[经济日报] 在多套房者资本利得税加征的临近，首尔房地产市场的气氛变得微妙。现场的气氛愈发浓厚，房主们倾向于观望而非急于出售。问题在于，这种趋势并不仅仅是交易减少那么简单。当市场开始冷却时，最先受到影响的往往是租赁市场。
政府期待的局面相对明确。希望在税负加重之前，多套房者的房源能够进入市场，从而增加供应，稳定市场。实际上，春季时确实有部分急售房源出现，交易似乎短暂回暖。然而，这种情况并没有持续太久。急售房源迅速被消化，首尔的公寓交易数量再次降至6万套左右。
更为棘手的是，这种趋势也波及到了租赁市场。选择不出售房屋最终会导致租赁房源的减少。如果房主选择自住或转向赠与，市场上可供出租的房源将进一步减少。最近，租赁市场上难以找到符合条件的房屋的反应也正是基于此。
租赁市场本来就是对市场变化反应最敏感的地方。当买卖市场受阻时，需求不会消失，而是转向租赁市场。推迟购房的人们会涌向租赁市场。然而，供应并不足够。新公寓的入驻量在减少，现有的租赁房源也在减少。市场的压力自然会向租赁市场集中。
最近，从首尔迁往京畿道的人口再次增加，这也可以看作是同样的趋势。人们纷纷迁往如水原、龙仁、城南、高阳等与首尔交通便利的地区。这不仅仅是生活圈的移动，更是那些在首尔难以承担居住成本的人们被迫迁出的现象。有人甚至表示，租赁押金的负担比首尔的房价更重。
当然，政府也不可能对市场置之不理。抑制多套房的投机需求的呼声并不少。然而，市场并不会完全按照政策意图运作。虽然交易被压制，市场可能会暂时平静下来，但交易减少并不意味着市场稳定。
更令人担忧的是，供应前景并不乐观。由于建筑成本上升、项目融资风险和开工减少，未来几年可能出现供应不足的担忧声音也在增多。供应不安的心理越强，房主的观望情绪也可能越加浓厚。
最终，现在市场所需的不是进一步的监管竞争，而是市场能够以可预测的方式运作的信号。税收政策将如何变化，实际供应将达到多少，租赁市场将如何稳定，这些方向性问题需要明确。只有这样，房主和租客才能做出相应的行动。
尽管难以否认对多套房者的监管，但我们也需要关注当前出现的信号。市场对交易量的反应不如对实际感受到的不安敏感。在当前的首尔房地产市场上，越来越多的焦虑是关于“能否找到合适的房子”而非房价本身。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
