雇佣员工的3倍。现代工程的外部员工和直接雇佣员工分别为1788人和6071人，比例为3.4倍；大宇建设则为5244人和1万3677人，比例为2.6倍。 三星重工业的直接雇佣员工为1万845人，是五家公司中最多的。外部员工为1万7669人，约为直接雇佣员工的1.6倍。尽管各公司之间存在差异，但五家公司均为外部员工数量超过直接雇佣员工。 建筑行业的外部员工规模正在减少。今年，300人以上的建筑公司中外部员工总数为18万2000人，比去年减少了1万6000人。业内人士表示，这与建筑市场的低迷和工作量减少有关，同时也需考虑到各类专业公司的参与。 临时工的比例也相对较高。这些建筑公司外的主要9家公司中，临时工为1万6456人，占整体的31.2%。这一比例比今年整体就业形式公示企业的临时工比例（28.3%）高出2.9个百分点。公司中，乐天建设（45.3%）、浦项建设（41.1%）、大宇建设（34.8%）、DL建设（32.8%）、现代建设（31.9%）等公司位居前列。 一位建筑公司相关人士表示：“由于各类专业公司分包施工的方式普遍，外部员工在建筑行业中占比相对较高，形成了结构性特征。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在建筑市场持续低迷的背景下，大型建筑公司纷纷开始下半年新员工的招聘。尽管建筑业的就业情况已经连续三年下降，但在核能、新能源、数据中心、半导体生产设施、人工智能（AI）和建筑信息建模（BIM）等新兴业务和高科技领域的招聘却呈现出细分化的趋势。 分析指出，建筑公司正在从以住宅为中心的业务结构转变，扩大到核能、先进产业设施和能源等领域，这一战略变化也反映在招聘市场上。 建筑业就业连续37个月下降……大型公司仍在招聘新员工 根据27日发布的数据显示，去年同月建筑业就业保险的常规参保人数减少了7000人，建筑业就业保险的参保人数已连续37个月下降。这主要是由于综合建筑业的新招聘受到抑制。 然而，三星物产建筑部门、现代建设、大宇建设、乐天建设、GS建设、浦项工程等主要大型建筑公司正在进行或已经进行下半年的新员工招聘。 特别值得注意的是招聘职位的多样性。虽然保持了建筑、土木、机械和电气等传统施工人员，但核能、能源、先进产业设施和人工智能等公司各自的新业务领域也开始形成独立的招聘类别。 三星物产建筑部门在下半年的招聘中，将技术职位分为工厂、能源、数据中心、办公大楼、住宅、半导体生产设施、土木和安全等多个领域。 过去在建筑职位中处理的业务领域，如数据中心、办公大楼和半导体生产设施等，已经被细分。三星物产在小型模块化核电站（SMR）、太阳能和绿色氢等能源解决方案业务的扩展趋势也反映在招聘领域中。 核能和数据中心……同一专业的求职方向发生变化 现代建设在土木、建筑住宅和工厂之外，设立了“新能源”领域，招聘新员工。核能、机械、化工、电气、土木和建筑等多个专业的毕业生均可申请。现代建设正在扩大包括大型核电站、SMR、数据中心和海上风电等能源和基础设施业务。安全质量也作为独立的职位进行管理。 大宇建设也在建筑、土木和工厂的基础上，独立招聘核能设计和项目管理人员。在业务岗位上，不仅招聘国内城市整治人员，还包括海外项目开发和管理人员。 浦项工程在下半年工厂职位的主要工作中，明确了核能、钢铁、发电和化工业务的执行。建筑和安全人员也在招聘之列。 由此可见，过去集中在住宅和一般工厂的人力需求，正在向核能、数据中心、半导体生产设施和能源设施等领域扩展。 人工智能和BIM从新员工开始……从施工到开发项目人才的获取 技术的变化也在改变招聘职位。乐天建设在新员工招聘中，将BIM研发、人工智能研发和机电研发分别设为独立职位。人工智能职位负责发掘可应用于建筑领域的技术，而BIM职位则负责研发和现场技术支持等工作。 GS建设不仅招聘施工人员，还包括业务规划、许可、房地产开发与实施、销售与租赁、市场营销相关人员。 建筑公司正在从简单的承包施工转向参与项目的发掘、许可、融资、开发和销售等全过程，因此所需的人力范围也在扩大。 专家指出，招聘新员工不仅要停留在此，还应建立让他们在新业务领域积累专业性的职业体系。韩国建筑产业研究院的研究员成裕京表示：“过去青年引入政策停留在短期招聘和基础培训，现在应关注他们是否能够积累专业性和延续职业生涯。改变现场的就业状况不仅是应对青年人力不足的问题，更是确保建筑产业未来竞争力的过程。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中秋假期后，预计到11月全国将推出4万8829套普通住宅，秋季分房市场将正式升温。 据《Real Today》26日报道，从28日起至11月，全国16个市·道将计划供应总计6万5598套住宅，其中普通分房数量为4万8829套。 从时间上看，10月的供应将最为集中。