住房城市保障公司(HUG)于10月指定了五个未售出房屋管理地区。强烈的江原道江陵市被解除指定，京畿道的오산市和庆尚北道的경산市被新纳入。 HUG于2026年10月6日宣布，10月的未售出房屋管理地区共选定了五个地区。 未售出房屋管理地区是指未售出房屋数量超过1000套，并且未售出房屋数量占共同住宅库存的比例超过2%的市、郡、区，符合未售出房屋增加、未售出房屋解决不力或未售出房屋担忧中的任一条件的地区。要在该地区申请销售保证或项目融资保证，需进行事前审查。 此次10月的未售出房屋管理地区比上月增加了一个。江原道江陵市被解除指定，京畿道的오산市和庆尚北道的경산市被新指定。 指定地区包括2个首都圈地区和3个地方地区。首都圈包括仁川的영종구和京畿道的오산市。地方地区包括釜山的강서区、忠南的천안市和庆尚北道的경산市。 适用期限为仁川的영종구、釜山的강서区和忠南的천안市自2026年7月或9月起至11月9日。京畿道的오산市和庆尚北道的경산市自2026年10月10日起至11月9日适用。 截至2026年8月，10月未售出房屋管理地区的未售出住房总数为11135套，占全国未售出住房总数的约16.2%，全国未售出住房总数为68934套。 未售出房屋管理地区内的销售保证事前审查对象是希望在该地区获得销售保证的项目。租赁住房项目、整治项目、100套以下的住房及公寓项目、部分后销售项目等可能被排除在审查对象之外。 随着部分首都圈地区也被纳入未售出房屋管理地区，销售市场的两极化趋势正在向外缘和地方扩展到首都圈中小城市。 销售保证事前审查的具体细节和未售出房屋管理地区的选定公告可通过HUG官网、呼叫中心和全国营业分支机构查询。

住房城市保障公司(HUG)开设了一个专门中心，支持房东和租客参与租赁安心信托业务。该中心通过公共管理市场上租赁住房的租金，降低租客面临的租赁诈骗风险，并将租金运用收益支付给房东。 金义卓国土交通部第一副部长于22日在首尔汝矣岛与HUG社长崔仁浩、韩国房地产中介协会会长、韩国住宅建设协会会长及韩国金融投资协会相关人士共同出席了‘HUG租赁安心信托中心’的启动仪式，并检查了项目推进情况。 租赁安心信托业务是由公共部门以租赁形式管理市场上的租赁住房的制度。租客可以通过公共管理租金，降低租赁诈骗风险，以相对较低的居住费用居住。 对于房东，公共部门将每月支付通过管理租金获得的收益，旨在确保房东获得稳定的月收入，避免租金拖欠风险。 租金还将用于增加住房供应。公共部门计划以租金为资金来源，设立‘住房供应活化基金’，投资于HUG担保的项目融资(PF)项目。这样既能安全管理租客的租金，又能为住房项目提供资金。 金副部长强调：“租赁安心信托业务是为房东和租客提供稳定租赁环境，同时促进住房供应的良性循环商业模式。” 他还要求HUG：“请确保中心成为房东和租客都能信赖和寻求的窗口，并关注实际咨询和合同过程中出现的现场意见，分享需要完善的制度，以确保项目稳定落地。” HUG社长崔仁浩表示：“我们将基于以往积累的经验和专业性，提出租赁市场的新解决方案，确保成为国民可以信赖和选择的新型住房支持模式。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划通过购买被称为“乐透申购”的首都圈管制区域民间分配未签约房源，将其转为公共租赁住房。此举旨在增加中产阶级能够长期居住的高品质公共租赁住房。 国土交通部于13日通过“8·13对策”宣布，将新设一种“普遍型公共租赁住房”，以满足不同收入阶层的长期居住需求。 这一措施被解读为李在明总统在房地产政策国民大讨论会上表示：“如果在交通枢纽附近优先建设高品质的中产阶级长期租赁公寓，很多人就能受益。”的后续行动。 政府计划在第三期新城交通枢纽和首尔市中心等优质地段供应普遍型公共租赁住房。