首尔公寓价格持续上涨，但购房者信心却在减弱。江南地区的购房者优先指数为64.4，低于江北地区的79.9，而相对价格负担较轻的区域则继续上涨。价格上涨与购房者信心相反，导致房地产市场各区域的温度差异加大。

根据韩国房地产院在1日发布的《9月第四周（28日为基准）公寓价格动态》，首尔公寓成交价格较上周上涨0.09%。全国范围内上涨0.06%，首都圈上涨0.12%。首尔的上涨幅度较上周的0.13%下降了0.04个百分点。

KB房地产的统计数据显示，首尔公寓价格也有所上涨。在同一时期，首尔公寓成交价格与上周持平，均上涨0.16%。京畿道和仁川分别上涨0.16%和0.03%，全国范围内上涨0.07%。

然而，购房者的心理却在减弱。KB房地产的首尔购房者优先指数为71.7，较上周下降3.5个百分点，连续两周下滑。购房者优先指数超过100表示买家较多，低于100则表示卖家较多。

区域间的差距也很明显。江北14个区的购房者优先指数为79.9，而江南11个区则为64.4，低了15.5个百分点。尽管两个区域的指数均低于基准线100，但江南地区由于高价房集中，购房观望情绪相对更为明显。 价格走势上，江南与江北的差异也显而易见。根据韩国房地产院的统计，江北14个区在一周内上涨0.24%，而江南11个区则下降0.04%。

江南区以压缩区和大治洞主要小区为中心，下降了0.56%，而瑞草区（-0.33%）和松坡区（-0.19%）也有所下滑。龙山区下降0.01%，转为下滑。相反，西大门区上涨0.41%，东大门和成北区分别上涨0.36%，诺原区上涨0.34%。尽管首尔整体价格上涨，但非江南区域的上涨势头更为明显。

KB房地产的统计数据也显示出类似的趋势。江南区下降0.17%，连续七周下滑。瑞草区在上周下滑后，本周持平，松坡区上涨0.05%。而东大门区上涨0.58%，中浪区上涨0.39%，诺原区上涨0.38%，显示出江北区域的上涨幅度相对较高。

KB房地产相关人士表示：“江南区由于税负增加，出售房源增多，购房者则选择观望，导致个别重建项目如个坡、大治、压缩区的价格下滑。”同时指出：“而在东大门区，寻找10亿韩元以下公寓的需求持续，导致新建大型小区和惠京洞地铁站周边小区价格上涨。” 在租赁市场上，江北的上涨势头更为明显。根据韩国房地产院的数据显示，首尔公寓的租金上涨了0.16%。江北14个区上涨0.25%，而江南11个区仅上涨0.09%。成北、江北和诺原区分别上涨0.36%，道峰区上涨0.3%，但瑞草区因入驻量影响下降0.23%。

KB房地产的数据显示，首尔租金上涨0.11%，但江南区（-0.02%）和瑞草区（-0.09%）则出现下滑。相反，江东区（0.31%）、钟路区（0.29%）、江北区（0.24%）则出现上涨。

业内人士表示：“首尔各区域并非朝同一方向发展，江南区的价格和购房者信心减弱，而外郊中低价区域的买卖和租金价格却持续上涨。”同时指出：“购房者信心的减弱是否会导致实际价格调整，或者是否会使江北等中低价区域的需求集中，从而导致区域差异化，将是未来房地产市场走势的关键。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

• #购房者信心减弱
• #房地产实验室
• #首尔公寓