在首尔公寓价格持续上涨的背景下，江南和江北地区的温差愈发明显。江南·瑞草区连续五周下跌，松坡区也出现回落，而江北区和道峰区等首尔外围地区则保持较高的上涨幅度。

韩国房地产院于10日发布了“2026年9月第一周（截至9月7日）周公寓价格动态”报告，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.20%，但涨幅较上周分别缩小了0.1个百分点和0.2个百分点。地方上涨0.01%，与上周保持相同的涨幅。

在首尔，江南和江北地区的温差显著。江南11个区上涨0.08%，而江北14个区上涨0.33%。特别是瑞草区和江南区分别下跌0.30%和0.35%，连续五周呈现下行趋势。松坡区则从上周的0.01%上涨转为本周下跌0.02%。

南赫宇（Nam Hyuk-woo）来自我们银行房地产研究院表示：“长期持有减免率的缩小和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，正在对高价住宅的出售施加压力。”他还指出：“试图转向江南·瑞草区的松坡区公寓持有者，近期调整部分出售报价的举动也可能产生了影响。”

相反，江北地区的上涨趋势仍在继续。江北区以美亚·番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为首尔中涨幅最高的区域。道峰区（+0.43%）、西大门区（+0.43%）、成北区（+0.42%）和中浪区（+0.40%）也大幅上涨。

租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租金较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.19%，地方上涨0.04%。首都圈和首尔的涨幅较上周分别缩小了0.2个百分点，而地方则保持与上周相同的涨幅。

在首尔，江北14个区的租金上涨0.26%，超过了江南11个区的0.13%。瑞草区因入驻量的影响，中心区域的潜水·半浦洞下跌0.21%，而江南区则因大治·压区重建项目为主下跌0.03%。在江北地区，诺原区以中界·上界洞的大型公寓为中心上涨0.38%，成为首尔中涨幅最高的区域。中浪区（+0.37%）、西大门区（+0.32%）、成东区（+0.31%）和江北区（+0.31%）也保持上涨趋势。

南研究员补充道：“外围地区的价格上涨幅度较上周有所放缓，但整体价格强势仍在持续。”他推测：“诺原·中浪·江北区以及观岳区等大多数地区的高价上涨趋势仍在继续，表明无房单身家庭和新婚夫妇等实际需求的持续涌入。”