随着首尔新建公寓的稀缺性增加，分配权和入驻权的价格在入驻前便迅速上涨。这一现象被解读为入驻量减少与房价上涨相互影响，导致提前获取新公寓的需求增加。
根据7月13日国土交通部的实际交易公开系统数据，今年1至6月，首尔公寓的分配权和入驻权交易量共计552件。同一时期，首尔公寓的入驻量从去年的30,428套减少至今年的17,061套，下降幅度达43.9%，进一步加剧了新建公寓的稀缺性。
首尔元爱派克的84㎡户型在去年12月以14亿803万韩元成交，但今年5月已涨至18亿1160万韩元，涨幅约为4亿韩元。112㎡户型在今年6月以20亿2478万韩元成交，较2024年分配时的最高分配价高出约2亿韩元。
尽管首尔元爱派克在分配时曾因高分配价引发争议，并出现部分未签约的情况，但随着首尔新建供应不足和光云大学站开发的期待感增强，市场对其的评价发生了变化。业内人士分析，曾被认为是“高分配价”的项目如今被重新评估为相对具备价格竞争力的“性价比新建”。
即将入驻的项目价格上涨幅度更为明显。即将在9月入驻的西大门区迪艾奇方背84㎡户型，去年3月以34亿韩元成交，今年4月已涨至36亿9295万韩元，约一年内上涨了3亿韩元，形成了相较于分配价（19亿3950万~22亿4350万韩元）最高达17亿韩元的溢价。
实际完工的项目中，交易量减少与价格上涨同时出现。去年11月开始入驻的东大门区伊文爱派克在去年1至11月交易了109件，但今年1至6月仅有11件成交。相对而言，84㎡户型的平均交易价格从去年2月的13亿1500万韩元上涨至今年5月的18亿3000万韩元，涨幅约为5亿韩元。虽然交易量减少，但价格却反而上涨。
即将在11月入驻的广津区江边站中央爱派克也呈现类似趋势。84㎡户型从去年6月的14亿9380万韩元上涨至今年6月的22亿5000万韩元，涨幅约为7亿6000万韩元。然而，该项目的交易案例仅有3件，因此难以视为趋势。
在江南地区，地段价值推动了价格上涨。清潭尔尔111㎡的入驻权从去年的70亿韩元上涨至今年的83亿韩元，涨幅为13亿韩元。不过，清潭尔尔的特殊性反映了其在江南地区的核心地位。
汉城大学经济房地产学系的权大中教授表示：“新建分配权和入驻权价格上涨的主要原因是供应不足。”他解释道：“如果供应充足，人们可以等待新的分配，但在新建不足的情况下，购买现有的分配权或入驻权的需求增加，从而推动价格上涨。”
他进一步指出：“随着入驻临近，溢价增大是因为使用价值即将实现。获得分配后，资金会被锁定数年，锁定期越短，权利的价值也越高。”
业内人士预计，首尔的新建供应不足将持续一段时间，因此分配权和入驻权市场的强势也可能持续。然而，由于利率、贷款限制和供应扩大的不确定性，市场的上涨趋势仍难以确定。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
