上个月，全国公寓拍卖的进行数量创下七个月来的新高，而首尔的公寓拍卖市场则呈现出不同的趋势。全国范围内拍卖物件增加，但首尔的进行数量却有所减少，成交率和成交价比率同时反弹。以评估价15亿韩元以下的大型公寓为中心，竞标者纷纷涌入，使得首尔拍卖市场在3月调整后再次恢复到100%的水平。
根据8日由拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年4月拍卖动态报告》，上个月全国公寓拍卖的进行数量为3409件，比上月的3167件增加了约8%。这是自去年9月3461件以来，七个月内最多的月度进行数量。
首尔的情况则有所不同。上个月首尔公寓拍卖的进行数量为152件，比上月的161件减少了约6%。而成交率为48.7%，比上月的43.5%上升了5.2个百分点，创下自去年11月50.3%以来的最高水平。
成交价比率也再次恢复到100%的水平。首尔公寓的成交价比率为100.5%，比上月的99.3%上升了1.2个百分点，结束了三个月的下降趋势。Gigi Auction分析认为，首尔公寓拍卖物件的减少趋势以及首次拍卖的比例上升，导致了成交率的上升。
此次反弹需要放在今年初强势后经过调整的背景下来看。首尔公寓拍卖的成交价比率自去年10月到今年1月连续四个月超过100%。之后在2、3月期间，涨势放缓，3月降至99.3%，但在4月再次恢复到100%的水平。这表明在拍卖市场中，符合条件的物件吸引了选择性的竞标。
特别是评估价15亿韩元以下的大型公寓引领了强势。按地区来看，江东区的成交价比率为105.5%，比上月上升了9.9个百分点，而九老区为99.6%，上升了7.2个百分点。并不是高价物件的需求普遍扩散，而是资金筹措的可能性、项目规模和地理位置等因素使得竞标集中在符合条件的物件上。
15亿韩元以下物件的集中现象也受到贷款限制的影响。金融委员会对首都圈及限制区域的购房目的住房抵押贷款限额进行了差异化调整。15亿韩元以下的住房贷款限额为6亿韩元，15亿至25亿韩元的住房为4亿韩元，25亿韩元以上的住房为2亿韩元。拍卖中，如果利用成交尾款贷款，资金筹措的条件将成为竞标的关键变量。
土地交易许可区域的监管在拍卖市场中与一般交易不同。根据房地产交易报告法，依据民事执行法进行的拍卖不在土地交易合同许可的范围内。一般交易需要许可和实际居住的要求，而拍卖则不需要经过这一程序。然而，权利关系、交付和成交尾款贷款条件等拍卖特有的变量，使得与一般交易市场的简单比较变得困难。
在个别物件中，首尔永登浦区新吉洞一处84.9㎡的公寓吸引了29名竞标者，创下了最多竞标者的记录。该物件以评估价11亿韩元的109.1%即12亿韩元成交。最高成交价的物件为首尔瑞草区的一家医院，评估价为351亿5514万韩元，成交价为291亿7889万韩元，占评估价的83.0%。
一位拍卖行业人士表示：“在首尔，整体拍卖物件不多的情况下，评估价15亿韩元以下的大型物件出现时，竞标者容易聚集。由于贷款能力和土地交易许可区域的监管、物件的权利关系等多种因素的综合作用，单纯用一般交易市场的趋势来解释是困难的。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
