大方建设将在京畿道阳州阳区推出“阳中央站迪特尔Ⅱ”的正式销售，计划供应总面积为119㎡的853套办公酒店。 据大方建设6日透露，该项目为地下5层至地上最高49层的建筑，房型包括119㎡的OA、OB、OC类型，计划将房间朝向阳湖公园方向布局，部分房间可俯瞰湖公园景观。 办公酒店将应用阳台设计。韩国国土交通部在2024年2月修订了“办公酒店建筑标准”，取消了“各办公区禁止安装阳台”的规定，因此办公酒店也可以安装阳台。 交通设施方面，计划在项目附近建设延伸至首尔地铁7号线的阳州~抱川广域铁路站“阳中央站”（暂定名）。阳州~抱川线于去年6月完成了全线项目计划的批准，京畿道正推动该项目，目标是在2030年下半年完成施工。 项目南侧为阳州地区的中心商业区，附近有小学、中学、高中及培训机构等。项目内将设有游泳池、健身中心、桑拿、练习高尔夫的场地及小型图书馆等社区设施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于公寓价格和租金上涨、房源减少，居住成本加大，导致中大型办公酒店的需求增加。 据房地产行业消息，2026年上半年全国办公酒店的交易量为18035宗，比去年同期的16662宗增长了8.24%。与去年下半年的16192宗相比，增长了11.38%。 特别是与公寓相似的居住空间，专用面积超过60㎡的办公酒店交易量增长显著。今年上半年该面积段的交易量比去年下半年增长了21.44%。 价格方面，中大型办公酒店的价格也呈上涨趋势。根据韩国房地产院的数据，全国办公酒店的交易价格指数在专用面积60㎡以上至85㎡以下的范围内，自7月开始转为上涨，并连续两个月上涨。专用面积超过85㎡的办公酒店自去年10月转为上涨以来，已持续11个月上涨。 与交易价格相比，租金水平也有所提高。去年8月，全国办公酒店的交易租金比率为86.31%，创下2018年以来的最高水平。交易价格与租金之间的差距相对缩小，分析认为这降低了实际需求者的购房负担。 实际上，部分住宅型办公酒店的交易价格也出现了高价成交的情况。根据国土交通部的实际交易数据，首尔九老区的“新道林普瑞吉奥1期”117㎡的专用面积在7月以13亿韩元成交，较之前的最高价11亿1000万韩元高出约1亿9000万韩元。 京畿道果川市的“希尔斯特特果川中央”84㎡的专用面积在8月以11亿2000万韩元成交，较同年5月的交易价7亿7000万韩元上涨了3亿5000万韩元。 业内人士认为，公寓价格的上涨、贷款限制及供应不足等因素影响了办公酒店的需求恢复。尤其是中大型办公酒店通常设计有卧室、浴室和储物空间，形态与公寓相似，成为实际居住需求者的选择替代品。 不过，办公酒店的需求也可能因地理位置、产品构成和开盘价格等因素而有所不同，因此仅凭其作为公寓的替代品来判断需求的持续性仍需观察。 一位业内人士表示：“最近办公酒店市场的需求恢复主要集中在可供实际居住的中大型产品上，因新供应减少，选择的房源有限，因此以居住条件为基础的产品可能会吸引更多需求。” 与此同时，今年第四季度全国将有8个项目、共5666套办公酒店开盘。 POSCO E&C将在10月于京畿道乌山的世桥2区M1区块推出“德尚乌山站阿克城市办公酒店”。该项目为住宅与商业设施结合的综合体，包含897套公寓和90套办公酒店，办公酒店的专用面积为84㎡，设有3间卧室、2间浴室和主卧衣帽间，距离地铁1号线乌山站约600米。 仁川清潭将推出“清潭阿克元普瑞吉奥”。该项目为地下5层至地上49层的6栋建筑，包含专用面积为84㎡和103㎡的868套公寓及专用面积为105㎡至136㎡的987套办公酒店，总计1855套，计划延长首尔地铁7号线并新建小学。 现代工程将在京畿道城南推出“希尔斯特特城南地铁大楼”。该项目为地下6层至地上34层的2栋建筑，包含189套专用面积为74㎡至95㎡的办公酒店，地铁8号线单大五角站就在项目正前方。 首尔九老区的BYC的“GD地铁大厦”也即将开盘。该项目为地下7层至地上40层的2栋建筑，包含1095套住宅型办公酒店，此次开盘的数量为B栋专用面积为24㎡至53㎡的770套，特色是与地铁2号线九老数字单元站直接相连。