预计供应量包括南阳州王宿S-10区883户、仁川桂阳AC2-1区793户、汉南交山公共综合用地364户等。 住房质量将提升至民间住房水平。设计将从原有的2房型改为3房型，装修材料也将升级，以提高租赁住房的吸引力。 供应对象分为无房青年和一般无房者。整体供应量的50%以上将分配给租赁需求较大的无房青年，其余则分配给一般无房者。 居住期限基本设定为6年，但每次生育可额外延长。若有3名以上未成年子女，最长可居住20年。 公共支持的民间租赁也将新设20年长期租赁类型。除了现有的10年租赁外，还将引入“法人型长期租赁”模式，运营超过20年。 为此，住房城市保障公司（HUG）将新设有担保的“租赁住房抵押长期按揭产品”。此举旨在支持长期租赁期间的商业融资，鼓励民间参与长期租赁。 最引人注目的是将民间无顺位申购未签约部分转为公共租赁的方案。政府计划在年底前推动法律修订，允许韩国土地住房公社（LH）购买首都圈管制区域内部分未签约房源，并将其供应为普遍型公共租赁住房。 为此，考虑赋予LH优先购买权。过去，由于无顺位申购房源的价格与周边市场价差异，常常吸引“捡漏”需求，但未来部分房源将有可能转为公共租赁资金来源。 然而，若公共部门购买热门地区的未签约房源，可能引发分配市场公平性争议，以及LH的购买标准、价格评估方式和资金负担等问题。 业内人士表示：“LH所购买的所谓‘捡漏’房源大多位于优质地段。”

韩国政府为租赁诈骗受害者代偿的保证金中，未能回收的金额已超过7.4万亿韩元。尽管住房城市保障公司（HUG）向肇事房东提出了大规模索赔，但实际回收金额有限。随着公共资金的持续投入，回收体系的全面检查成为必要。 根据国民力量党议员金钟阳办公室从HUG获得的资料，截至今年2月底，租赁保证相关索赔金额为7.6542万亿韩元，其中回收金额为2225亿韩元，未回收金额高达7.4317万亿韩元。 HUG在租赁合同结束后，如果房东无法退还保证金，先向租客支付保证金，然后通过拍卖或债权回收程序向房东索赔。这一制度旨在优先保护受害者，并追究肇事房东的责任。 问题在于实际回收速度。与租赁诈骗大规模爆发前相比，未回收金额迅速增加。2021年索赔金额为8752亿韩元，未回收金额为6638亿韩元。随着全国范围内租赁诈骗案件的增加，这两个指标在短期内急剧上升。 虽然最近租赁保证事故数量有所减少，但累计损失负担仍然很大。去年索赔金额为9.0176万亿韩元，回收金额为1.5212万亿韩元，回收比例为17%。今年前两个月的回收金额为2225亿韩元，与累计余额相比差距明显。 回收困难的原因之一是抵押资产的限制。肇事房东持有的房产多为别墅或非公寓类型，拍卖市场上出售不畅，导致回收期延长。 肇事房东的财务状况也是一个变量。如果他们已经负债累累或处于破产状态，即使索赔也难以实际回收资产。即便法律权利得到保障，实际现金回收也不一定能实现。 HUG表示，回收的可能性仍然存在。HUG的相关人士称，尽管未回收金额随着受害增加而上升，但保证事故最近减少，拍卖等程序仍在进行，回收需要时间。 专家认为，需同时考虑受害者支持和财政健康。汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示，如果房东无法退还租金，索赔也难以回收本金，因此需要持续管理投入的公共资金。 政治界也在要求完善制度。议员金钟阳表示，代偿未回收问题可能影响公共保证的健康性和民生住房安全网的可持续性，需提高房东的返还责任，并检查投入资金的市场再利用管理体系。 租赁保证制度是保护租客的重要安全装置。然而，只有在受害救济后回收阶段顺利运作，才能确保制度的可持续性，因此未来可能会继续讨论提高回收效率的制度改进。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。