今年上半年，购房账户的注册人数减少超过35万人，出现了“脱购房”的现象。然而，在首尔和京畿道的分配市场中，40岁以下的申请者比例却有所上升。由于房价和租金上涨，加上贷款限制，使得年轻的实际需求者难以购买现有住房，他们在资金压力下仍选择留在购房市场。
 
根据30日对韩国房地产院地区购房申请者数据的分析，今年上半年（1月至6月）首尔和京畿道的购房申请者总数为264067人。其中，30岁以下的申请者为164929人，40岁的申请者为68044人，两者合计达到232973人，占总申请者的88.2%。这意味着，首尔和京畿道的购房申请者中约有9人是40岁以下的。
 

在首尔和京畿道的购房市场中，年轻群体的集中趋势在过去三年中愈加明显。以上半年为基准，30岁以下和40岁的合计比例从2024年的83.9%上升至去年的85.9%，今年则达到88.2%，连续两年上升，增幅为4.23个百分点。
 
首尔40岁以下的申请比例从2024年上半年的85.5%上升至去年的86.5%，今年则达到88.4%。同期申请者人数从156482人增加至192063人，增幅达到22.74%。其中，30岁以下的比例从58.76%上升至61.39%。在京畿道，40岁以下的比例也从去年的84.87%上升至今年的87.18%。
 
然而，购房市场的整体注册基础正在迅速减少。根据购房网站的数据，截至6月底，购房账户的总注册人数为25834034人，比去年年底减少了35073人。由于高昂的分配价格和低中奖概率，保持购房账户的动力减弱，但由于高强度的贷款限制，30·40岁群体在买卖和租赁市场的选择变得狭窄，因此首尔和京畿道的购房需求仍在持续。

 
实际上，由于住房抵押贷款的限制，购买现有公寓所需的自有资金大幅增加。KB国民银行自10日起将全国住房购买目的的抵押贷款额度限制为最高3亿韩元。这一政府规定使得在首都圈和限制区域购买15亿韩元以下住房时，能够获得的贷款额度仅为6亿韩元的一半。购买一套平均成交价为13594000000韩元的首尔84平方米公寓，几乎需要11亿韩元的自有资金。
 
购房通常需要在支付定金后等待数年才能入住，这样可以为资金准备提供时间。新婚夫妇和首次购房者的特别供应以及部分抽签配额也为低积分的年轻无房者提供了机会。由于现有住房的购买受到贷款限制，租赁负担加重，即使中奖概率微乎其微，购房者也难以放弃购房的选择，形成了“哭着吃黄芥菜”的需求。
 
然而，购房也不能成为贷款限制的变相途径。因为在中奖后中期款和尾款的准备过程中，仍然会受到贷款限制的影响。如果入住时的贷款额度低于预期，或者由于分配价格上涨而需要更多的自有资金，可能会导致放弃合同或入住困难的情况增多。
 
专家指出，如果无房的实际需求者在购买现有住房和新分配尾款的准备上都受到限制，购房将无法发挥其原本的购房梯子的作用。这也是对申请阶段出现的30·40岁集中现象，不能仅仅解读为购房市场复苏的原因。
 
月用购房研究所代表朴智敏表示：“由于贷款限制，购买15亿韩元的住房需要9亿至10亿韩元的自有资金，现有住房的购买门槛大幅提高。同时，房价上涨带来的不安感加剧，资金实力较强的30·40岁群体集中在性价比高的首都圈分配市场。”