首尔房地产市场正从以汉江边高价重建为主的“压·여·목·성”转向“龙·广·芦·铜”地区，这些地区因其老旧住宅区和大规模开发潜力而备受关注。
据业内人士28日透露，龙山、广津、芦原和铜雀被认为是改变首尔未来居住格局的关键地区。虽然这些地区的地理位置和开发性质各异，但都面临着老旧住宅区广泛分布和大规模开发项目的共同挑战。
广津区的구의、자양和광장동地区因其与江南的接近性和성수生活圈的扩展潜力而受到关注。东首尔客运站的现代化项目将成为改变该地区城市功能的关键因素，预计2026年底开工，2031年完工。
芦原区的상계、중계和하계地区是首尔东北部最大的重建带，预计将从7.6万户扩展到10.3万户。尽管市场关注度不高，但随着大规模重建计划的确定，情况正在改变。
铜雀区的鹭梁津新城可能在项目完成后成为首尔西南部的代表性新住宅区。尽管价格已部分反映了预期，但市场走势将取决于地理优势能否吸收高房价。
一位房地产业内人士表示，“龙·广·芦·铜”是否能像“压·여·목·성”一样迅速主导首尔房价还有待观察，因为项目进度、施工成本、利率和价格管制等因素影响不小。但由于这些地区同时具备大规模开发和老旧住宅区改造的潜力，其中长期发展前景仍被看好。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
