位于京畿道龙仁、蔚山和庆北永川的校服代理商在中学和高中校服采购投标中，因与中标公司事先约定投标价格而被公正机构一举查获。 公平交易委员会于13日宣布，决定对京畿道龙仁、蔚山南区和庆北永川等三个地区的10家校服代理商处以总计1亿200万韩元的罚款，并发出整改命令。这些参与串通的公司包括智能学生服、艾维俱乐部、精英学生服、森腾学生服和学校服饰等地方代理商。 校服学校主导采购制度是通过投标选择供应商，并统一向学生提供校服的方式。投标在各省市教育厅设定的最高价格范围内进行。然而，此次被查获的代理商通过面对面会议、短信和KakaoTalk等方式，事先与中标者达成了协议。 罚款金额最高的是京畿道龙仁市处仁区。智能学生服龙仁店、艾维俱乐部龙仁店、精英学生服龙仁店和森腾学生服龙仁店等四家代理商在2022年9月至去年10月期间，参与了8所学校的15个校服采购投标的串通。 智能学生服龙仁店为了避免2022年的流标，曾请求其他代理商进行陪标。从2023年起，智能学生服龙仁店还通过短信向竞争对手传达希望中标的学校名单，以寻求合作。在某些投标中，甚至事先达成了价格协议，最终以平均98.29%的中标率签订了合同。 公平交易委员会对这四家代理商处以7200万韩元的罚款，其中智能学生服龙仁店被罚3900万韩元，艾维俱乐部龙仁店被罚1800万韩元。 在龙仁市气兴区，智能学生服新乞店和学校服饰气兴店在去年的8月，因在中学校服投标中与中标公司达成价格协议而被查获。智能学生服新乞店为了避免因单独投标而导致的流标，请求参与陪标。公平交易委员会考虑到该事件仅发生在一次投标中，因此对其发出了整改命令，而未处以罚款。 在蔚山南区，艾维俱乐部和智能学生服代理商在2022年至2024年间的6所学校投标中，达成了与中标公司价格的协议。由于代理商代表曾在同一公司工作并建立了友谊，因此确定了中标公司。公平交易委员会对这两家公司处以900万韩元的罚款。 在庆北永川，发现了更长时间的串通行为。智能学生服永川店和精英学生服永川店自2018年10月至去年12月，在4所学校的29个校服采购投标中，事先与中标者达成了价格等协议。他们在学校之间轮流中标的“中标顺序制”下被查获，公平交易委员会对这两家公司处以2100万韩元的罚款。 尽管各地区的串通方式不同，但这一行为削弱了通过竞争降低校服供应价格的学校主导采购制度。特别是在某些地区，学校之间分配供应权的方式已经持续多年，导致价格竞争难以正常运作。 公平交易委员会表示：“我们正在与16个省市教育厅协商，将校服投标信息与我们运营的投标串通迹象分析系统相结合，集中监测校服代理商的串通迹象。由于校服投标串通行为加重了家庭负担，我们将继续积极调查法律违规行为并进行制裁。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

双龙建设成功中标总造价为8065亿韩元的南部内陆铁路第9标段的路基建设工程。双龙建设的股份为45%，约3629亿韩元。该段全长24.6公里，将全部通过隧道建设，其中2.9公里将采用盾构TBM（隧道掘进机）技术进行海底隧道施工。 10月6日，双龙建设宣布已中标由国家铁路公团发包的南部内陆铁路第9标段路基建设工程。工程设计金额为8064亿7656万韩元，双龙建设占45%，KCC建设占15%，其余8家公司各占5%。工程工期为自开工日起60个月。 南部内陆铁路是连接金泉与巨济的国家铁路项目。国家铁路公团于今年2月举行了开工仪式，目标是在2031年完成该项目。铁路开通后，从首尔到巨济的列车旅行时间预计将缩短至2小时左右。 施工区间为庆尚南道高城郡高城邑至巨济市沙等面，全长24.6公里。全段计划为隧道，其中2.9公里的海底部分将采用盾构TBM技术。盾构TBM是一种在挖掘土壤的同时，能够同时安装隧道结构的机械化施工方法。 双龙建设目前正在进行的平泽~五松复线第5标段中，正在应用外径11米的大直径TBM。公司在此次投标过程中展示了其在大型隧道施工方面的经验。 通过此次中标，双龙建设将负责南部内陆铁路的14个标段中的3个。今年1月，双龙建设分别以2322亿韩元和2110亿韩元的规模中标第5-2标段和第8-2标段。 双龙建设相关人士表示：“由于这是国内首个包含铁路海底盾构TBM隧道的高难度项目，我们计划基于大直径TBM的施工经验和技术来推进该项目。