今年首都圈的住房开工量仅达到政府设定年度目标的约37%。政府解释称，由于预先开发的土地不足，LH公共住房的开工集中在下半年，但预计到年底开工量将比原目标少最多5万套。 根据10月16日国务总理室和国土交通部在政府首尔大厦举行的“第一次住房供应定期简报”，截至10月第二周，政府统计的首都圈住房开工量超过9万9000套。这一数字仅为年度目标26万8000套的约37%。 要实现原定目标，目前已公布的开工量还需增加约16万9000套。当天政府给出的年底预测为21万8000至23万5000套，比目标少3万3000至5万套。目标达成率预计在81%至88%之间。 要实现年底预测目标，剩余时间内需大幅增加开工量。以政府公布的9万9000套为基准，若要达到年底预测的最低值21万8000套，还需增加约11万9000套，若要达到23万5000套，则需增加约13万6000套。 政府表示，公共住房在年初需制定项目计划并进行土地开发，因此实际的住房开工量集中在下半年。虽然政府设定了较为激进的开工目标，但仍认为年底预测的21万8000至23万5000套是可以实现的。 尽管如此，目前公共住房和民间整治项目的开工量相对较低。公共住房方面，今年的开工目标为6万2000套，但仅开工了1万6200套，达成率仅为26%。在公共土地上，包括高阳昌陵和仁川计阳等第三期新城的7300套在内，共开工了1万4200套，而在首尔老旧办公楼的综合开发中，约开工了2000套。 市中心的新建购房方面，今年目标为4万2000套，开工量为1万3000套，达成率为31%。各地区的开工量为：首尔约3600套，京畿道7000套，仁川2700套。 民间整治项目截至9月的目标为7万2000套，开工量约为1万7000套，达成率为23.6%。在首尔，中介本洞约3100套，黑石11区约1500套，新林2区约1400套等为主要开工项目。 相比之下，包含公共土地民营住房和城市开发项目的其他民间住房方面，目标为8万6000套，开工量为4万7000套，达成率为54.7%，相对较高。但在统计不同供应类型时，时间点存在差异。民间整治项目截至9月，其他民间住房截至8月底的实际情况被反映。 与长期平均水平相比，租赁市场的供应量仍显不足。政府表示，今年1至8月，首尔的住房许可量为4万套，比去年同期增加40%，开工量为2万1000套，增加41%。这是近五年内的最高水平。 然而，首尔的住房开工量仍比过去十年1至8月的平均值3万9000套少约1万8000套。包括城市型生活住房在内的一般住房开工量约为5000套，仅为近十年平均的31%。一般住房的许可量约为6000套，未达到十年平均的1万6000套。 国土部最近解释称，租赁市场因入驻量减少而面临困难。尽管评估称自6月以来租金上涨幅度有所减小，但仍认为短期内需要扩大供应并加强租户的居住安全网。政府表示，虽然对未来入驻量的初步估计已有掌握，但由于公寓入驻需3至4年，因此难以具体说明未来五年的入驻量。 预计于今年12月进行的仁川计阳第三期新城首次入驻按计划进行。政府相关人士表示，仁川计阳首次入驻的住房建筑工程已完成，内部装修大部分已结束。预计在11月中旬进行入驻者的预检，因此首次入驻的时间不会受到影响。 政府计划从今年第四季度到明年年底，推动首都圈约10万套公共住房的入驻。然而，其中包括4万5000套的租赁和2万9000套的购买租赁，并非全部为新建住房。 年底前还将进行1万套公共分配和5000套以上公共租赁的入驻者招募。公共分配的预定地点包括高阳昌陵1100套、首尔高德强一1300套、平泽高德2100套等。公共租赁则包括果川知识信息城1400套、九里葛梅站900套等。这些是年内实际入驻的分配和租赁招募量。 随后，政府表示已完成8月发布的住房快速供应对策中145项具体任务中的48项，其余97项正在推进。已完成的任务中还包括法律修正案的提案等。整合供应现场障碍解决功能的“综合住房供应支持中心”计划在年内成立，并将密切管理约300个住宅项目融资(PF)项目。 国务总理室国务二次长金勇洙表示：“住房供应不仅仅是发布计划，而是实际向国民承诺的数量至关重要。”他表示，将集中全政府的力量，消除现场障碍，确保主要项目按计划推进。 国土交通部第一副部长金以卓表示：“国民关心的是‘我的房子在哪里，何时能交付’。”他承诺将持续公开具体的供应时间表和情况，快速向国民提供所需的优质住房，以此作为成果展示。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

