韩国国土交通部表示，计划于明年推出的普遍型公共租赁住房要成为无房者的居住安全网，不仅需要优越的选址和居住品质，还必须设计出租户能够承受的押金和租金。

根据国土交通部的消息，普遍型公共租赁住房将在第三期新城市的交通枢纽和首尔市中心等受欢迎地区提供与民间住房水平相当的公共租赁住房，并放宽收入和资产标准，以便不同层次的无房者能够入住。

南杨州王宿S10区块、仁川桂阳AC2-1区块、汉南交山公共综合用地等地被提及为供应目标地。基本居住期限为6年，但根据出生和子女数量可延长，若子女超过3名，最长可居住20年。整体供应量的50%以上将分配给无房青年群体。

与以往主要面向低收入群体的公共租赁住房不同，普遍型公共租赁住房在入驻对象和居住品质上有所扩展，旨在容纳更广泛的无房者。

然而，具体的押金和租金计算方式尚未公布。即使放宽入驻标准，提高选址和面积，若实际居住费用过高，青年和无房者的可及性仍可能下降。

公共租赁住房的居住费用可以根据周边市场价格、住房供应成本和入驻者收入等进行设计。如果与市场价格挂钩，房价和租金较高的地区，押金和租金也会随之上涨。即使以供应成本为基准，土地和建筑成本的增加也可能导致租金上升。根据收入差异化租金虽可降低入驻者负担，但需要政府和公共机构的财政支持。

首尔住房城市开发公社(SH)的长期租赁住房与普遍型公共租赁住房的价格结构不同，但显示了在受欢迎地区公共租赁住房与市场价格挂钩时可能出现的负担。长期租赁住房的押金是基于周边2至3个小区的租赁合同金额平均值来计算的，若周边租金上涨，押金也会随之上升。

最近，SH发布的第八次长期租赁住房2（提前入住）招募公告显示，江南区清潭尔尔专用面积59㎡的押金为11亿7000万韩元，瑞草区盘浦洞的雷米安·普斯特专用84㎡的押金为13亿8840万韩元。

在上个月的第51次长期租赁住房招募公告中，1381套住房中有421套（30.5%）的押金超过了无子女家庭适用的基本总资产标准6620万韩元。押金超过10亿韩元的住房也有82套（5.9%）。即使满足资产标准，入驻仍需额外的资金。

然而，有观点认为，在提升选址和品质的同时，居住费用一律降低是有其局限性的。大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“在资金和供应能力有限的情况下，提供宽敞且品质优良的住房并不容易，回收投入成本需要一定水平的租金，因此不可能一味降低供应价格。”

因此，公共部门需制定降低土地和建筑成本等供应成本的方案。

汉城大学经济房地产学系名誉教授权大中指出：“普遍型公共租赁住房是租赁而非销售住房，因此需要考虑降低居住费用的方案，确保廉价土地的供应将有助于降低租金。”

他进一步强调：“投入租赁住房的成本越高，租金负担也必然越重，公共部门制定降低土地和建筑成本等供应成本的方案同样重要。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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