政府正在加快太陵高尔夫俱乐部、龙山营地和果川赛马场等主要公共土地的开发，以扩大首都圈的住房供应。然而，实际开工前仍面临诸多挑战。尽管政府在加快供应时间表并鼓励相关机构进行协商，但由于各项目在住房供应规模、迁移用地保障、文化遗产保护和居民接受度等方面的争议尚未解决，计划能否真正转化为供应仍需关注。
据业内消息，李在明总统在前一天与家人一起访问了太陵高尔夫球场，韩国土地住宅公社（LH）也在准备发包太陵CC公共住房区的调查设计服务，显示出项目重新推进的迹象。
太陵CC，尽管发包服务，但仍面临联合国教科文组织审查变数
太陵CC自文在寅政府时期以来就被提及为住房供应候选地，但因交通拥堵、文化遗产保护问题和居民反对等原因，项目推进困难。李在明政府在1·29政策中重新提出6800套的供应计划，目标是在2027年3月指定公共住房区，2028年上半年批准区域计划，2029年9月开工。国家遗产委员会联合小组于8月11日对太陵CC世界遗产影响评估报告进行了有条件通过。政府计划将相关评估报告提交给联合国教科文组织进行后续审议。LH也在准备发包调查设计服务，该服务包括对用地现状的调查、区域计划的制定以及基础和实施设计等程序。
LH相关人士表示：“为了保护世界遗产的景观和历史价值，我们采纳了国家遗产委员会的建议，降低了住房的平均容积率和层高，并正在考虑大规模绿地的构建和中庭型小区的布局。”他还解释说，关于交通问题：“我们正在组建政府、地方政府和专家的协商小组，以持续讨论交通改善对策。”
龙山面临供应量协议困难，果川赛马场迁移地尚未确定
政府计划在龙山国际商务区供应1万套住房，但首尔市以学校用地等基础设施保障问题为由，表示可以将原计划的6000套增加到8000套。首尔市市长吴世勋在8月表示，8000套的供应方案也必须以学校用地的保障为前提。若双方在供应规模上无法达成一致，土地利用计划的变更等后续程序可能会受到影响。此外，果川赛马场用地因需先行迁移现有设施而面临困难。政府在8·13政策中提出选择迁移目标地，并计划在2029年12月开始住房开工，但最近关于选择赛马场迁移目标地的招标议案并未提交给韩国马协会董事会。
政府主张应先确定新的迁移用地，而马协会则认为必须先有财政支持的承诺。由于迁移用地和资金筹措方案尚未确定，政府的开工时间表与实际项目条件之间的差距正在扩大。
盐仓公园说明会取消，“需先获得居民同意与首尔市协商”
8·13政策中提到的首尔江西区盐仓邻里公园地区也遭遇居民反对。政府计划供应1000套住房，并在2029年开工，但原定于9月11日举行的居民说明会因居民反对而取消。此后，LH仍在进行环境影响评估的招标，并推进土壤调查和灾害影响评估相关服务。城市与经济代表宋承炫指出，在未获得居民接受的情况下推进项目存在局限性，他表示：“仅仅发布对策是不够的，需要在获得居民同意和共识的过程中进行。”
延世大学商学院教授高俊锡表示：“为了加快住房供应对策，必须与首尔市进行良好协商，开工本身就会向市场发出供应信号，有助于稳定房价。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