新跃基金成立一年来，债券购买进展缓慢的问题在国政审查中被提出。大约30%的债券由大部分借贷行业持有，但参与协议的主要公司仅有一半。韩国资产管理公司（캠코）社长郑正勋表示，将继续与借贷行业进行协商。与此同时，关于房地产项目融资（PF）正常化基金的公共资金损失担忧以及对复苏企业金融支持的风险也受到关注。 在15日于釜山举行的国会政务委员会国政审查中，民主党议员姜俊贤提到新跃基金的债券购买和销毁业绩，并询问未来计划。 姜议员表示：“购买规模为11.7万亿韩元，销毁业绩约为3.8万亿韩元。”并询问：“请说明未来的追加购买和销毁计划。” 郑社长回应称：“除了借贷行业外，计划在10月之前按原计划完成全部债券购买。”他补充道：“借贷行业目前只有约50%的公司参与协议，我们将通过持续协商来完成。” 新跃基金于去年10月成立，旨在购买逾期超过7年的5000万韩元以下债务，并根据偿还能力进行销毁或调整。原计划在本月底之前完成目标债券的购买，但截至本月，购买金额仅为目标金额16.4万亿韩元的71.3%，即11.7万亿韩元。 关于剩余债券的购买，关键在于借贷行业的参与。目前，借贷行业前30家公司中，只有15家签署了协议。借贷公司通常以面值的20%至30%购买不良债权，但在新跃基金中，他们需要以5%的价格出售，因此参与的诱因较低。金融监管机构正在考虑扩大参与的激励措施。 关于PF正常化基金，存在公共资金可能承担现有债权人损失的担忧。 民主党议员李康日指出，基金收购了15个项目的优先债权，其中11个项目的现有债权人完全收回了本金，质疑损失分担结构的合理性。他表示，如果公共资金在1.5万亿韩元的财政和民间资本各自参与的基金中作为后续资金投入，损失负担可能会集中在公共部门。 郑社长承诺将验证债券购买价格并制定损失分担标准。 为复苏企业提供资金的DIP金融在支持扩大同时，坏账也急剧增加。支持金额从2022年的383亿韩元增加到去年的934亿韩元，增长约2.4倍。在此期间，逾期本金从17亿韩元增加到320亿韩元，增长约19倍，今年7月更是达到367亿韩元。国政审查中提出应加强审查和事后管理。 针对住房金融公司，提到了住房养老金支付延迟的问题。今年1月至9月，住房养老金贷款执行13889件中，有552件超过了内部处理期限1个月。保证书发放后，银行的贷款执行也有4631件超过了一周。

住房城市保证公司（HUG）计划将租赁保证金返还保证的加入标准，即租赁比率，从目前的90%逐步降低至80%。此举旨在改善财务健康，降低保证事故风险，但具体实施时间尚未确定。 崔仁浩社长在15日国会国土交通委员会的国政审查中回应了国会议员黄云河对财务负担的预先应对要求时表示：“我们正在制定财务管理综合计划和中长期计划。” 崔社长指出：“租赁比率已降低至90%，未来计划根据市场情况逐步降低至80%水平，但具体时间我无法透露。” 租赁保证金返还保证是指在租赁合同结束后，若房东未能返还保证金，HUG将代为向租客支付保证金的制度。目前，租赁保证金必须低于住房价格的90%才能加入保证。 如果加入标准降低至80%，则在相同住房价格下，能够加入保证的租赁保证金限额也将减少。因此，原本可以加入保证的部分住房可能会被排除在外。 HUG表示，租赁比率标准加强后，保证事故率降低，这为进一步降低标准提供了依据。 崔社长解释道：“将租赁比率降低至90%以下后，曾一度超过10%的事故率目前已回落至1%水平，已趋于正常。” 