首尔市长选举的两位候选人纷纷提出整治项目的供应承诺，但专家们一致认为：“单纯缩短审批流程无法解决供应紧张的问题。”他们指出，缺乏针对导致项目延误的规制和施工费用冲突的具体对策。此外，双方的承诺中均未能看到解决当前供应紧张的非公寓短期供应对策，专家们对此表示遗憾。
 
在14日对首尔市长候选人的房地产政策进行评估时，专家们对承诺的方向表示认同，但认为其诊断深度不足，与现实存在较大差距。专家们普遍建议，审批只是启动引擎，必须同时解除金融和规制的制动，供应的时钟才能正常运转。
 

心亨锡，优待房房地产研究所所长表示：“在重建协会成员地位转让限制等规制束缚的情况下，即使想推进项目，也常因退路被封堵而导致延误。”他指出：“没有规制放宽的审批缩短只是半吊子。”
 
在施工费用急剧上涨的情况下，民间项目的实质性激励措施必须在承诺中具体化，这是心教授的看法。
 
根据韩国建筑技术研究院的数据，今年3月建筑施工费用指数为134.42，比上月上涨0.49%。与基准年2020年（100）相比，涨幅超过30%。施工费用的急剧上涨直接导致了协会与施工公司之间的增额冲突。业界呼吁，为了解决这一结构性瓶颈，必须在施工公司选择阶段引入标准合同，并赋予争议调解委员会的决定实质性强制力。

 
金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“即使现在全力推进整治项目，结果也要等到10年后。”他批评道：“两位候选人都未能提出能立即释放市场供应的短期非公寓对策。”
 
他建议通过支持民间建筑资金贷款来降低小型建筑商的资金筹集负担，并提出放宽停车场法和直接建设基础设施等方案。同时，他强调应加强监理，专注于向市场供应无缺陷的高质量非公寓。他表示：“虽然不及公寓水平，但创造一个可以无缺陷居住的高质量非公寓的环境，是首尔市当前可以采取的现实供应对策。”他还建议：“与其用税收收购现有别墅，不如引导民间供应高质量非公寓，这才是短期供应的关键。”
 
如果不明确区分首尔市单独可实施的承诺、需要国会立法的承诺以及需中央政府协作的承诺，可能会导致在任期内因“外部因素”而使承诺停滞不前的担忧也随之而来。
 
徐振亨，光云大学教授表示：“两位候选人能否与中央政府紧密合作是承诺实现的关键。”他指出：“未能区分首尔市权限内可行与不可行的承诺，可能会沦为选举口号。”他还补充道：“为了那些因移居费或项目资金贷款问题停滞的项目，市级层面必须具体化可能的金融助推作用。”
 
宋承炫，城市与经济代表表示：“在没有规制放宽的情况下，项目本身难以运转，而首尔市与中央政府的政策往往存在不协调的倾向。”他强调：“应包含与中央政府的政策协调和角色分担方案，以补充施工费用等经济性问题。”