首尔市长吴世勋对李在明政府的房地产税制改革方案进行了严厉批评，称其为“买房也要交税，卖房也要交税的‘税收地狱’政策”。
他指出，政府依赖于提高税收而非扩大供应，导致市场扭曲，最终最大的受害者将是无房的中低收入者和年轻人。
吴市长在4日通过社交媒体表示：“政府虽然提到要扩大供应，但在此次政策中并没有看到实际增加供应的方案”，“单靠提高税收无法抑制房价，只会让市场更加不安”。
他指出，此次改革的核心是加强长期持有特别扣除的条件。
今后，仅仅持有房产时间长并不能享受税收优惠，必须实际居住在该房产中才能获得扣除，这实际上向市场传达了“如果不实际居住，就要多交资本利得税”的信号。
吴市长还预测，政府所期待的市场效果也难以实现。
政府希望通过提高税负来增加市场供应，但现实中，房主可能会选择忍受税负继续持有，或者仅有少量急售房源出现。
他表示：“如果市场上没有足够的房源，房价稳定的效果也必然有限。”
吴市长还担心中产阶级和低收入者将受到更大损害。
如果房主为了减轻资本利得税的负担而将租客赶走，直接居住的情况增多，将导致租赁市场的供应减少，租金上涨的可能性也随之增加。
他指出：“最终受害者不是多房者，而是需要租房的年轻人和中低收入者。”
他还提到此次制度的复杂性。
对于因工作或生计原因在其他地区生活的单一住房者，如何认定其实际居住的标准，以及哪些例外情况被允许，均不明确，这可能导致公众和税务专家的困惑。
吴市长还诊断出市场已经开始寻找政策的漏洞。他表示：“政府声称是针对超高价房产，但实际上市场上出现了寻找相对低价的所谓‘不那么聪明的一套’的趋势”，“市场首先寻找的是新的节税方法，而不是政策设计的路径。”
他强调：“稳定房地产市场最可靠的方法不是税收，而是供应”，“只有当公众对未来住房持续供应有信心时，市场才能稳定。”
他进一步指出：“包括再开发和重建在内的供应扩大是根本解决方案”，呼吁应摆脱通过税收来推动市场的做法，转向以供应为中心的房地产政策。
围绕此次政府的税制改革，房地产市场上关于在没有扩大供应的情况下，仅提高税负是否能稳定市场的争论仍在继续。此前，主要经济媒体和房地产专业媒体也持续指出，仅靠加强资本利得税和持有税可能导致交易萎缩和房源锁定的现象，而政府和执政党则坚持认为这是为了建立以实际需求为中心的市场秩序和抑制投机需求所需的措施。
因此，关于此次税制改革效果的争论预计将持续一段时间。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