为防止租赁诈骗的受害情况，HUG还将进行制度改进。HUG计划在今年下半年引入租赁保证预审制度，以便租客在签订租赁合同前确认是否可以加入保证。 崔社长表示：“目前与租赁事故相关的情况已回归正常趋势，未来保持这种趋势的可能性很高，我们将继续保持警惕。” 对于项目融资（PF）保证扩大的财务负担担忧，崔社长指出，自2003年以来相关保证未发生事故。 另一方面，虽然加强租赁比率标准预计将降低HUG的保证风险，但可能会减少可加入保证的住房数量，因此在租客保护与财务健康改善之间的平衡将成为未来的课题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市担保公司（HUG）将改善地方住房项目的项目融资（PF）担保审查标准。针对缺乏可比新建公寓的地方项目，将推动在审查中引入建筑年龄加算率。 崔仁浩HUG社长在15日的国会国土交通委员会国政审查中，回应民主党议员赵仁哲关于PF担保地域性偏差问题的提问时表示：“正在积极寻求改善审查标准的措施。” 目前，HUG在PF担保审查过程中会评估企业提出的预期分销价格的合理性。然而，由于地方缺乏可比的新建项目，往往以旧公寓的价格作为分销价格的参考，这引发了质疑。 在这种情况下，新建住房的合理价值未能得到充分反映，导致项目的商业性被低估，从而在利用PF担保时面临困难。 赵议员强调：“应考虑设立专业审查机构并进行全面审查方式的检讨。” 对此，崔社长表示：“计划引入建筑年龄加算率，正在准备制度改进，以避免因难以计算合理分销价格而无法利用PF担保而造成损失。” HUG正在考虑通过引入建筑年龄加算率，将现有住房与新建住房之间的价值差异反映在分销价格的计算中，从而改善缺乏可比新建项目的地方项目的PF担保审查条件。 不过，具体的加算率、适用对象及审查方式等尚未公布。 在地方住房项目融资条件严峻的情况下，此次制度改进能否真正促进PF担保的使用和项目推进将是关键。 崔社长表示：“为了相关制度的改进，尽可能在11月进行规定的修改，目前正在进行修订工作。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

互助金融机构的存款余额在今年减少了超过29万亿韩元，存款获取的压力加大。由于免税存款优惠的减少以及金融行业的利率竞争，存款的竞争力减弱，而家庭贷款的总量监管使得贷款业务的扩展变得困难。为了防止存款流失，提高利率会增加融资成本，但在贷款利息收入扩展方面存在限制，这引发了对盈利能力的担忧。 根据10月14日韩国银行的统计数据，截至7月底，农民互助金库和信用合作社等互助金融机构的存款余额为901兆5660亿韩元，比去年年底的930兆8613亿韩元减少了29兆2953亿韩元。与上月的903兆415亿韩元相比，减少了1兆4755亿韩元。 而银行和储蓄银行的存款则呈现增长趋势。截至7月底，存款银行的韩元存款为2244兆7630亿韩元，比今年1月增加了约96兆韩元。互助储蓄银行的存款余额也在7月底达到105兆2141亿韩元，创下自2023年12月以来的最高水平。 互助金融机构存款减少的原因包括股市强劲和存款竞争力减弱。分析认为，由于今年上半年KOSPI指数上涨超过101%，投资者对股市的关注增加，期待获得高于存款的收益率。 免税存款优惠的减少也是一大负担。从今年开始，年收入超过7000万韩元的互助金融机构会员和准会员的存款利息收入将适用5%的税率，明年起将提高至9%。此前，无论收入水平如何，3000万韩元的存款利息收入均可享受免税优惠。 由于大型银行和储蓄银行相继提高存款利率，互助金融机构的利率竞争力也随之减弱。截至7月，农民互助金库和信用合作社的1年期定期存款利率为年3.57%至3.62%。这一水平低于储蓄银行的平均年利率3.78%，与五大银行的年利率3.5%至3.65%差距不大。 问题在于，即使为了获取存款而提高利率，增加的融资成本也难以通过贷款收益的扩展来弥补。