首尔公寓价格在一周内小幅上涨幅度减小，但上涨趋势已扩展至强北和西南地区的大规模项目。随着重建项目和汉江带高价项目的市场先行，近期中低价项目及交通便利的大规模项目的实际需求正在推动全市价格的支撑。
根据韩国房地产院在28日发布的5月第四周公寓价格动态，截止到25日，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.25%。虽然较上周的0.31%有所放缓，但仍远高于全国平均的0.06%和首都圈的0.13%。房地产院表示，尽管重建项目和大规模项目的局部上涨交易有所发生，但部分地区的卖方和买方持观望态度，交易略显停滞。
在强南地区，传统高价区域并非唯一上涨的地方。强西区和九老区分别上涨了0.32%，松坡区上涨了0.28%，永登浦区和冠岳区各上涨了0.27%。购房热潮不仅限于蚕室和放伊洞，也扩展到较低门槛的区域如加阳、花曲洞、开封、古尺洞、奉天、信林洞等。
租赁市场也成为刺激成交价格的因素。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.26%。虽然较上周的0.29%有所减小，但仍处于高位。随着租赁咨询的持续增加，偏好大规模项目和交通便利区域的待租需求逐渐积累，管理状态良好的房源也达成了上涨合同。
租赁价格的上涨可能刺激强北和外郊地区的购房需求。城北区的租赁价格以吉音和敦岩洞的大规模项目为主上涨了0.44%，而城东区（0.42%）、道峰区（0.41%）、光津区（0.40%）等也表现出较高的上涨率。随着租赁价格负担加重，实际需求者更有可能转向外郊的中低价项目或大规模项目。
在京畿道地区也感受到类似的趋势。成交价格上涨了0.09%，虽然较上周有所减小，但华城东滩区上涨了0.49%，城南中原区上涨了0.41%，光明市上涨了0.30%。在与首尔接近或对大规模及小型面积需求仍然活跃的地区，购房热潮依然存在，而伊川市和平泽市则分别下降了0.22%和0.14%。
业内人士认为，首尔公寓市场并非单方面过热，而是由于贷款限制和租赁价格上涨相互作用，购房需求正在按价格区间重新分配。高价项目因价格负担和政策影响，交易变得选择性，而10亿至15亿韩元的中低价项目和交通便利的大规模项目则在实际需求的支撑下形成了结构。
一位房地产业内人士表示：“虽然首尔房价上涨幅度减小，但并不意味着购房热潮减弱。”他指出：“强南高价项目进入了调整期，而感受到租赁负担的实际需求者正在向强北和西南地区的大规模项目及交通便利的房源转移，市场重心正在逐渐变化。”他补充道：“只要租赁价格持续上涨，成交价格的下行空间也难以打开。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