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国非公寓的交易中，10笔交易中有8笔为85㎡以下和4亿元以下的住房。即使在首尔，这类交易的比例也达到了约65%。 房地产信息平台多房根据国土交通部的实际交易数据，分析了2025年和2026年1月至7月全国及首尔的连栋多户住宅和办公酒店的交易量。数据显示，今年全国非公寓的总交易量为87557笔，其中85㎡以下和4亿元以下的交易占到了69936笔，约占80%。 按住房类型划分，全国连栋多户住宅的总交易量为62013笔，其中85㎡以下和4亿元以下的交易为48954笔。与去年同期相比，总交易量增加了8336笔，而符合该条件的交易量增加了4278笔。 相比之下，全国办公酒店的总交易量为25544笔，较去年增加了1008笔，但85㎡以下和4亿元以下的交易量为2982笔，减少了513笔。 在首尔，连栋多户住宅和办公酒店的交易趋势出现了分歧。今年1月至7月，首尔连栋多户住宅的交易量为25681笔，比去年增加了5443笔，其中85㎡以下和4亿元以下的交易也增加至15668笔，增加了2072笔。相反，首尔办公酒店的总交易量为7858笔，减少了206笔，而85㎡以下和4亿元以下的交易量也减少至6027笔，减少了813笔。 另外，如果青年未来安居贷款如期推出，符合价格和面积要求的连栋多户住宅将更明显吸引实际需求的流入。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

专注于龙山联合国军司令部（联合国司令部）土地开发的国内首代开发商十一建设，经过三年再次实现盈利。核心子公司龙山十一的业绩反映后，合并净利润超过1800亿韩元。然而，营业活动中却流出了超过1000亿韩元的现金。为了将账面反弹转化为实际财务改善，回收办公酒店的销售款和共同住宅的租赁保证金，减少1.3万亿韩元规模的项目融资（PF）至关重要。 根据26日金融监督院电子公示系统发布的审计报告，十一建设去年合并营业收入为4076亿5600万韩元，净利润为1836亿6800万韩元，成功摆脱自2022年以来的亏损，三年内实现盈利。 推动业绩反弹的是负责联合国司令部土地开发的特殊目的公司（SPC）龙山十一。龙山十一去年通过办公酒店的销售等实现了2161亿3400万韩元的营业收入和1332亿2200万韩元的净利润。合并净利润的很大一部分来自龙山项目。 净利润中还反映了与结转亏损相关的递延所得税资产的确认效果。基于未来可能产生的应税收入，企业所得税费用减少，导致当期净利润扩大。尽管营业利润有所改善，但净利润的增长并不完全伴随现金流入的营业成果。 在房地产市场低迷和项目融资市场紧缩的背景下，十一建设并未扩大新业务，而是将力量集中在联合国司令部土地开发上。该公司的最大项目'公园旁的首尔'是2017年从韩国土地住宅公社（LH）以1兆5520亿韩元收购的位于首尔龙山区梨泰院的44935平方米土地，计划建设共同住宅、办公酒店、酒店及商业设施等综合开发项目。现代建设负责施工，目标是2027年完工。 首个考验是去年供应的高端办公酒店'公园旁的套房'。该项目的平均认购竞争率为1.67:1，但项目的实际成果取决于合同和销售款的回收速度。合同款、中期款和尾款必须按计划到账，以确保项目融资的本金和利息偿还及后续施工费用的支付顺利进行。 公司的下一个胜负手是420户的共同住宅。这是一种以大户型为主的高端住宅产品，计划于9月以民间租赁方式供应。该结构将在一定时间内进行租赁运营，然后转为销售。 如果以民间租赁的方式供应，将不受销售价格上限的限制，可以根据市场情况和产品性价比来确定价格。然而，当前现金流的关键在于租赁转让价格与通过招募租户获得的租赁保证金之间的关系。共同住宅的供应和保证金的流入时点与项目融资的到期相吻合，因此租赁需求的保障将成为改善财务结构的关键变量。 尽管账面上实现了盈利，但现金流仍面临压力。