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了寻找入驻者，地方公共分配项目不断放宽合同条件和申请资格。除了降低定金和提供五年免息分期付款外，还向公认中介支付招募金，甚至向有房者和法人开放申请。一些项目在首次供应后已连续四年进行追加招募。 根据30日韩国土地住宅公社（LH）发布的青睐加分信息，乌山Downtown2 A-9区新婚希望城正在进行剩余户型的先到先得合同，提供五年免息分期和阳台扩展费用免除的条件。合同期限截至12月底。 该项目自2022年8月首次招募入驻者以来，从2023年到今年持续进行追加招募。今年也发布了多次招募公告，17日再次公开了剩余户型的楼号表。 位于忠北清州的B1区块也向公认中介提供了诱因。LH将原本为房价15%的定金在7月降低至1000万韩元的固定金额。从8月31日起，成功招募合同的公认中介每户将获得200万韩元的奖励。截至8月24日，剩余量为55㎡的227户和59㎡的349户，共576户。 一位清州的公认中介表示：“即使降低定金并向中介支付招募金，但根本效果并不明显。实际需求者最终还是会考虑周边市场价格、地理位置和价格上涨的可能性，因此条件放宽并不能消耗剩余量。” 最近供应的项目也在继续放宽资格。LH于28日发布了强烈的原州无实A-2区块182户公共分配的资格放宽追加招募公告。这是继去年9月首次招募和今年4月追加招募后的再供应。 取消了无房资格、居住地区、青睐账户、收入和资产、过去中标情况等条件。有房者和法人也可以申请，并允许一户申请两套以上的房产。但并非先到先得，而是对申请者进行抽签。 上个月结束招募的全北益山和平公共分配项目也将定金降低至500万韩元的固定金额，并允许在五年内无息支付房价的48%。不再考虑居住地区、房屋所有权、收入和资产、青睐账户、过去中标情况，并允许法人合同和现有合同者的追加购买。 地方公共分配长期未签约的问题显示出需要关注各地区的住房需求。即使降低初期资金负担和青睐门槛，剩余量依然存在，因此必须综合考虑地理位置、周边供应和地区内的实际需求。 Realhouse分配分析团队的金善雅表示：“青睐需求并不是消失，而是集中在经过验证的少数项目上，导致其他项目的表现不佳。如果初期表现不佳，可能会导致未签约和未售出负担，因此分配时机和价格的制定将决定项目的成败。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设获得了韩国土地住宅公社（LH）发包的最大规模项目——用人先进系统半导体集群国家产业园区建设项目，合同金额达到8686亿韩元。大宇建设将参与国家核心先进产业基础设施的建设。 大宇建设于28日公告，已被选为“用人先进系统半导体集群国家产业园区建设项目1号工程”的中标者。在施工责任型建设项目管理（CMR）方式下，大宇建设财团在项目计划书评审中获得总分310.8分。 该项目是一个大型国策项目，位于京畿道用人市移东邑和南沙邑，建设面积约为345万平方米。该项目占用人半导体国家产业园区整体用地的约44%，是LH今年发包的最大规模工程。总投标金额为8686亿韩元（不含增值税）。作为主承包商，大宇建设的股份为48%，约为4169亿韩元。 大宇建设在过去的时间里，参与了LH发包的大型土木工程和民间参与的公共住房项目，积累了丰富的公共项目执行经验。最近三年内，大宇建设完成了LH的7个民间参与公共住房项目，并参与了如果川知识信息城等大型公私合营开发项目。 在城市整治项目中，大宇建设也在扩大与LH的合作，包括参与成南水镇1区的重建、今年中标的千户A1-1区公共重建和上道15区重建等项目。 在大型基础设施领域，大宇建设参与了加德岛新机场用地建设和洪川抽水蓄能电站等主要国策项目，进一步拓展了业务范围。大宇建设计划基于此次中标，持续参与国家核心基础设施和先进产业基础设施的建设项目。 大宇建设相关人士表示：“此次用人半导体国家产业园区1号工程的中标，体现了大宇建设的土木能力、与LH的合作能力以及执行大型国策项目的能力。作为国家先进产业的基础和未来增长动力的项目，我们将全力以赴确保安全、质量和进度管理，并与相关机构紧密合作，确保项目顺利推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

