根据韩国房地产院在9月3日发布的周度公寓价格动态（截至8月31日），首尔公寓的成交上涨率为0.22%，较前周的0.29%下降了0.07个百分点。尽管江南地区的核心区域出现下滑，但江北地区的上涨幅度明显，区域间温差显著。
江南地区购房心理“骤降”，诺原·成北区等江北地区“迅速上涨”
具体数据表明，江南三区中，江南区较前周的跌幅扩大了0.3个百分点，降至-0.41%；西大门区下降了0.18个百分点，降至-0.23%。而松坡区的上涨幅度缩小至0.01%，接近“持平区”。
与此相反，原本被视为外环的江北地区上涨势头明显。成北区以0.54%的涨幅位居首位，紧随其后的是中浪区0.52%、诺原区0.5%和江北区0.45%。
这一趋势在租赁市场上也有所体现。在此期间，首尔公寓的租金上涨了0.21%，而江南区和西大门区分别下降了-0.13%和-0.1%。相对而言，成北区和江北区分别上涨了0.38%，诺原区和道峰区也分别上涨了0.37%和0.32%。
在租赁方面，江南区的跌幅为-0.03%，连续三周下滑，而诺原区的上涨率为0.46%，超过了首尔租赁市场的平均上涨率（0.19%）。
KB房地产相关人士表示：“江南区由于在观察税制改革方案的修订过程中，买卖双方均采取观望态度，交易也变得稀少。相反，诺原区由于低价房源快速消耗，新上市的房源价格也在上涨。”
税制改革与利率上升导致江南观望，外环则“调整匹配”
江南地区疲软的背景包括针对高价住宅的税制改革及政策不确定性等因素。
政府于8月3日发布了2026年税制改革方案，涉及对综合房地产税和资本利得税体系的调整。当时包括缩小非居住一户住宅的基本扣除额及提高税负上限等内容，但在9月1日又改变立场，决定维持“现行”政策。这意味着政策基调在一个月内发生了翻转，增加了政策的不确定性。
金融环境也产生了影响。韩国银行金融货币委员会于8月27日将基准利率从2.75%上调至3.00%，增加了0.25个百分点。尽管政府于8月13日扩大了家庭贷款的总量供应能力，但由于决定维持LTV和DSR等核心监管措施，高价住宅的资金筹措负担依然较重。
相对而言，中低价区域由于较低的购入价格和实际需求支撑了价格。由于价格负担和房源紧张，无房者的实际需求者们将目光转向了相对资金筹措困难较小的江北地区。
金仁满金仁满房地产研究所所长表示：“近期税制改革和贷款监管的影响下，江南地区迅速出现了希望实现利润的房源增多，而在首尔外环则正在进行购房的调整匹配。”他预测：“未来一段时间，江北及首尔外环的购房热潮将持续。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
