房地产项目融资（PF）市场的风险再次加大，‘二次筛选’预计将正式启动。此前通过结构性调整减少的PF规模，未来将对剩余项目进行筛选，向有盈利能力的项目提供资金，而对恢复可能性较低的项目进行整理。

根据17日国会金融委员会国民力量党议员朴成勋从金融监督院获得的资料，今年第一季度末金融行业整体PF贷款逾期率为4.65%。与去年末的3.88%相比，上升了0.77个百分点，达到了2016年第三季度末（4.95%）以来的最高水平。

各行业的逾期率也达到了长期高点。证券公司的PF贷款逾期率从去年末的28.38%上升至今年第一季度末的30.43%，上涨了2.05个百分点，创下2016年末（32.6%）以来的最高纪录。尤其是证券公司的桥接贷款逾期率达到了46.93%，而本PF的逾期率为23.18%。

银行的PF逾期率也从去年末的0.82%上升至今年第一季度末的1.32%，为2017年末（1.36%）以来的最高水平。保险行业在同一时期的逾期率从1.68%上升至2.27%，达到了2014年末（2.39%）以来的最高水平。

在这种情况下，金融当局于13日发布的房地产金融综合对策预计将促进PF市场的筛选工作。政府将扩大对正常项目的公共担保，同时为问题项目的正常化设立超过3万亿韩元的韩国资产管理公司PF正常化支持基金，并将银行和保险行业的银团贷款从1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融行业自身的正常化基金也将从7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。

特别是金融委员会决定从本月开始推进包括韩国资产管理公司新基金的立即实施措施，因此预计将围绕盈利能力确认的项目重新启动新的PF或现有贷款的展期。如果金融行业此前因PF而采取保守态度，未来将根据担保情况、土地获取、许可、销售可能性等标准更细致地判断资金供应。

然而，地方项目或初期阶段的桥接贷款要扩展到更广泛的市场可能需要时间。对于金融机构而言，即使被纳入政策支持对象，仍然缺乏对盈利能力不确定项目提供资金的动力。因此，预计此次对策不会解决所有PF的资金困境，而是将金融重新连接到正常项目，并对边缘项目施加整理压力，形成‘选择性正常化’。

金融行业人士表示：“即使公共担保扩大，金融公司也没有太大理由积极处理土地获取、许可未完成或销售性差的项目。”并指出“金融公司可能会更加严格地评估初期阶段项目的风险。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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