审计院判断，韩国电力公社KDN与韩国马协会在出售YTN股份的过程中，曾受到前产业通商资源部和当时的广播通信委员会的指示与要求，修改两机构的共同出售协议。 审计院指出，这导致部分大企业等公司的投标参与受到限制，并要求相关机构注意，同时将两名相关人员的调查参考资料移交给高位公职者犯罪调查处。 审计院于14日发布了包含上述内容的“公共机构资产管理实态”优先处理审计结果。 韩国电力公社KDN与韩国马协会在2023年8月签署协议，决定共同出售其持有的YTN股票中不足30%的1259万9999股。此举考虑到广播法对大企业等持有广播公司股份30%以上的限制，旨在扩大潜在买家的投标参与，最大化出售收益。 然而，当时的产业部副部长A在同年9月接到当时的广播通信委员会主席B的要求，要求全量出售YTN股份，随后召集韩国电力公社KDN、韩国马协会及出售主办方的相关人员，指示与要求同时全量出售两机构的股份。 B也指示广播通信委员会的实务部门向主管部门和出售主办方发送公文，认为将两机构的股份合并全量出售是合适的。审计院表示，当时并没有进行广播通信委员会内部讨论或审议。 因此，两机构修改了原有的共同出售协议，决定全量出售YTN的1300万股，并于2023年9月21日发布了投标公告。审计院解释，协议的修改限制了大企业等潜在买家的参与，实际投标中仅有3家公司参与。 YTN股份于同年10月23日以每股24610韩元，总计3199亿韩元的价格被一家企业中标。 审计院指出，“确认了干预公共机构自主出售过程的行为”，并要求前产业部与广播通信委员会注意。 不过，审计院对是否存在低价出售的问题持保留态度。因为韩国电力公社KDN与韩国马协会采用了最高价投标方式，并根据出售主办方的评估金额进行竞争投标，虽然如果大企业参与，可能会增加经营权溢价，但无法确定其规模。 审计院表示，“除了此次公开的优先处理结果外，还将迅速公正地处理并公开在公共机构资产管理过程中发现的其他问题。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)宣布将在仁川计阳A6区供应663套公共分配住房。 LH于31日表示，将对仁川计阳A6区的663套住房进行入驻者招募公告。 仁川计阳A6区是于2023年9月进行预先申请的项目。该项目包括59㎡的529套、69㎡的5套、74㎡的69套、77㎡的18套和84㎡的42套，共5种面积，总计13种户型。 平均分配价格为59㎡的住房约为5亿3000万韩元，84㎡的住房约为7亿1000万韩元。转售限制为3年，但没有实际居住义务。 该项目靠近首都圈第一环高速公路和仁川国际机场高速公路，且由于京明大路和伐末路的扩建工程，预计将改善前往首尔的交通便利性。仁川地铁1号线的博村站也相对较近。 申请接收将优先针对预先申请的中标者，于9月17日至18日进行。新申请者的正式申请时间为9月30日至10月2日。中标结果将于10月21日公布，合同签署时间为12月15日至18日。预计入住时间为2029年6月。 与此同时，第三期新城的正式申请正在加速进行，分配价格、交通网络和实际居住义务将成为公共分配住房实际需求者的核心判断标准。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

乐天建设与现代建设财团成功中标了总投资约为1.4万亿韩元的京畿道安阳冲勋部地区公共再开发整治项目。 乐天建设与现代建设财团于29日在京畿道安阳市东安区安阳市政府大礼堂举行的会员大会上被选为“冲勋部地区公共再开发整治项目”的施工单位，并于30日对此进行了公告。 该项目位于京畿道安阳市满安区冲勋洞768-6号，计划进行再开发。项目将建设地下4层至地上最高49层的19栋住宅楼，总计3856户，并配套相关设施。总施工费用约为1万4278亿韩元。 乐天·现代财团提出的新小区名称为“特雷维斯塔”。该名称由意大利语中的“TRE”（意为“三”）和“VISTA”（意为“景观”）组合而成，寓意通过安阳川、修理山和市中心的优越位置，打造安阳的地标性住宅区。 项目周边有冲勋公园和安阳新水公园等，附近还有石水小学、安阳中学和冲勋高中，教育环境良好，步行可达。此外，项目地理位置优越，方便通过光明站和光明综合客运站等交通枢纽前往首尔及首都圈和全国主要地区。 