[经济日报] 韩国政府为租赁诈骗受害者代偿的保证金中，未能回收的金额已超过7.4万亿韩元。尽管住房城市保障公司（HUG）向肇事房东提出了大规模索赔，但实际回收金额有限。随着公共资金的持续投入，回收体系的全面检查成为必要。
根据国民力量党议员金钟阳办公室从HUG获得的资料，截至今年2月底，租赁保证相关索赔金额为7.6542万亿韩元，其中回收金额为2225亿韩元，未回收金额高达7.4317万亿韩元。
HUG在租赁合同结束后，如果房东无法退还保证金，先向租客支付保证金，然后通过拍卖或债权回收程序向房东索赔。这一制度旨在优先保护受害者，并追究肇事房东的责任。
问题在于实际回收速度。与租赁诈骗大规模爆发前相比，未回收金额迅速增加。2021年索赔金额为8752亿韩元，未回收金额为6638亿韩元。随着全国范围内租赁诈骗案件的增加，这两个指标在短期内急剧上升。
虽然最近租赁保证事故数量有所减少，但累计损失负担仍然很大。去年索赔金额为9.0176万亿韩元，回收金额为1.5212万亿韩元，回收比例为17%。今年前两个月的回收金额为2225亿韩元，与累计余额相比差距明显。
回收困难的原因之一是抵押资产的限制。肇事房东持有的房产多为别墅或非公寓类型，拍卖市场上出售不畅，导致回收期延长。
肇事房东的财务状况也是一个变量。如果他们已经负债累累或处于破产状态，即使索赔也难以实际回收资产。即便法律权利得到保障，实际现金回收也不一定能实现。
HUG表示，回收的可能性仍然存在。HUG的相关人士称，尽管未回收金额随着受害增加而上升，但保证事故最近减少，拍卖等程序仍在进行，回收需要时间。
专家认为，需同时考虑受害者支持和财政健康。汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示，如果房东无法退还租金，索赔也难以回收本金，因此需要持续管理投入的公共资金。
政治界也在要求完善制度。议员金钟阳表示，代偿未回收问题可能影响公共保证的健康性和民生住房安全网的可持续性，需提高房东的返还责任，并检查投入资金的市场再利用管理体系。
租赁保证制度是保护租客的重要安全装置。然而，只有在受害救济后回收阶段顺利运作，才能确保制度的可持续性，因此未来可能会继续讨论提高回收效率的制度改进。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
