韩国政府将正式启动规模达1万亿韩元的PF开发信托基金。由于房地产项目融资（PF）市场萎缩，优秀开发项目在初期资金筹集上面临困难，政府计划先行投入公共资金，以引导民间投资的流入。
国土交通部于17日宣布，将于18日起启动总规模为1万亿韩元的PF开发信托基金投资项目的招标。
此次信托基金的构成包括公共资金2000亿韩元、民间投资约3200亿韩元，以及住房城市保障公社（HUG）担保的公司债借款等，总规模达到1万亿韩元。去年11月，韩国土地信托和科兰科资产信托被选为资产管理公司（AMC），同年12月完成了信托基金的发起设立。今年5月，HUG公司债担保产品新设立，开发信托基金的设立申请也已获批，进入了投资项目的选择程序。
开发信托基金将运营五年。其投资将首先在土地收购阶段的过渡贷款项目中进行，为期一年半，随后将回收的资金进行再投资。每个项目的投资规模不超过土地收购费用的50%，最高为1000亿韩元。
投资利率将根据各项目的风险和市场状况，由项目方与AMC之间的协议确定。预计将低于市场利率，设定在优先投资标准的AAA级公司债三年期利率加250至300个基点（1个基点=0.01个百分点）左右。
希望吸引投资的项目方可从18日起通过科兰科资产信托和韩国土地信托的官方网站随时申请招标。提交的项目将在综合评估项目的稳定性和公共性后决定是否成为投资对象。选拔过程将包括由LH参与的投资审议委员会程序。
投资对象项目将围绕土地出让价格、开发计划的合理性、土地保障率、许可可能性、自有资本比例等进行评估。特别是，土地权利保障100%、土地费用与自有资本比例超过20%等将被视为稳定性的重要标准。由政府或地方政府主导的招标项目、人工智能数据中心等具有产业溢出效应的项目，以及对住房稳定有贡献的项目将受到优待。
国土部认为，此次信托基金将有助于重新启动因资金筹集问题而停滞的开发项目。特别是将为首都圈的住房供应项目和地方核心开发项目提供流动性，促进住房供应和地方经济的复苏。
国土交通部住房土地室室长金英国表示：“此次开发信托基金的推出，将为面临资金筹集困难的优秀开发项目，特别是首都圈的住房供应项目和地方重点项目注入新的活力。”
与此同时，业内人士指出，由于高利率和PF风险管理的加强，民间开发项目的资金筹集门槛提高，因此此次开发信托基金将成为评估具备商业潜力但在初期流动性保障上遇到困难的项目是否能够正常化的试金石。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