乐天·现代财团在设计方案中包含了日光花园、大型广场以及总长4.5公里的主题步道等特色设施，并在32层高的空中休息室中提供观景体验。 此次中标具有重要意义，因为这是乐天建设首次进入公共整治项目领域。乐天建设计划组建专门团队，扩大在首尔约水站附近的城市公共住房综合项目、面目9区住宅整治型公共再开发项目等主要公共整治项目的相关业务。 在大型建筑公司持续选择性中标的背景下，公共再开发项目也逐渐成为以优越位置和商业价值为中心的重大项目竞争的一个重要方面。 乐天建设相关人士表示：“为了此次项目，我们集中乐天建设与现代建设的施工经验和能力，提出了特色设计方案。我们将以两公司的完美团队合作为基础，尽全力推进项目，力争打造安阳的最佳大型地标。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社(LH)宣布，将在京畿道义政府乌正公共住宅区A-2区供应463套公共分配房。这一项目位于1号线绿阳站生活圈内，预计将有GTX-C线路通往义政府站，交通便利。 LH于26日表示，将对义政府乌正公共住宅区A-2区的463套房源进行入驻者招募公告。 义政府乌正A-2区于2021年10月进行了预先申请，所有463套房源均为实需者偏好的59㎡单一面积，分为59A和59B两种类型。 在首都圈公共分配房供应受限的情况下，义政府乌正A-2区因GTX-C的期待和约4亿初期的分配价格，可能会吸引实需者的关注。 此次供应的房源中，463套中278套为预先申请中标者家庭，剩余185套为特别供应和一般供应对象。平均分配价格为59㎡的房源约为4亿300万韩元。转让限制为3年，但没有实际居住义务。 该项目距离地铁1号线绿阳站约1公里。附近的义政府站预计将有GTX-C线路开通，LH预计开通后到三星站的通行时间将为20分钟左右。同时，首都圈第一循环高速公路和国道39号线等区域道路网络也十分便利。 居住条件也相当完善。项目旁边有芦苇小学和绿阳中学，步行上学非常方便。附近还有洪福山和天宝山，能够享受自然环境，同时也可以利用义政府综合运动场和现有的绿阳住宅区生活便利设施。 预定申请将于9月7日至8日首先针对预先申请中标者进行。特别供应将于9月14日至15日进行，一般供应则于9月16日至17日进行。中标者将于10月8日公布，合同签署时间为12月10日至15日，预计于2029年5月入驻。 此外，LH在南杨州市别内洞设有住宅展示馆，为需求者提供住房信息和分配咨询。住宅展示馆将于8月29日至30日优先向预先申请者开放，随后于8月31日至9月13日向一般访客开放。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

本月末即将入驻的首尔马曲M Valley 17单元土地租赁分配住房中，放弃合同的中标者已达21人。由于贷款额度中适用防空制，许多中标者在资金筹集上遇到困难，但具体因贷款问题放弃合同的人数尚未确认。 首尔住房城市开发公社(SH)于14日表示：“目前确认的放弃合同者约为21人。”包括这21名放弃者在内，因不合格取消等原因，整体合同相关的退出人数约为71人。 争议的核心在于适用于土地租赁住房的“防空制”。防空制是指在住房被拍卖等情况下，为保护租户的优先偿还款项，将该金额提前从贷款额度中排除的方式。 马曲17单元位于首尔江南区马曲地区，是一种土地租赁分配住房，土地由公共部门所有，购房者仅购买建筑物。59平方米的专用面积的分配价格约为2亿9000万至3亿4000万元，因而被称为“半价公寓”。 入驻者们主张，由于分配价格较低，5500万元的防空制对资金筹集的负担相对较大。尤其是适用5年的居住义务，质疑在租户保护的前提下，防空制的适用是否合理。 目前，正式申请者在LTV 60%的条件下，适用5500万元的防空制，59平方米的实际贷款额度根据分配价格约为1亿2000万至1亿5000万元。中标者需要准备的自有资金约为1亿7000万至1亿9000万元。 政府在2022年引入共享型公共分配时，提出了LTV最高80%、贷款额度最高5亿元的金融支持方案。马曲17单元于2023年9月以马曲10-2单元的名义进行预订。随后，由于家庭债务管理的加强，今年正式申请者适用了LTV 60%和防空制。