9月底将有3317套，10月将有3万66套，11月将有1万5446套的普通分房。预计在秋季旺季来临之际，调整了分房时间的项目将在10月陆续推出。大量房源同时进入市场，可能会导致各个项目的认购需求分散。 从地区来看，首都圈和忠清地区的房源较为集中。京畿道预计将推出1万7219套，占普通分房总量的35.3%。其中，1万3854套将在10月供应。平泽市的“希尔斯特高德精英”将推出2122套，华城东滩的“阿克梅尔东滩”将推出1808套。 在仁川，预计将供应5713套。其中包括富平区的“山谷站宰伊尔斯特&天空家”1289套和桂阳区的“桂阳新城市凯夫优博拉”1110套。 在首尔，预计供应总量为6999套，但普通分房仅为2398套，整治项目的比例较高。西大门区的反浦住工1单元1·2·4区将重建为“反浦D.H.经典（暂定名）”，总规模为5002套，其中1832套将用于普通分房。“新反浦22次重建”也计划推出28套普通分房。 在地方方面，忠南的供应量最多，预计为5113套。其次是忠北3667套，庆北3617套，大田3167套，釜山1576套，光州·全南1387套，世宗1356套，大邱1349套。 主要地方分房项目包括忠南牙山市的“天安牙山站格兰城市公寓1区”1380套，忠北清州市的“清州加景爱派克7·8单元”1671套，光州东区的“爱派克无等山天空森林”1387套等。 现代建设将在10月于京畿道平泽市高德国际化计划区推出“希尔斯特高德精英”。该项目将建设地下2层至地上最高33层，总计2122套，户型面积为58·84㎡，分为A31区690套，A34区679套，A35区753套。 GS建设、现代建设、科隆全球将在仁川富平区山谷洞推出“山谷站宰伊尔斯特&天空家”。该项目通过山谷6区住宅再开发项目建设，规模为地下3层至地上最高33层，20栋，总计2706套，其中1289套为普通分房。 反多建设将在仁川桂阳新城市AC3·AC4区推出1110套“桂阳新城市凯夫优博拉”，户型面积为84~93㎡，为桂阳新城市首次推出的民间分房项目。 IPARK现代工业开发将在光州东区学洞推出“爱派克无等山天空森林”。该项目为学洞4区住宅再开发项目，规模为地下3层至地上29层，19栋，总计2299套，普通分房数量为1387套。 汉成建设将在忠南牙山市培方邑推出“天安牙山站格兰城市公寓1区”。该项目为地下2层至地上28层，14栋，总计1534套，户型面积为84·103㎡。 IPARK现代工业开发将在忠北清州市兴德区加景洞推出“清州加景爱派克7·8单元”。7单元为543套，8单元为1128套，总计1671套，户型面积为84~116㎡。 《Real Today》相关人士表示：“假期结束后，主要项目将在10月集中推出，预期将扩大潜在认购者的选择范围”，同时也指出：“各地区的供应差异较大，整治项目与宅地开发项目之间存在差异，因此需要仔细考虑资金计划和各项目的具体情况。”

用山主要建设项目的建筑公司承包活动正在加速。宿大入口站周边已进入施工单位选择程序，而尚未成立协会的效昌公园前站周边也吸引了大型建筑公司的关注。这些公司提前考察地段和项目可行性，并向居民宣传品牌，为未来的施工权争取做准备。 16日，建设行业消息称，用山西部地区的效昌公园前站周边、青坡2区、宿大入口站周边等正在推进建设项目的程序。 规模最大的效昌公园前站周边项目目前仍处于推进委员会阶段，但已经有大型建筑公司的暗中活动被发现。该项目位于效昌洞5-307号，总面积为10万3402平方米，计划建设最高40层、约3000户的住宅。 在4月获得协会成立推进委员会批准后，推进委员会于当天下午召开了第三次会议，讨论建筑设计师、建设项目专业管理公司、城市规划公司及估算分担金的评估公司等主要合作单位的合同事项。推进委员会计划在今年年底至明年年初之间完成协会成立。 尽管施工单位选择程序尚未开始，但部分建筑公司已前往现场考察项目可行性。附近的房地产中介表示：“最近GS建设、现代建设、大宇建设等大型建筑公司的相关人员陆续前往效昌公园前站周边，虽然尚未成立协会，但他们似乎是为了未来争取施工权而提前向居民介绍公司。” 位于青坡洞1街89-18号的青坡2区在6月获得协会成立许可后，正在进行建设计划变更和设计师等合作单位的选择程序。随着协会体制的建立，建筑行业对未来施工单位选择的关注度预计将上升。 项目进展最快的是位于用山区葛月洞52-6号的宿大入口站周边。该项目上个月发布了施工单位选择的招标公告，计划于下个月8日截止。根据综合审议方案，该项目占地面积为2万6493.5平方米，计划建设900户的住宅及配套设施。 上个月底，由代信资产信托公司举办的施工单位现场说明会有IPARK现代产业开发、东部建设、极东建设、第一建设、振兴企业等5家公司参与。 建筑公司正在提前审查地段、项目规模、容积率、普通销售量等因素，以选择合适的承包项目。如果判断项目的可行性较高，他们会在施工单位选择程序开始前就扩大与居民的接触。 一位大型建筑公司的相关人士表示：“如果建筑公司认为项目的可行性好，并且与自家住宅品牌相符，可能会在推进准备委员会阶段就提前介入，因为评估建设项目的可行性最终还是要看销售收益，普通销售量的多少至关重要。”

