尽管房地产项目融资（PF）市场的规模在缩小，但项目的不良风险依然高企。原本集中在地方的竞拍项目负担也在首都圈加重，导致PF不良资产的整理可能会长期化。
根据金融界的消息，截至今年3月底，PF风险敞口为169.8万亿韩元，比上个季度减少了4.5万亿韩元。然而，经过可行性评估后，关注类（C）和不良风险（D）贷款却增加了1.7万亿韩元，达到了16.4万亿韩元。第二季度金融界的竞拍项目余额也回升至季度平均的11.2万亿韩元，结束了连续四个季度的下降趋势。
PF不良资产的问题并不局限于特定地区。第二季度的竞拍项目中，首尔为1万亿韩元，仁川和京畿道为4.5万亿韩元，地方为5.9万亿韩元。3月底，首尔为9190亿韩元，仁川和京畿道为3.797万亿韩元，地方为4.8万亿韩元。尽管地方的竞拍量仍然最大，但首尔和仁川、京畿道的余额也普遍增加，PF不良项目的积压在全国范围内加剧。
实际处置竞拍项目的条件也并不容易。根据法院拍卖信息，房地产拍卖的成交率在2024年下半年达到72.3%的高峰后持续下滑，至今年5月降至58.2%。虽然这一指标并不完全与PF项目的竞拍相符，但房地产拍卖市场整体的购买力减弱，导致PF项目的处置条件也在恶化。成交率越低，项目整理过程中回收担保价值的难度也越大。
问题在于，尽管不良项目在增加，但清理的速度却在减缓。第一季度PF项目的整理和重组规模为4000亿韩元，比上个季度的2万亿韩元减少了80%。在竞拍量积压的情况下，处置条件的恶化可能导致不良项目的清理时间延长。
韩国信用评价公司的分析师郑浩俊表示：“市场利率上升和房地产市场的两极分化等不利市场条件持续存在，导致整理和重组的业绩下降以及关注类以下项目的增加同时出现。”他还指出：“考虑到PF到期和销售不振的长期化趋势，PF阶段的不良项目增加可能会持续一段时间。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
