今年共同住宅公示价格的异议申请被采纳的案例大部分集中在首尔。由于首尔的公示价格上涨幅度较大，因此异议申请的接收和采纳也主要集中在首尔。 根据9日国会国土交通委员会所属的国民力量议员金钟阳从国土交通部提交的国政审查资料显示，今年全国共同住宅公示价格异议申请的采纳数量为121件，其中首尔占118件，约占总数的97.5%。 首尔的共同住宅公示价格异议申请采纳率为2.48%，超过去年的0.79%，是其三倍多。与2024年的0.32%相比，连续两年上升。 采纳的案件数量也大幅增加。今年首尔共接收了4758件异议申请，其中118件被采纳。去年在1393件中仅有11件被采纳。 相比之下，非首都圈地区今年共接收了388件异议申请，但没有一件被采纳。釜山82件、大邱24件、光州6件、大田15件、世宗13件、忠南182件等均未被采纳，采纳率为0%。仁川也接收了55件，但没有被采纳的案例。 在京畿道，865件中有3件被采纳，采纳率为0.35%。今年全国采纳的121件中，除了首尔的118件和京畿道的3件外，其他地区没有被采纳的案例。 异议申请的接收也主要集中在首都圈。今年全国异议申请6066件，其中首尔占4758件，约占78.4%。京畿道和仁川的申请总数达到5678件，占总数的93.6%。 首尔异议申请大幅增加的原因在于今年公示价格的上涨幅度。今年1月1日的全国共同住宅公示价格平均上涨9.13%，而首尔上涨了18.60%，成为全国各省市中上涨幅度最高的。 公示价格影响持有税、健康保险费及各种负担金的计算，因此首尔地区异议申请的增加也与对税负增加的担忧有关。 金钟阳议员表示：“异议申请被采纳的案例几乎集中在首尔，而地方没有一件，这表明公示价格异议申请制度在不同地区的运作存在差异。采纳率的提高最终意味着国土部在公示价格的计算上出现了错误，并在事后进行了修正。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府决定取消根据住房数量差异征收的综合房地产税差别税率，并以住房价值为中心进行税制改革，这将导致税负结构的变化。然而，有声音指出，按照新方案计算税负后，在某些房价区间，1住宅者与多住宅者的税负差距可能反而扩大。 据8月9日《联合新闻》等报道，现行的综合房地产税是根据住房持有数量差异适用不同税率。因此，多住宅者在相同的税基下可能会面临高于1住宅者的税率。综合房地产税法明确规定，提高高额房地产持有者的税负公平性是法律的目的。 政府推动的改革核心在于放宽住房数量标准，以住房价值为中心决定税负。其意图是减少因多住宅者身份而统一适用更高税率的情况，而是根据实际持有住房的价值进行征税，从而缩小因住房数量导致的税负差异。 然而，实际税额的比较显示，改革方案的效果并不简单。特别是在比较非居住的1住宅者与非居住的3住宅者时，市场价为2亿韩元时，综合房地产税的差异约为599万韩元，而市场价为8亿韩元时，差异则达到约2586万韩元。这是因为仍然存在适用于1住宅者的扣除等其他制度性安排。 随着房价的上涨，两类之间的税负差距持续扩大也值得关注。非居住的1住宅者与非居住的3住宅者的税负差距在现行制度下减少的分界点为市场价约为13.4亿韩元。也就是说，在达到13.4亿韩元之前，改革后两类之间的税负差距可能会比现在更大。 政府此次改革的主要目的之一是缓解对“优质单一住房”的偏好，这也需要与上述制度性因素结合来看。仅仅取消对多住宅者适用的住房数量差别税率，是否能缓解高价住房集中资产的现象，仍然是一个独立的问题。相反，如果仅根据住房价值决定税负，可能会导致高价住房持有者相对有利或不利的结果。 尤其是居住与否的差异也会成为一个变量。实际居住的1住宅者与投资目的的多住宅者，即使持有住房的价值相同，适用的扣除和征税方式也可能存在差异。最终，要判断税负的公平性，需要综合考虑住房数量的税率、扣除制度和居住要求等因素。 在立法预告过程中提出的意见也可能影响改革的方向。据悉，综合房地产税法修订案已收到超过2000条意见。要求扩大实际居住例外，或将因育儿、家庭照顾等原因暂时无法居住的情况不视为非居住的声音不断。