中标者们认为，尽管同一单元和面积的中标者，因申请时点不同而贷款条件不同，违反了公平原则。 入驻者们要求至少排除防空制。由于土地租赁住房仅分配建筑物，分配价格低于一般公寓，因此以相同的5500万元进行扣除不符合制度初衷。 一般住房抵押贷款可通过MCG（抵押信用担保）等方式，在不扣除小额租赁保证金的情况下，贷款至LTV额度。然而，马曲17单元的正式申请者适用的贷款并未包含此类担保，因此实施了5500万元的防空制。 SH相关人士表示：“由于土地租赁的分配价格较低，防空制的负担可能相对较大。”并表示：“适用5年居住义务和10年转让限制的公共分配住房，确实需要免除防空制。”他还补充道：“我们正在持续向国土部建议放宽正式申请者的贷款条件。” 然而，国土交通部则表示，难以对防空制的适用做出例外。国土部相关人士表示：“防空制是法律上适用于所有人的，因此不可能有例外。” 他进一步指出：“包括土地租赁在内的所有住房，均适用当时的贷款额度等。”并表示：“土地租赁住房在商业银行中不提供贷款，因此必须按照政府政策性产品的要求筹集资金。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年下半年，首尔整治项目市场将出现多项2万亿至3万亿韩元的大型项目，但建筑公司之间的招标竞争却愈发稀少。现场说明会上虽然有多家建筑公司参与，但在正式投标时往往只剩下一家，经过流标和再投标后又转为单独投标的现象频繁出现。 根据整治行业的消息，自今年1月至7月，参与首尔整治项目的10大建筑公司共进行了25次投标，但实际有多家建筑公司竞争的项目仅有3个。由于工程费用和金融成本的负担加重，加上大型建筑公司将精力集中在盈利性和中标可能性较高的项目上，导致了“选择与集中”策略的加强。 在8月10日，首尔杨千区目东10单元的重建施工单位首次投标仅有现代建设单独应标，最终流标。该项目计划将现有的2160户改建为最高40层的4248户，预计工程费用为2万6135亿韩元。虽然现场说明会有6家建筑公司参加，但提交投标书的只有现代建设。韩国土地信托公司计划参与第二次投标，如果再投标时仍未形成竞争，将推进单独合同。 下半年市场上的项目规模空前庞大。目东13单元的预计工程费用为2万3763亿韩元，成水战略整治区2地块为2万137亿韩元，成水3地块为1万8275亿韩元，目东12单元为1万7888亿韩元。仅目东10、12、13单元和成水2、3地块这5个主要项目的总额就达约10万6200亿韩元。 此外，目东最大重建项目14单元也将加入。该项目计划将现有的3100户改建为5123户，预计工程费用将超过3万亿韩元。相关程序正在进行中，目标是在9月发布施工单位选择的招标公告。如果按目前的预计规模，目东10单元将被超越，成为下半年整治项目的最大“鱼”。现代建设、DL E&C、大宇建设等被认为是潜在的中标候选人。 此外，汝矣岛示范公寓也将在25日结束施工单位的投标。该项目将重建为2491户，预计工程费用为每平方米1150万韩元，总项目费用约为1万5000亿韩元。 问题在于，随着项目规模的扩大，原本预计的招标竞争将愈发激烈，但实际上竞争投标却在减少。建筑公司在面对“大鱼”时，不再是无条件参与，而是根据中标可能性和盈利性，集中力量在一两个项目上。 成水3地块就是一个典型例子。第一次现场说明会上，三星物产、金湖建设、第一建设等公司参与，但在第二次为再投标而召开的现场说明会上，只有三星物产出现。由于两次竞争未能成立，与三星物产的单独合同可能性增大。 相对而言，31日结束投标的成水2地块仍有竞争的可能性。上个月的现场说明会上，DL E&C和IPARK现代工业开发公司参与。业内人士表示，DL E&C正在更积极地行动，但实际竞争是否成立还需等到投标截止日期。 同日结束投标的目东12单元的现场说明会上，GS建设、大宇建设、浦项E&C、IPARK现代工业开发等4家公司参与。其中，GS建设与全球设计公司合作，提前公开了特化设计，表现出最积极的态度。投标保证金为800亿韩元。 业内人士表示：“为了参与大型项目，必须准备数百亿韩元的现金保证金，同时在设计、金融条件、组合成员的利益等方面投入相当的成本和人力。”并指出：“目东的14个单元以比预期更快的速度同时进行施工单位的选择，导致大型建筑公司也难以应对所有项目。”