在法院拍卖市场中，优劣分明的现象愈发明显。全国公寓的成交率和成交价均有所下降，但在中低价公寓和有改建预期的项目中，成交价却持续高于评估价。
根据拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年8月拍卖动态报告》，上个月全国公寓拍卖的进行数量为3614宗，比去年同期的2874宗增加了26%。连续六个月超过3000宗。
首尔公寓的成交率为37.1%，较上月下降1.2个百分点。成交价率从101%降至97%，时隔五个月首次低于100%。
不同项目之间的温差明显。一些大型“单身公寓”的成交价在评估价的60%至80%之间，拉低了整体平均水平。相反，中低价公寓或有改建、翻新的项目则吸引了大量竞标者。
实际上，中浪区和诺原区的公寓成交价率分别为115.2%和102.8%，均高于评估价。诺原区月溪洞现代公寓的60㎡单位吸引了10名竞标者，以8717.7万韩元成交，成交价率约为122%。
在京畿道，受欢迎地区的需求也在增加。整体公寓成交率从上月的49.1%骤降至37.7%，创下今年最低水平。相反，成交价率从86.8%上升至89.8%，上升了3个百分点，达到了2024年8月以来的最高水平。
汉南市（112.1%）、华城市东滩区（109.8%）和龙仁市水枝区（109.5%）等地的成交价率均高于评估价。
在一般交易市场中，中低价公寓的交易比例也有所上升。我们银行房地产研究实验室的韩永镇分析了国土交通部的实际交易价格公开系统，结果显示截至8月4日，报告的8月合同中，首尔9亿韩元以下公寓的比例为54.3%，比今年1月的47.1%高出7.2个百分点。8月的合同仍在报告中，因此比例可能会有所变化。
韩实验室表示：“政府继续实施严格的家庭贷款总量、住房抵押贷款和LTV下调等强有力的监管措施，加上8月的税制改革方案和两次基准利率上调。”
他进一步指出：“最终，资金筹集能力不足的人们转向了中低价住房集中地区。”并强调：“在成交结果参差不齐的情况下，不应仅凭成交率和成交价率来判断市场，而应综合考虑地区、价格区间和项目的价格走势。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
