6月3日地方选举后，房地产税制的改革讨论预计将加速。政府正在考虑对长期持有特别扣除和持有税进行改革，预计房地产税制的重心将从“聪明的一套”转向“长期居住的一套”。

根据房地产行业的消息，随着财政经济部将在7月发布税制改革方案，长期持有特别扣除（长特公）改革和加强持有税的方案正在被讨论。未来税制的核心标准可能会从住房持有期限转向实际居住情况。

此前，国会法制司法委员会的无党派议员崔赫镇在4月提出了一项修订草案，内容是根据实际居住时间提高扣除率，即“以实际居住为中心的长期持有特别扣除改革法”。

该修订案的核心在于减少持有期限的扣除比例，扩大对实际居住时间的优惠。如果该法案通过国会，将于2027年1月1日起实施。目前，单一家庭的单套住房在转让高价房产时，持有期限和居住期限各可享受最高40%的扣除，最多可享受80%的转让收益扣除。

因此，市场普遍认为房地产税制的重心正在从“聪明的一套”转向“长期居住的一套”。过去，整理多套住房并压缩为一套的策略被视为节税的代表公式，但未来住房数量可能不如实际居住历史重要。

长特公改革讨论的背景是公平性问题。政府内外一直有声音指出，拥有首尔核心地区一套超高价房产的单一住房者，享受的税制优惠可能超过拥有多套房产的多住房者。

然而，对长特公改革方案的担忧也不少。长特公最初并非用于抑制投机，而是为了考虑长期持有资产过程中出现的物价上涨和名义价值增加，减轻过重的税负。因此，过度强化实际居住要求可能会导致交易萎缩的指责也随之而来。

对租赁市场的影响也是一个变数。为了维持长特公的优惠，房东若选择实际居住，可能会导致租赁房源减少，从而引发租金上涨或月租负担加重的分析也出现。

此外，多住房者的转让税中加征的住房也限制了长特公的适用，导致扣除减少而税率上升，形成双重负担。

持有税的改革同样引起关注。由于直接提高综合房地产税和财产税可能引发税收抵抗，因此调整公平市场价值比率或公示价格的现实化率、细分税基区间等间接征税方式被提及。

另一方面，交易税如购置税等可能会朝着减轻的方向发展。李在明政府的房地产税制基调被总结为“加强持有税，降低交易税”，因此多住房者购置税的减轻等也可能成为讨论的对象。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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