家庭贷款受到金融监管机构的总量管理。今年上半年，农民互助金库的家庭贷款增加了2兆4000亿韩元，信用合作社增加了1兆4000亿韩元。包括地方农协在内的这三家互助金融机构的增幅达到了11兆3000亿韩元。尽管监管机构在9月重新调整了总量目标并分配了额外额度，但贷款的扩展仍需在调整后的目标范围内进行。 房地产相关企业贷款的监管也在加强。从明年4月起，互助金融机构必须将房地产项目融资（PF）贷款控制在总贷款的20%以内。房地产和建筑业与PF贷款的总比例也限制在50%以内。由于家庭贷款和房地产相关企业贷款的扩展均受到额度限制，资金运用的约束可能会加大。 金融界人士表示：“互助金融机构在防止存款流失的利率竞争中感到压力，同时也受到贷款总量监管的限制。面对存款基础的削弱，必须寻找新的突破口以确保盈利能力。”

房地产项目融资（PF）贷款余额自2023年末以来首次出现增长。随着金融机构新资金供应的扩大，PF市场显现出复苏迹象，逾期率也略有下降。然而，在互助金融等部分二级金融机构中，坏账指标反而恶化，行业间的健康差距加大。 根据金融委员会的数据，截至今年6月底，金融机构的PF贷款余额为115.8万亿韩元，比3月底的115.5万亿韩元增加了3000亿韩元。这是自2023年末以来，PF贷款余额首次较上季度增长。 新资金供应也有所增加。今年第二季度PF新发放金额为23.5万亿韩元，比上季度的16.8万亿韩元增加了6.7万亿韩元。特别是，银行的PF贷款余额从43.2万亿韩元增加到45.2万亿韩元，增加了2万亿韩元。金融当局表示，资金主要流向项目性良好、进展顺利的项目。 截至6月底，PF贷款的逾期率为4.56%，较上季度的4.65%下降了0.09个百分点。整体PF风险暴露额为168.8万亿韩元，减少了1万亿韩元。经过项目性评估，关注和不良贷款（C&D）金额为15.1万亿韩元，比上季度减少了1.3万亿韩元。 然而，各行业的健康指标却出现分化。互助金融的PF贷款逾期率从3月底的5.51%激增至6月底的10.79%，上升了5.28个百分点。储蓄银行的土地担保贷款逾期率也从30.03%上升至35.16%，而专门信贷金融公司的逾期率则从42.14%上升至46.55%。整体土地担保贷款的逾期率也上升至32.20%，比上季度增加了0.32个百分点。 金融当局表示，将同时进行不良项目的清理和正常项目的资金供应。截至今年6月底，在关注和不良项目中，总计进行了19.7万亿韩元的清理和重组。其中，不良债权的处置和核销达14.4万亿韩元，通过新资金供应等进行的重组为5.3万亿韩元。 为促进住房供应，相关监管放宽措施已确定。对住宅项目，将PF自有资本比例的监管延长两年，计划从2029年开始逐步提高至5%，到2032年达到20%。而非住宅项目则将按原计划于2027年开始实施监管。 金融当局还将对首都圈279个住宅项目进行密切管理，并计划推进3万亿韩元的CAMCO基金新设及PF担保的扩大等后续措施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

美国对韩国的大规模投资期待的阿拉斯加液化天然气（LNG）开发项目的经济性争议仍在持续。这是因为其巨额的初始建设费用使得其投资成本相较于美国墨西哥湾LNG项目的生产能力高出两倍以上，同时还面临已经开始出口的加拿大LNG项目的竞争。 ◆1300公里管道建设负担…投资成本是墨西哥湾的两倍以上 根据12日相关部门的消息，阿拉斯加LNG项目计划将北部诺斯斯洛普生产的天然气通过约1300公里长的管道运输到南部尼基斯基后进行液化并出口。年产LNG能力预计为2000万吨。 问题在于巨额的建设费用。项目运营商格伦帕恩在6月向阿拉斯加州议会估算整体项目费用为445亿至545亿美元。仅管道建设就需要132亿至169亿美元，而LNG液化设施预计需要236亿至284亿美元，北部气体处理设施则需77亿至92亿美元。 