在新城中，靠近铁路站的项目形成了区域房价的上限，未来将使用新设站点的‘未来站点’区域的关注度也在上升。尽管新城内的学校、公园和商业设施等共享开发计划，但实际能够步行到铁路站的住宅却相对有限。因此，在铁路网络新设的地区，开通前就有越来越多的需求希望抢占预定站点附近的区域。
根据10日房地产R114的数据，位于仁川城市铁路1号线阿拉站附近的‘检丹新城优美林德签名’在今年上半年的每平方米价格为2341万韩元，比检丹新城的平均价格1237万韩元高出89.2%。主要新城站点附近的项目形成了高于该新城平均水平的房价。
靠近车站的项目在申购市场上也得到了验证。今年在金浦风舞站点区域供应的‘湖畔峰舞Ⅱ’在第一轮申购中，533个普通供应单位接收了3072个申请，平均竞争率达5.76比1。接着，‘湖畔峰舞Ⅲ’也吸引了2443个申请，266个单位的平均竞争率为9.2比1。
与此同时，围绕首都圈新城和公共用地，未来站点的新供应也在持续。南光土建计划在10月于京畿道富川大长公共住房区A-2块供应‘富川大长房故事迪森特’。这是由LH与南光土建财团供应的公共分配公寓，总规模为548户。
该项目将位于未来可方便使用大长弘大线大长站的地段。大长弘大线将连接富川大长至首尔江西、阳川区及DMC等地，全长20.1公里，设有12个车站，预计在2031年开通。此外，GTX-D、S-BRT等交通网络也在规划中。
汉华建设部门计划在京畿道平泽市世桥洞于10月供应‘汉华福瑞那智制站’。该项目总规模为1098户，居民将享受平泽智制站的生活便利。浦项制铁与建设公司将在忠南天安的富城2城市开发区供应‘德尚天安拉克元’，而乐天建设将在京畿道光州市双岭洞供应‘京畿光州乐天城堡签名2单元’。
由于铁路网络开通前，站点附近的溢价已反映在价格和申购成绩中，因此在新城的分配市场中，预计与预定站点的距离、换乘功能及周边商业和办公用地的开发情况将成为主要判断标准。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
