政府评估称，首尔公寓价格上涨趋势正在放缓，住房许可和开工业绩有所改善，市场稳定的信号开始显现。虽然短期内由于入住量减少可能导致供需不安，但预计从2028年开始，随着第三期新城的入住正式启动，住房市场的稳定基础将得到加强。

国土交通部在18日说明住房市场动态及未来展望时表示，住房供应扩大和贷款限制等政策效果在部分指标上已开始显现。

首先强调住房供应前瞻指标的改善。今年3月至8月，首尔住房许可业绩为3万6000套，比去年同期（2万1000套）增长了74%。同期开工业绩也为1万7000套，比去年同期（1万2000套）增加了45%。不过，开工量仍未达到最近10年的平均水平3万1000套。

房价上涨趋势也有所放缓。根据韩国房地产院的数据，9月江南区公寓成交价格下降了1.65%，瑞草区下降了1.25%，松坡区下降了0.45%。尤其是江南区和瑞草区已连续10周出现下跌。

交易量和购房者信心也表现出疲软。政府数据显示，首尔公寓成交量从5月的8900件减少到8月的4600件。相比之下，出售房源约为7万4000件，比年初的5万7000件增加了30%。国土研究院的首尔住房交易市场消费者信心指数也从7月的139.9下降至9月的130.8。

政府解释称，通过土地交易许可区域的指定，投机需求得到了抑制。首尔公寓的差价投资交易比例从去年10月的37.9%降至今年8月的6.1%。

不过，短期内由于住房供应不足，价格上涨压力依然存在。预计首都圈公寓的入住量将从去年的13万套减少到今年的10万5000套，远低于最近10年的平均水平18万套。

另一方面，利率上升被认为是限制房价的因素。基准利率从6月的2.5%上调至8月的3.0%，而住房抵押贷款利率也接近于2022年房价下跌期的水平。

国土部预计中长期内供应扩大效果将逐渐显现。随着第三期新城的入住量从今年的1300套增加到2028年的1万套以上，首都圈的住房供需条件将得到改善。首尔家庭增长率放缓和公共机构的地方迁移等因素也被认为是分散首都圈住房需求的原因。

国土部相关人士表示：“我们将密切检查各主要项目的推进情况，以确保计划中的供应能够顺利开工和入住，并迅速解决延迟许可、施工费用争议、资金筹措等阻碍项目的因素，同时推进缓解因租金上涨给低收入家庭带来的居住成本负担的对策。”