按年产LNG能力100万吨计算，投资成本约为22亿至27亿美元，远高于北美地区主要LNG项目。路透社报道称，最近美国墨西哥湾LNG项目的生产能力100万吨的投资成本平均低于10亿美元。阿拉斯加LNG的单位生产能力建设费用超过两倍。 墨西哥湾LNG项目可以利用现有的美国国内天然气供应链，而阿拉斯加则需要新建管道和处理设施。极地环境带来的施工负担和工期延误的可能性也可能推高建设费用。 阿拉斯加LNG方面强调了运输费用的节省效果。格伦帕恩声称，从阿拉斯加向亚洲运输LNG的费用至少比美国墨西哥湾低65%。在中东战争导致主要海上运输路线不确定性加大的情况下，能够确保稳定的供应链也是其竞争力所在。 政府也认可这种战略价值。金正官产业通商部部长在国政审查中表示：“中东战争使阿拉斯加LNG产生了战略性的新价值。如果阿拉斯加项目成功并能将LNG引入我们国家，战略价值显然会存在。” ◆LNG加拿大确定扩建…每100万吨投资成本最大差异为9亿美元 阿拉斯加LNG的投资成本高于直接竞争对手LNG加拿大。LNG加拿大在加拿大西部内陆的天然气市场采购原料气，然后在西海岸基蒂马特的液化基地进行加工并出口。 LNG加拿大于去年6月开始首次LNG出口，年产能力达到1400万吨。壳牌、马来西亚国家石油公司、中国石油天然气集团、日本三菱以及韩国天然气公社等参与了该项目，韩国天然气公社的持股比例为5%。 特别是LNG加拿大在第一阶段项目的基础上，于上月28日完成了第二阶段扩建项目的最终投资决定（FID）。计划在现有生产设施上增加两台液化设备，将年产能力扩大至2800万吨。若按计划完成扩建，预计其生产能力将比阿拉斯加LNG多出40%。 在投资成本方面也存在差异。LNG加拿大第一阶段的投资约为400亿至479亿加元，第二阶段扩建项目的费用预计约为330亿加元。简单合计后，第一和第二阶段的总投资为730亿至809亿加元。 换算为美元后，约为512亿至567亿美元，年产能力100万吨的投资成本约为18亿至20亿美元。虽然由于项目费用计算范围不同，直接比较存在局限性，但其生产能力投资成本低于阿拉斯加LNG。LNG加拿大通过利用现有670公里长的管道来扩展运输能力，这也是二者之间的差异之一。 相对而言，阿拉斯加LNG尚未达到最终投资决定。格伦帕恩的目标是确保年产能力2000万吨中的1600万吨通过长期销售合同来推进项目融资（PF）。目前已确保约1300万吨规模的采购相关协议，但大部分仍处于初步协议阶段。最终，实际买家是否接受反映高建设费用的LNG价格将是关键。 韩国政府强调的“商业合理性”似乎也与这种价格竞争力和盈利能力密切相关。阿拉斯加LNG虽然在运输距离上有优势，但仍需与同样具备这一优势的LNG加拿大等项目竞争。因此，确保能够抵消高建设费用的盈利结构将成为投资决策的关键变量。

韩国土地住宅公社（LH）为促进首都圈公共土地内民间住宅项目的早期开工，将新增购置未售公寓的承诺。 LH于9日宣布，将对2027年底前开工的首都圈LH公共土地内的共同住宅用地提供未售公寓购置承诺。 此举是政府为稳定租赁及买卖市场而发布的“住房快速供应方案”的后续措施，旨在减轻民间建筑商的未售负担，提高住房供应速度。 适用对象为2027年底前可使用的首都圈已出售土地等，预计约1.8万套在该地块上建设的住房将直接适用。 购置承诺仅适用于民间企业申请的建筑面积不超过85㎡的未售公寓。购置价格将根据未售率、早期开工情况、项目规模等因素，按分销价格的85%至92%进行差异化确定，其中包括最高3个百分点的激励。 为了鼓励早期开工，还提供了额外的优惠。对于2027年上半年开工的项目，购置价格将增加2个百分点，而对于500套以上规模的项目，将额外增加1个百分点。 LH认为，此次购置承诺将减轻民间建筑商的项目推进负担，并有助于提前开工。 特别是LH承诺在未售发生时购置一定数量的公寓，预计将增强项目的信用支持效果。因此，资金筹集利率将降低，项目融资（PF）转型也将更加顺利，民间建筑商的经营环境有望改善。 