首尔首次购房者的比例创下历史新高。由于租赁危机、房价上涨和供应不足的担忧加剧，30岁人群利用贷款进行购房的需求显著增加。

根据10日大法院登记信息中心的数据，8月首尔集合住宅的首次购房者登记数量为9343宗，比上月的8006宗增加了16.7%。这是自2020年8月12138宗以来的最高水平。

首次购房者在整体交易中的比例也创下历史新高。上个月，首尔集合住宅的整体交易登记为17371宗，其中首次购房者的比例为53.8%，这是自2010年1月大法院公开相关数据以来的最高水平。这意味着在首尔交易的每两套集合住宅中，就有一套以上是首次购房者购买的。

这一比例甚至高于2020年房地产市场过热时期。当时，2020年8月首次购房交易超过1万宗，但整体交易25396宗中首次购房者的比例仅为40.3%。

首次购房者比例的上升被分析为自去年10·15政策实施后，首尔全境被划为调控区域，土地交易许可区扩大，导致相对能够利用政策贷款的年轻人购房需求增加。首次购房者可以通过“垫脚石贷款”等方式，在调控区域内享受最高80%的房贷比例（LTV）。

尤其是30岁购房者的活跃度显著。上个月，30岁首次购房的集合住宅交易为4855宗，占整体首次购房交易的52%。而40岁购房者的交易量为2419宗，仅为30岁的一半。

今年以来，首次购房者的比例持续上升。今年1至8月，首尔集合住宅交易共计124485宗，其中首次购房为57416宗，占47.7%。这一比例较去年同期的37.9%上升了9.8个百分点，交易数量也从39928宗大幅增加。

市场分析指出，由于新建公寓供应不足、中低价位住宅的租赁危机以及房价上涨的担忧交织在一起，年轻人的所谓“拼命购房”现象再次蔓延。

30岁购房者的高贷款依赖度也支持了这一趋势。根据国会国土交通委员会所属的金钟阳国民力量议员办公室从国土交通部获取的资金筹措计划书，自2月10日至7月底，30岁购房者的购房金额约为395984亿韩元，占整体购房金额1069712亿韩元的37%，在各年龄段中最高。

其中，通过金融机构贷款筹集的金额为158724亿韩元，占30岁购房金额的40.1%，高于40岁（25.1%）和50岁（14.5%）。在同一时期，整体年龄段的贷款金额为283512亿韩元，其中30岁所占的贷款约为56%。

30岁购房者相对缺乏自有资金，且房地产处置资金的比例仅为18.7%，低于40岁（37.8%）和50岁（43.1%），显示出在购房过程中对贷款的依赖度较高。