在过去一年中，首尔的公寓租赁房源减少了近40%，其中中浪、城北、冠岳和芦原等郊区的租赁房源减少超过80%。市场担心，如果政府进一步加强对非居住一套房的限制，可能导致房东转为自住，进而加剧租赁市场的紧张。

根据房地产大数据平台的数据显示，截至5月7日，首尔的公寓租赁房源为16052套，比去年同期减少了38.9%。

租赁房源减少的速度在郊区尤为显著。中浪区从407套减少到67套，降幅达83.6%。

其他郊区如城北区从1025套减少到179套，冠岳区从507套减少到100套，芦原区从1046套减少到210套，降幅均超过80%。

而江南三区（江南、瑞草、松坡区）租赁房源减少幅度较小，松坡区仅减少11.4%。

去年10月15日，政府将首尔全境及部分首都圈划为土地交易许可区，并加强实际居住义务和贷款限制，导致租赁房源减少。一些投资资金流向了非限制地区或地方。

根据韩国房地产院的数据，去年11月至今年2月，外地人在首尔购买公寓的比例降至18.81%，为近9年来最低。

租金上涨压力加大。根据首尔住房信息平台的数据，江北区的租金比率为67.9%，中浪区为67.5%，冠岳区为66.3%。租金比率超过60%通常被视为刺激房价的临界点。

政府计划加强对非居住一套房的限制和贷款限制，市场担心这可能加剧租赁市场的不稳定。

朴元甲，KB国民银行房地产首席专家表示：“中浪区和金川区的租金比率已超过60%。中低价公寓的租金上涨可能蔓延至高价地区。需要政策引导以避免无房者的居住不安。”

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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