[经济日报] 今年上半年，首尔压谷亭和圣水地区的大型建筑公司竞标战逐渐明朗，市场目光转向下一个战场。随着汉江沿岸核心项目竞争进入整理阶段，建筑公司将汝矣岛和木洞视为下一个战略要地，积极准备。
 
据建筑业界4日消息，主要建筑公司最近将汝矣岛和木洞作为下一个战略据点，开始积极准备竞标。此前集中于压谷亭和圣水的关注正在转向西南区，竞争格局正在重组。
 

在汝矣岛，部分小区已开始选择施工公司。大桥公寓和汉阳公寓分别选择了三星物产建筑部门和现代建设作为施工公司。这两个小区将分别重建为最高49层和57层的建筑，被视为引领汝矣岛天际线变化的先锋项目。大宇建设也被选为49层高的孔雀公寓的施工公司。
 
市场关注集中在示范公寓。该项目将现有的1584户扩展到最高65层、2493户，预计工程费用约为1万亿韩元。三星物产和现代建设之间的竞争格局被广泛讨论。其他小区如华阳公寓也在加紧准备，汝矣岛的竞标战正在全面展开。
 
汝矣岛因其汉江沿岸位置和金融中心的象征性，成为建筑公司展示品牌竞争力的核心项目。单一的竞标成果可能影响未来的额外项目获取，被视为战略性据点。

 

木洞重建也进入正轨。木洞新市区1至14区计划通过重建将现有的约2万6600户扩展到4万7000户以上。目前，所有小区的整备区指定已完成，项目推进基础已建立。
 
项目方式因小区而异。部分以信托方式进行，其他则以组合方式推进。因此，施工公司选择时间表也将按小区顺序进行。建筑公司已开始积极行动。现代建设在10区附近设立了宣传据点，GS建设也计划在上半年开设宣传馆，准备竞标。
 
目前进展最快的是木洞新市区6区。DL E&C在施工公司选择招标中单独参与，因而流标，目前正在进行私下合同转换程序。组合将在6月27日的总会上决定施工公司。DL E&C提出了“阿克罗木洞丽晶”的高端品牌战略。
 
其他小区也在跟进。4区预计将在上半年内选择施工公司，现代建设和浦项制铁E&C表现出兴趣。12区有GS建设参与的可能性，5区也在主要建筑公司的考虑范围内。
 
然而，分析认为，过去那种过度竞争的可能性不大。建筑公司加强了以盈利为中心的策略，避免低价竞标。今年首尔主要整备项目中，单独投标的案例增加，竞争强度有所缓解。
 
木洞重建加速的原因之一是制度变化。航空安全标准的调整改变了高度限制，虽然项目条件有所变化，但同时项目方向更加明确，不确定性减少。
 
政治日程也是一个变量。预计6月地方选举后，首尔市的整备项目政策方向可能会改变，一些小区正在加快施工公司选择的时间。
 
从压谷亭和圣水开始的竞标竞争现在转向了汝矣岛和木洞。一位建筑业界人士表示：“汝矣岛和木洞是规模和象征性兼具的核心项目地，在选择性承包策略下，将继续采取战略性方法。”