政府正在加快推进首都圈住房供应，尤其是3期新城等公共土地项目。然而，项目进度的延迟导致建设成本不断上升，数千亿韩元的费用增加屡见不鲜。供应延迟不仅推迟了入住时间，还加大了公共住房的成本和韩国土地住房公社（LH）的财政负担，并对房价造成了上涨压力。
根据国土交通部和LH的资料，位于南杨州的王宿2 A3区块的项目期限从原定的2027年5月延长至2029年7月，延长了26个月。同期总项目费用从3333亿韩元增加至4867亿韩元，增加了1534亿韩元，增幅约为46%。
在南杨州王宿本区块也出现了类似情况。A1区块的总费用从2429亿韩元增加至3210亿韩元，增加了781亿韩元。项目期限也从原定的2026年底延长至2028年3月，延长了15个月。
在仁川的计阳区，项目进度延迟和费用增加的情况也在持续。A10区块因软土地基加固等原因，项目期限从2028年6月延长至2029年6月，延迟了一年，费用也增加了超过100亿韩元。A17、A18、A19区块的费用也分别有所增加。
在已经进行本次预售的项目中，费用增加导致了购房者的负担加重。例如，仁川计阳A2区块的总费用从2676亿韩元增加至3364亿韩元，增幅约为26%；A3区块的费用从1754亿韩元增加至2355亿韩元，增幅超过30%。施工费用和项目费用的上涨反映在本次预售的房价中，导致购房者的负担超出预期。
在3期新城之外，也出现了类似现象。阳州的玉井A22区块总费用从3985亿韩元增加至5609亿韩元，增加了1624亿韩元，竣工时间也推迟了一年。义王的清溪2 A1区块、义王的月岩A3区块、坡州的运正3 A20区块等也出现了数百亿至1000亿韩元的费用增加。
导致费用增加的原因并非单一的项目进度延迟。原材料和人工成本上涨、地基加固、设计变更、安全标准加强、补偿费用增加等多种因素共同作用。然而，项目期限越长，物价和施工费用的上涨等额外成本因素累积的可能性也越大，因此，进度管理的重要性也随之增加。
实际上，在3期新城中，由于障碍物拆除、土地补偿、文物调查等原因，项目期限延长的情况屡见不鲜。南杨州王宿S-18区块因障碍物拆除等原因，项目期限延长了19个月；高阳的长陵S-3、S-4区块也分别延迟了15个月；仁川计阳A10区块因软土地基加固延长了12个月。
政府也将缩短项目期限作为供应政策的核心任务。通过上个月发布的《住房快速供应方案》，计划将原本逐步进行的审批、补偿和土地整备程序并行，以缩短新公共土地的开工时间。LH也计划在首都圈供应项目的补偿工作中投入300名以上的人力，以将新项目的补偿时间缩短20个月以上。
国土部相关人士表示：“由于个别项目的土地整备延迟，导致项目期限不可避免地增加，建设施工费用的上涨也导致了项目费用的增加。实际上，要供应可分配的住房，必须尽快开工，但已经出现的许多批准后未开工的问题将尽量解决，以提前开工时间。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