政府将根据这些意见的反映程度，最终的税负结构也可能会发生变化。 对此，财政经济部相关人士表示：“此次综合房地产税改革将综合考虑居住情况、住房数量、住房所在地等多个因素来计算税额。”并指出：“即使公示价格相同，实际居住的1住宅者与持有3套及以上住房者的税负差距可能会有所出现，但这是在以居住为中心的住房市场建立、公平征税及提高税负公平性为原则下设计的综合房地产税改革的结果。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋首尔市长候选人于9日与首尔市内的区长候选人一起，强烈批评现政府的房地产政策，并表示“将始终站在市民一边”。 吴候选人在当天通过社交媒体发布的题为《抵抗房地产暴政，站在市民一边》的声明中指出：“现在的首尔，无论是有房还是无房，想买还是想卖，大家都在经历一场全面的房地产地狱。”他直指李在明的房地产政策。 他特别提到近期首尔公寓公示价格上涨的问题，表示：“首尔共同住宅的公示价格在一年内上涨了18.6%，而成东、江南、松坡、阳川等部分地区的涨幅接近30%。”他批评道：“房价上涨的责任在于政策失误，为什么诚实的市民要承担这个责任？” 吴候选人对无房者的现状表示强烈担忧。他指出：“在数千户的住宅小区中，租赁房源为零，租客甚至需要在房东面前面试。”他强调：“仅靠多户住宅和多家庭的供应无法解决问题，必须放开新公寓的供应，才能让整个市场喘口气。” 对于近期政治界争议的长期持有特别扣除（长特扣）废除动向，他也表达了强烈不满。他表示：“将一辈子积蓄下来的唯一住房的市民视为投机者，是对中产阶级居住阶梯的残酷打击，必须立即停止。” 他还对贷款限制提出了质疑。吴候选人表示：“DSR（收入与债务偿还能力比）和LTV（房价与贷款比例）的双重壁垒，意味着非现金富人不应购房。”他指出：“再开发和重建现场因无法获得搬迁贷款，导致业主们无奈。” 他实际上针对李在明总统和执政党候选人郑元午表示：“只顾及总统心情的候选人，如何能代表市民的呼声？” 最后，吴候选人表示：“我将坚决捍卫梦想拥有自己住房的市民和年轻人的希望，以及一生辛苦积累的市民宝贵财产，绝不让崩溃的居住阶梯继续下去。”他强调：“我将全力以赴抵抗错误的房地产暴政。” 政治界对此次声明的解读认为，这是在即将到来的6·3地方选举前，试图抢占房地产议题这一首尔民心的核心变量，尤其是针对不仅限于江南地区的中产阶级聚集区和再开发、重建推进地区的不安心理。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

公示价格上涨直接导致税负增加。今年以公寓为主的价格大幅上涨，预计住房持有税将增加超过1万亿韩元。根据16日国会预算政策处向国土交通委员会所属国民力量党议员李钟旭办公室提交的报告，今年住房持有税收入预计达到约8.78万亿韩元，比去年增加超过15%，增幅超过1万亿韩元。此次变化的起点是公示价格。今年全国公寓公示价格平均上涨超过9%，其中首尔的涨幅超过18%，引领整体趋势。公寓的涨幅远大于独栋住宅。公示价格上涨后，税收计算基准也随之上升。财产税以单个住宅价格为基准计算，综合房地产税则对超过一定标准的住宅进行额外征税。基准提高自然导致税负增加。从税目来看，综合房地产税的增长速度更快。财产税增加到约7.2万亿韩元，而综合房地产税则扩大到约1.5万亿韩元，增长率超过25%。课税对象的变化也很显著。公示价格超过12亿韩元的公寓数量在一年内增加了53.3%。不仅价格上涨，符合课税标准的住宅数量也大幅增加。纳税者的实际负担预计也将增加。平均财产税上升到30万韩元中段，纳税义务人平均综合房地产税超过300万韩元。特别是综合房地产税的对象有限，个人负担增加幅度相对较大。从地区来看，首尔的集中现象明显。预计全国持有税收入的约52%来自首尔，首尔与其他地区的差距进一步扩大。有观点认为，税负增加已经开始。由于公示价格上涨直接与税收挂钩，课税对象扩大可能导致实际负担更大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。