尽管首尔的公寓价格持续上涨，但交易热度却在下降。重建和再开发项目以及半导体产业带周边表现强劲，而江南地区的高价公寓则显得观望气氛浓厚，导致今年首次首都圈的成交价格中，成交价格超过历史最高价的比例降至10%以下。在新房市场中，首尔的国民标准户型分销价格首次超过21000万韩元，价格负担加重。
根据韩国房地产院于11日发布的6月第二周（截至6月8日）公寓价格动态，首尔的公寓成交价格较上周上涨0.27%，涨幅较上周（0.25%）扩大了0.02个百分点。
京畿道的公寓价格上涨0.20%，涨幅较上周（0.12%）有所扩大。特别是华城东灿区的价格暴涨1.98%，引领了京畿道的上涨趋势。分塘区（0.62%）、中原区（0.48%）、九里市（0.33%）等地也出现上涨。
租赁市场也持续强劲。首尔公寓的租金上涨0.32%，今年累计涨幅达到4.11%，是去年同期（0.73%）的约5.6倍。
然而，交易市场的表现略显疲软。根据直房网于8日分析的国土交通部实际交易数据，5月首都圈公寓成交价格超过历史最高价的比例为9.7%，首次跌破10%。这被解读为土地交易许可区域扩大和贷款限制加强导致买方情绪减弱的影响。
尤其是江南地区的观望情绪明显。江南区的成交价格超过历史最高价的比例为19.3%，较去年同期下降31.1个百分点，瑞草区和龙山区也出现下降。相反，永登浦区（41.2%）、铜雀区（35.3%）、东大门区（31.8%）的成交价格超过历史最高价的比例大幅上升。
在京畿道，九里市和龙仁水枝区的成交价格超过历史最高价的比例上升，而东灿区的比例为12.0%，连续六个月保持上涨。
在新房市场中，价格负担进一步加重。8日，分销评估专业公司Realhouse发布的数据显示，上个月首尔民间公寓84平方米的平均分销价格为213608000韩元，首次突破21000万韩元。
这反映了5月在铜雀区供应的“Summit The Hill”和“Acro Riverside Sky”等高分销价格项目的影响。这两个项目的84平方米分销价格分别定为29000万韩元和27000万韩元。
业内人士表示，尽管江南地区的交易有所放缓，但重建项目和半导体产业带等需求集中的地区仍在上涨。此外，随着新房分销价格的快速上涨，首都圈房地产市场的区域和价格差距进一步加剧。
与此同时，在拍卖市场上，首尔郊区和京畿道的15000万韩元以下中低价房源受到关注。根据10日拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年5月拍卖动态报告》，上个月首尔公寓的成交率为100.8%，较上月（100.5%）上升0.3个百分点。这意味着首尔公寓的成交率连续两个月超过100%，表明以高于评估价成交的案例增多。
然而，成交率为40.0%，较上月（48.7%）下降。高价公寓市场的观望情绪浓厚，而中低价实际需求房源和有开发潜力的房源则吸引了更多的需求，拍卖市场也出现了选择性投资的趋势。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
