首都圈公寓的新高成交比例在今年首次跌破10%。由于土地交易许可区的扩大和贷款限制的加强，江南地区高价楼盘的观望情绪加重，但首尔准核心区域和京畿半导体产业带周边仍然保持新高成交，区域两极化现象愈加明显。

直方分析了国土交通部的公寓交易实况资料，8日表示，5月首都圈公寓的新高成交比例为9.7%，创下今年以来的最低水平。
 
首都圈新高成交比例的下降被解读为去年10·15房地产政策后，扩大土地交易许可区和高强度贷款限制导致购房心理受挫的结果。此外，5月9日多套房者的资本利得税中征延缓结束前，部分急售房源进入市场，也对新高成交比例的下降产生了影响。

 
从区域来看，首尔的新高成交比例为19.3%，较上月的21.3%下降了2个百分点，京畿则从7.7%降至7.0%。相反，仁川则从2.7%小幅上升至2.8%。
 
首尔公寓的新高成交比例自今年2月的31.3%以来，3月降至25.1%，4月降至21.3%，5月降至19.3%，连续三个月下降。
 

新高成交数量也有所减少。首尔的新高成交每月超过1000宗，但5月降至864宗，整体交易量为4467宗，低于最近三个月（2至4月）的平均6563宗。
 
尤其是江南地区的下降趋势明显。江南区的新高成交比例为19.3%，较去年同期下降31.1个百分点，瑞草区为33.8%（下降14.3个百分点），龙山区为26.4%（下降9.0个百分点）。
 
相对而言，永登浦区（41.2%）、铜雀区（35.3%）、东大门区（31.8%）的新高成交比例较去年同期增加了20个百分点左右或更多。
 
这些地区的新高成交平均价格为：永登浦区12900万元，铜雀区15000万元，东大门区11100万元，10亿至15亿元的实际需求交易活跃。与江南地区相比，贷款限制的影响相对较小，租赁需求的购房转化持续，这被分析为新高成交增加的原因。
 
此外，京畿道整体的新高成交比例为7.0%，较上月下降0.7个百分点，但区域差异明显。
 
龟尾市的新高成交比例为21.1%，较去年同期上升18.9个百分点，龙仁市的水枝区也为19.4%，较去年上升16.1个百分点。
 
特别是华城的东滩区，新高成交比例为12.0%，已连续六个月上升。东滩被视为三星电子华城·骏兴校园和ASML华城校园等京南半导体产业带的核心后备居住地。

伊川房地产市场也在活跃中。根据国土交通部的实价公开系统，伊川市的整体房地产交易量（公寓、连立多世代、办公楼合计）从去年下半年每月平均626宗增加至今年1至4月的平均737宗，增长了17.7%。此外，‘伊川乐天凯旋天空’在去年6月以84㎡的标准成交价6200万元，创下地区最高价。
 
目前，首都圈市场在江南高价楼盘的观望情绪与半导体产业带及首尔交通便利区域的强势并存，区域两极化现象加剧。业界关注6月地方选举后，房地产政策、利率及家庭债务管理的基调是否会继续影响这种差异化趋势。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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