今年下半年，首尔公寓的入驻量预计将比去年有所增加，但租赁市场的不安局面难以得到缓解。尽管下半年新入驻数量有所增加，但在租金已经大幅上涨的地区，供应空白现象依然存在，现有的租赁房源也在减少，因此实际感受到的供应仍然不足。

根据21日房地产114对下半年入驻预计量与韩国房地产院的租金统计进行交叉分析，发现预计出现入驻空白和减少的地区，很多已经是首尔租金上涨幅度较大的地方。

今年截至目前，诺原区的租金上涨了6.50%，是首尔自治区中最高的涨幅，去年同期的上涨幅度为0.86%，相差7.5倍。然而，诺原区在下半年没有任何新入驻计划。

道峰区的租金也上涨了5.34%，但下半年同样没有入驻计划。永登浦区的租金上涨了4.18%，而下半年新入驻也没有，阳川区的租金上涨了3.36%，新入驻供应也中断。

入驻量减少幅度较大的地区，租赁市场也已经表现出强势。首尔下半年入驻减少幅度最大的松坡区，租金上涨了5.16%。东大门区的入驻量比上半年减少了88.6%，租金上涨了4.45%；而江东区的入驻量减少了89.1%，租金上涨了3.97%。

现有租赁房源的减少也带来了压力。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至目前，首尔公寓的租赁房源为19541套，比一年前的25151套减少了超过22%。即使新入驻量增加，如果现有库存住房的租赁房源无法充分供应，实际感受到的供应改善将是有限的。

专家们认为，应该更担忧的是今年下半年入驻增加的同时，明年以后供应减少的趋势。由于首尔新建入驻减少和实际居住需求的扩大，市场上可供出租的库存量也在减少。如果各地区的供应空白现象反复出现，可能会导致秋季搬家季节后，首尔全境的供需失衡长期化。

韩国建设政策研究院研究员李恩亨表示：“如果住房供应要对市场产生稳定效果，实际可入驻的量必须持续在有意义的水平上供应。”他指出：“像首尔这样生活圈多样的市场，某个特定地区的供应增加并不会立即导致价格稳定。”

城市与经济代表宋承炫也表示：“新入驻量的增加无疑是积极的，但绝对的供应规模本身仍然不足。”他指出：“土地交易许可区域的扩大和以实际居住为中心的市场导致现有租赁房源也在减少，仅靠新入驻难以期待租赁市场的稳定。”

他进一步表示：“不仅要有新供应，现有库存住房也必须顺畅流通，才能平衡供需。”他指出：“在各地区供应差异较大的情况下，局部的租赁不安将持续，这种趋势可能会影响到买卖市场。”