首尔市扩大了地铁站长租房项目的容积率放宽政策，预计将改善已设定整备区的再开发项目的盈利能力。
根据市政府的计划，已确定整备区的地铁站长租房城市整备型再开发项目将在未来的综合审议阶段适用容积率放宽政策。
根据首尔市的计划，容积率最多可提高30%。如果提供20%以上的60平方米以下小型住宅，容积率可提高20%。此外，通过应用项目性修正系数，容积率最多可再增加10%。
永登浦区新吉地铁站再开发项目是首个适用该政策的项目，分配的住宅数量从599户增加到628户。该项目在2024年获得整备计划变更许可，并于16日通过了第七次整备项目综合审议委员会的审议。修正系数为1.45，该数值通过将首尔平均公告地价与项目地平均公告地价相除，再加上土地面积修正系数和户密度修正系数计算得出。
首尔市相关负责人表示：“如果将容积率放宽至30%，其中20%是固定的，剩下的10%将根据项目性修正系数而变化。”
公告地价低于平均水平的西大门区和东大门区预计将受益。西大门区3号线弘济站附近的弘济地铁站长租房城市整备型再开发项目是一个典型案例。该项目去年11月展示了总计3026户的大型整备计划，其中再开发租赁392户，公共租赁784户，普通销售1850户。通过项目性修正系数，容积率放宽后，租赁比例可能进一步降低。
东大门区在16日完成了新义门2地铁站长租房城市整备型再开发项目的整备区指定和整备计划决定公告。该项目计划建设总计1200户住宅，包括115户租赁和247户长租房。市政府官员表示：“随着地铁站长租房再开发项目的容积率放宽，平均比例预计将增加约10%。”
然而，项目性修正系数不适用于江南三区和龙山区。以元晓路1街地铁站长租房城市整备型再开发项目为例，该项目只能享受提供20%以上60平方米以下小型住宅的20%放宽优惠。即便如此，预计租赁户比例将从29%减少到27%。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