LH相关人士表示：“利用LH的购置承诺，不仅可以期待改善项目条件，明年上半年开工时还将提供激励，预计将促进民间住宅的开工。”并表示：“我们将继续全力以赴，快速扩大住房供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长表示，为了扩大首都圈的住房供应，计划尽快启动一个跨部门的住房供应整合支持机构。该机构将针对已获得许可但因金融和监管等问题未能开工的项目，强化各阶段的支持措施。 根据国土部的消息，洪部长于8日访问了位于首尔高德江一地区的“高德江大成贝尔希尔”民间住房建设现场，检查项目进展情况，并与实施和施工单位的相关人员进行了座谈。这是他自上任以来第二次访问住房供应现场，上一次是在9月22日访问第三期新城的富川大庄地区。 洪部长指出：“在住房供应急需的首都圈监管区域，由于金融和监管等原因，许多已获得许可的项目尚未开工。”他表示：“我们将尽快启动一个跨部门的机构，以整合支持住房供应项目。” 他还提到2026年至2030年首都圈“150万套+α”的开工目标，强调民间部门的重要性。洪部长表示：“民间部门在首都圈住房供应中占比超过80%，其作用至关重要。”他补充道：“随着政府对城市和建筑监管的放宽以及金融和税收支持的落实，首尔等监管区域的住房许可正在恢复。”他进一步表示：“我们将整合政府力量，确保许可恢复能够真正转化为开工和竣工。” 当天访问的项目通过住房城市保障公社（HUG）的项目融资（PF）担保来筹集资金。洪部长呼吁HUG在住房供应过程中迅速、无缝地提供PF担保，以确保建设融资不成为障碍。 洪部长表示：“我们将密切关注现场的声音，果断消除住房供应的障碍，以尽快恢复民间供应生态。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金南九韩国金融控股公司会长今年再次亲自走进大学进行新员工招聘。10月1日，他在首尔大学举办了为期两小时的招聘说明会，随后在7日访问了高丽大学，与学生们进行了交流。作为国内大型金融集团的会长，金南九亲自站在讲台上，向学生们介绍公司的未来，并回答预备申请者的问题，这一做法已经持续了24年，令人瞩目。 根据金融投资行业的消息，金会长于7日在首尔成北区高丽大学100周年纪念馆参加了韩国投资证券的招聘说明会。说明会从下午4点持续到6点，金会长介绍了公司的成长战略和金融行业的未来，并与学生进行了互动。 在此之前，金会长于10月1日在首尔大学全球工程教育中心参加了招聘说明会。当时，他进行了约两小时的演讲，并回答了学生们的提问，亲自关注招聘现场，而不是仅仅将招聘工作交给实务人员。 这一做法已经持续了24年。自2003年以来，金会长便开始亲自参加大学招聘说明会。即使在新冠疫情期间，面对面活动受到限制，他也通过在线说明会与学生保持联系。 特别是，金会长每年不仅仅介绍公司的招聘计划，还花费大量时间解释金融行业的变化和韩国投资金融集团的中长期愿景。这样做的目的是让预备申请者在了解公司的成长潜力和未来战略后做出入职决定。 在今年的高丽大学说明会上，他还提出了具体的蓝图，以实现全球金融公司的目标。韩国投资证券每年都保持定期的新员工公开招聘，而不是根据市场情况停止或大幅缩减招聘。业内人士透露，今年最终将招聘约150名新员工。 下半年新员工招聘的领域包括私人银行（PB）、投资银行（IB）、项目融资（PF）、批发、退休金、资产管理、研究、风险管理、经营管理、IT与数字等证券行业的各个领域。申请截止日期为19日下午5点，经过文件审核、职能评估、人工智能（AI）面试、第一和第二轮面试以及最终面试等环节选拔新员工。 韩国投资证券社长金成焕也在积极支持人才的招聘工作。他于上月29日参加了成均馆大学的招聘说明会，并计划于13日访问延世大学。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。