首尔核心商业区由于外国游客和流动人口的增加，租金上涨，而地方商业区则因消费疲软和空置长期化而持续低迷，商业地产市场的两极化现象愈发明显。
 
韩国房地产院在30日发布的《2026年第二季度商业地产租赁动态调查》中指出，全国综合商业租金指数较上季度下降0.03%。同期，首尔的租金指数上涨0.46%，与全国的下滑趋势形成鲜明对比。
 

首尔的商业租赁市场在外国游客集中涌入的主要商业区表现强劲。名动的租金指数较上季度上涨3.19%，成为首尔主要商业区中涨幅最高的区域。뚝섬上涨2.55%，钟路上涨1.28%。
 
首尔各类商业类型的租金指数也普遍上涨。中大型商业租金指数较上季度上涨0.50%，小型商业上涨0.45%，集合商业上涨0.34%。全国范围内，租金指数上涨的地区仅限于首尔和釜山等地。
 
相对而言，地方商业区因销售额下降和空置长期化，租金持续下滑。各地区综合商业租金指数中，忠北较上季度下降0.27%，降幅最大，全南也下降了0.25%。

 
在具体商业区中，忠北创新城市的租金指数较上季度下降1.97%。忠北大学商业区也下降了0.78%。韩国房地产院表示，商业区衰退、长期空置以及为了解决空置而进行的租金下调等因素均对此产生了影响。
 
空置负担在地方相对较重。全国一般商业空置率为13.4%，较上季度上升0.3个百分点。中大型商业空置率为14.3%，小型商业为8.5%。感知度较高的一般商业一层空置率为6.7%。
 
各地区一般商业空置率中，世宗最高，达22.8%。大邱17.8%，忠北17.4%，庆北16.7%，光州16.5%等均高于全国平均水平。首尔的一般商业空置率为9.4%，低于全国平均水平。
 
与商业地产不同，办公市场持续上涨。全国办公租金指数较上季度上涨0.42%，首尔上涨0.61%。自2022年第一季度以来，首尔办公租金指数已连续18个季度上涨。
 
在首尔，江南和市中心地区的办公租金指数分别上涨0.65%。汝矣岛·麻浦地区也上涨0.50%。江南和市中心的优质办公需求持续稳定，而汝矣岛则因重建项目的推进，需求增加。
 
投资收益率也因首都圈资产价值上升而改善。全国办公投资收益率为2.15%，较上季度上升0.35个百分点。首尔办公投资收益率为2.77%，江南为3.00%，市中心为2.91%，汝矣岛·麻浦为2.87%。
 
商业投资收益率中，中大型为1.10%，小型为0.86%，集合商业为1.30%，均较上季度上涨。然而，地方因房地产市场低迷，资产价值持续下降，而首尔和京畿等地的资本收益率上升，区域间差距扩大。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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