GS正在构建技术生态系统，以将人工智能（AI）数据中心发展为集团未来的增长动力。该计划旨在将电力、建筑等现有业务能力与内存、冷却、云计算等领域的初创企业新技术相结合，拓宽AI数据中心的价值链业务范围。 GS Ventures于9月15日下午在首尔江南区GS大厦举行了'2026 GS Ventures Tech Day'。 今年的活动以人工智能数据中心为主题，共有7家初创企业介绍相关技术，其中包括GS Ventures投资的6家投资组合公司，并寻求与集团子公司的合作机会。 GS Ventures一直以来致力于发掘和投资电力、能源、半导体、内存、冷却、云计算等多个领域的初创企业。本次Tech Day旨在结合积累的网络和投资经验，寻找人工智能数据中心领域的新机会。 活动吸引了包括许泰洙GS会长在内的主要管理层，以及GS能源、GS Caltex、GS建设、GS E&R、GS全球等子公司的高管和参与初创企业的相关人员。 参与企业展示的技术涵盖了从电力稳定到GPU云计算运营等人工智能数据中心的主要领域。在电力领域，某公司展示了提高AI数据中心电力供应稳定性和能源效率的解决方案。Bincent介绍了一种基于其在船舶和航运领域积累的技术的氢燃料电池解决方案，适用于数据中心。 在内存领域，Exina发布了一种基于CXL（计算快速链接）的智能内存，旨在缓解数据处理瓶颈。在冷却领域，Coolmicro和SDT分别介绍了直接接触半导体的D2C（直接接触芯片）液冷解决方案和将服务器浸入绝缘冷却液中以降温的浸没冷却系统。 在运营领域，Elis Group展示了模块化AI数据中心，Vessel AI则发布了专门针对AI计算任务的GPU云技术。 各企业展示后，GS子公司业务负责人与初创企业之间进行了网络交流。GS AI基础设施的代表道贤秀及其团队也参与了讨论，探讨技术的应用可能性和业务联动方案。GS计划通过后续协商来审查技术验证和业务应用的可行性。 GS正在推进AI数据中心业务，以应对快速增长的AI基础设施需求。计划从2028年开始在江原特别自治道东海市逐步建设1.2GW规模的数据中心，随后再增加1.2GW，总规模达到2.4GW。 许泰洙会长表示：“初创企业的创新技术可能成为解决AI数据中心技术瓶颈的关键。”他还表示：“我们将扩大GS与初创企业的接触点，共同培育国内AI数据中心技术生态系统。” 此外，GS最近还确定了AI数据中心业务的具体投资计划。根据9月14日的公告，计划投资约15万亿韩元用于东海AI数据中心第一阶段1.2GW的建设。投资资金将通过项目融资（PF）和自有资金筹集，目前计划中自有资金的比例约为20%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

新韩投资证券于16日表示，GS建设在住宅和数据中心的基础上，进一步扩展至核电项目，预计其估值水平将提升，因此将目标股价从原来的3万8000韩元上调至4万7000韩元。投资意见维持“买入”。 新韩投资证券研究员金善美表示：“我们反映了订单动能的扩大，将目标倍数从原来的国内部门9倍上调至10倍，并去除了之前适用的10%市场折扣。”她指出，目标股价是通过各业务部门的合并价值评估（SOTP）方式计算得出的。 她还提出了业绩上调的可能性。金研究员预测，2027年GS建设的营业收入和营业利润将分别达到11万8000亿韩元和5995亿韩元，较今年分别增长7.4%和5.5%，同时表示“仍存在进一步上调业绩的可能性”。 特别是数据中心的订单被视为短期业绩的变量。她指出：“如果东海人工智能（AI）数据中心以100MW规模开工，2027至2028年的整体业绩可能会提升3%至5%。”目前，该项目已通过电力系统影响评估的最终审查，100MW建筑许可审查正在进行中，目标是在9月获得批准后于11月开工。 金研究员还预计，住宅部门也将对业绩改善产生积极影响。她表示：“截至9月，按合并标准，新开盘的住宅单位为1万5000套，预计将超额完成年度计划。”她补充道，上半年销售比例较高，将对2027年的收入增长产生贡献，并预计从2027年下半年开始，随着执行率的确定，营业利润也将迅速改善。GS Enema的出售可能成为下半年财务结构改善的一个重要观察点。 她还指出：“尽管近期股价上涨，但目前的市净率（PBR）为0.6倍，仍比竞争对手低20%以上。”她预计，随着主要项目开工时间表的具体化，估值差距将缩小。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。