[经济日报] 포스코이앤씨在首尔瑞草区新反坡青丘公寓的改造项目中，采用了“高低层转换型平面”设计，旨在同时实现汉江景观和小区内的舒适性。由于改造需保留原有结构，该设计的实施难度较高，引起了广泛关注。

根据7日的行业消息，新反坡青丘公寓改造项目位于首尔瑞草区潼园洞，计划建设地下6层、地上最高18层的两栋楼，共376户。自2022年9月被选为施工单位以来，포스코이앤씨一直在推进该项目。

该小区靠近汉江，但部分住户面临视野受限的结构问题。为此，포스코이앤씨提出在同一栋楼的四个单元中，针对不同楼层采用不同的平面设计。

高层住户的客厅朝向汉江，最大化了视野价值；低层住户则面向小区中央花园，增强了隐私和舒适性。这种设计在同一栋楼内实现了不同的居住方向和生活环境。

一般的墙式结构公寓在保留原有结构的情况下进行施工，平面变更受到很大限制。特别是在同一栋楼内应用不同结构时，需重新审查结构安全、设备管道和逃生路线等。

因此，大多数改造项目通常在低层到高层采用相同的平面设计。而포스코이앤씨则通过综合考虑结构、建筑、机械和电气领域，解决了设计难题。

此次设计不仅调整了客厅方向，还重新规划了卫生间位置、厨房动线和设备管道系统。在保留原有结构的同时，确保了结构稳定性，并重新设计了生活动线。公司将其定义为“平面切换设计”。

据悉，业主内部对该设计方案反应积极。该设计已通过建筑审查，获得了技术可行性和项目适用性的官方认可。포스코이앤씨也已完成相关技术的专利申请。

业界认为，此案例有望成为未来汉江沿岸改造项目的新设计标准。与重建不同，改造必须利用现有结构，因此设计自由度有限，但同时确保视野和商品性的重要性日益增加。

포스코이앤씨近期在改造市场积极扩展业务，尤其在垂直增建和大规模改造领域取得了领先业绩，提升了市场存在感。

代表性案例包括垂直增建改造项目“蚕室The Sharp Ruben”。该公司今年完成了首尔松坡区松坡圣地公寓的改造项目，这是国内首次通过垂直增建方式完成的案例。

最近，포스코이앤씨还获得了东作区李水极东、宇成2、3单元改造及文来现代5期改造项目的合同。其中，极东、宇成2、3单元改造项目总施工费用约2万亿韩元，通过水平和垂直增建将原有3485户扩展至3987户。

포스코이앤씨相关人士表示：“新反坡青丘公寓的案例表明，改造不仅是改善外观和内部装修，而是通过增建和平面重新设计，实现了业主对地段价值的最大化。我们将继续推出精准分析小区特性、最大化居住价值的定制化改造设计。”