去年合并营业活动现金流为1067亿2200万韩元的净流出，连续三年为负。这意味着用于营业活动的现金流入少于投入的项目费用和施工费用。 存货资产也超过2万亿韩元。审计报告显示，未完成住宅为5654亿韩元，土地为1兆2352亿韩元。应收销售款也达到了1609亿韩元，表明会计上确认的销售与实际现金流入之间存在时间差。 合并负债约为1兆7000亿韩元，负债率在200%左右。来自关联方的借款也增加至约1000亿韩元。龙山开发项目的主要项目融资约为1.3万亿韩元，将于2027年到期。 如何快速将来自联合国司令部土地的现金投入到减少借款中，将直接影响利息负担和新业务的开展。如果办公酒店销售的尾款和共同住宅的租赁保证金回收延迟，可能会在到期延长或再融资过程中增加金融成本。 在龙山以外的现有项目中也需要资金回收。位于全南海南县的'公园乐园海南'和京畿金浦市的'高村中央宰'仍有未售出和应收销售款。如果在龙山项目中确认了大规模利润，但其他项目的资金未能解冻，公司的整体现金流改善速度将受到限制。 十一建设通过对联合国司令部土地的选择与集中，成功实现了损益表上的反弹。然而，考虑到仍有超过2万亿韩元的存货资产和1万亿韩元的项目融资，恢复的完成程度将取决于实际流入的现金，而不仅仅是销售和净利润。如果办公酒店销售款和共同住宅租赁保证金能够转化为项目融资的偿还和借款减少，联合国司令部土地将成为十一建设摆脱危机的代表性项目。如果资金回收延迟，整个公司将面临集中风险，受单一项目的进度和金融市场状况的影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格和租赁价格的上涨，办公酒店作为替代居住产品的地位逐渐巩固，首尔办公酒店市场的上涨趋势持续。虽然买卖价格仅小幅上涨，但租赁和月租的涨幅则更为显著。相反，地方市场由于供应压力持续，买卖和租赁均表现疲软。 7月15日，韩国房地产院发布了《2026年第二季度办公酒店价格动态调查》。数据显示，全国办公酒店买卖价格较上季度下降0.30%，但租赁价格上涨0.09%，月租价格上涨0.71%。 首尔的买卖、租赁和月租均有所上涨，成为全国市场的引领者。首尔办公酒店买卖价格较上季度上涨0.24%，涨幅较前一季度（0.23%）有所扩大。租赁价格上涨0.40%，涨幅也超过了前一季度（0.24%），月租价格上涨0.90%，涨幅较前一季度（0.75%）进一步加快。 韩国房地产院指出，首尔办公酒店市场强劲的原因在于公寓替代需求的增加。买卖市场主要集中在交通便利的市中心和交通枢纽、新建项目上，租赁市场由于公寓替代需求的增加，中大型办公酒店的涨幅也有所扩大。月租市场在租赁诈骗风险持续的背景下，大学生和职场人士对交通枢纽的偏好使得需求保持稳定。 在首都圈整体上，买卖价格的下降幅度有所缩小，租赁价格则出现上涨的迹象。首都圈买卖价格下降0.19%，较前一季度（-0.33%）的降幅有所减小，租赁价格上涨0.17%，较前一季度（-0.05%）实现上涨转变。月租价格上涨0.78%，涨幅较前一季度（0.69%）有所扩大。 然而，地方市场依然表现不佳。地方办公酒店买卖价格下降0.71%，降幅较前一季度（-0.70%）有所扩大。租赁价格下降0.22%，但降幅较前一季度（-0.26%）有所减小，月租价格上涨0.43%，但涨幅较前一季度（0.54%）有所放缓。 从地区来看，买卖价格降幅最大的是釜山（-0.84%）、大邱（-0.70%）、光州（-0.55%）、仁川和世宗（-0.53%）。租赁价格方面，首尔（0.40%）、大田（0.19%）、京畿（0.07%）、蔚山（0.04%）等地上涨，月租价格方面，首尔（0.90%）、世宗（0.88%）、京畿（0.76%）、大田（0.66%）等地涨幅较大。 买卖价格与租赁价格的比率（租赁比率）全国平均为86.04%。首都圈为86.27%，首尔为84.50%。全国租赁转化率为6.62%，首尔为6.06%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。