“现在的公务员找房子都这么困难，1万人要来，究竟要在哪里生活呢？” 15日，在赛翁市道潭洞，一位公寓中介如此表示。自赛翁市成立以来，他已经经营中介事务所14年，最近他指出，地区住房市场面临的最大问题是租赁房源不足。 随着政府宣布将44个位于首都圈的中央行政机构及其附属机构迁移至赛翁市，地区住房市场对新增迁移需求的承受能力引发了担忧。迁移目标机构的公务员编制达到9929人。在当地，现有公务员已经很难找到租赁住房，即使考虑购房，贷款负担也让人难以轻易下手。 当天访问的道潭洞靠近政府赛翁大厦，是公务员的热门居住区域。一些公寓小区步行至大厦仅需10分钟。与家人一同迁移的公务员主要寻找公寓租赁，而单独赴任的公务员则主要寻找单间或公寓，但由于现有租户的合同续签，新租赁房源难以找到。 道潭洞的一位公寓中介表示：“由于现有租户不断续签合同，想要找到单间或公寓简直是难如登天。”他还提到：“房东虽然没有大幅提高出售价格，但租赁价格却有从原来的3亿韩元涨到3亿5000万韩元的情况。” 根据韩国房地产院的数据，截至今年10月第二周的12日，赛翁市公寓的租赁价格较去年年底上涨了4.71%。同期，销售价格下降了0.92%，显示出销售市场与租赁市场的走势相互矛盾。 由于租赁房源不足，一些租户开始转向购房，但贷款限制成为障碍。随着保证金的上涨，虽然有购房需求出现，但资金筹集困难，实际交易难以实现。另一位公寓中介表示：“由于无法找到租赁房，迫切想要购房的人很多，但贷款不足，导致无论如何都难以行动。” 机构迁移公告后，外地投资咨询也有所增加。然而，现场反映出与2020年因行政首都迁移而导致房价暴涨的情况不同，资金筹集的条件有所不同。 当时，赛翁市公寓的销售价格在一年内上涨了44.93%。道潭洞道岚村14单元的汉林普尔艾维尔99㎡的月最高交易价格从2020年1月的7亿5000万韩元上涨至2021年1月的13亿韩元，一年内上涨了5亿5000万韩元。 一位公寓中介表示：“2020年市场上曾经历过两周内房价上涨1亿5000万韩元的情况，但当时贷款条件比现在宽松。”他指出：“现在市场氛围将取决于手中有现金的人愿意出手购房的程度。” 专家们指出，为应对大规模机构迁移带来的额外居住需求，需要提前采取供应对策。光云大学房地产法务学系的教授徐珍亨表示：“假设迁移目标公务员中至少60%迁至赛翁市，可能会产生约6000户的居住需求，但要提供足够的住房并不容易。” 他进一步指出：“2020年因行政首都迁移的期待感推高了房价，而这次则是实际迁移需求的出现，存在差异。”他还提到：“未能在赛翁市满足的需求可能会扩散到大田市的裕城区等邻近地区，因此需要提前制定住房供应对策。”

首尔龙山区效昌公园前站北侧被选为城市公共住房综合项目候选地，居民们的看法各异。老旧公寓业主期待改善居住环境和资产价值的提升，而出租收益或生计依赖于多户住宅和商铺的业主则对补偿和额外分担金表示担忧。部分居民甚至提到要成立应急对策委员会，未来居民同意的获取过程将面临利益协调的挑战。 5日，韩国国土交通部表示，效昌公园前站北侧是最近新增的11个城市综合项目候选地之一。该项目计划在效昌洞地区提供约4040户住宅，覆盖面积为93262平方米，目标是在2027年上半年指定为开发区域，并于2030年下半年开工。 城市综合项目是由公共部门获取土地并推进项目，向土地所有者提供补偿或实物补偿的方式。由于与一般的合作社方式的整治项目结构不同，现有房地产的形态和使用方式将影响所有者的利益关系。 效昌洞的一位房地产经纪人表示：“拥有老旧公寓的人们对开发带来的居住环境改善和资产价值提升充满期待，但拥有多户住宅或商铺、建筑的人则因租金收入和生计问题，心态截然不同。” 附近的龙门洞一位房地产经纪人表示，许多居民对候选地的选定表示欢迎，但“由于存在赞成和反对的意见，减少原住民的损失并确保同意率显得尤为重要。” 商铺业主的担忧主要集中在是否能够继续生存下去。拥有该地区商铺15年的A先生表示：“我并不想要公寓，已经在这里经营了很长时间，积累了财富。这里有很多个体经营者，开发与生计息息相关。” 他还表示：“沿街商铺的业主大多反对，反对意见非常强烈。我们之前已经向国土部、首尔市、韩国土地住宅公社（LH）提出了反对意见，现在候选地的选定已正式化，因此也有声音提到需要成立应急对策委员会来应对。” 多户住宅的业主也面临深思。对于依靠租金作为生活费的人来说，除了补偿水平和额外分担金外，还需考虑开发过程中生活费收入中断的问题。部分居民对相对较新建的公寓、单间和正常营业的商铺被纳入项目表示不满。 城市综合项目是由公共部门获取土地进行开发，并向所有者提供补偿或实物补偿的方式。从所有者的角度来看，现有资产的补偿水平、实物补偿条件以及开发期间的收入空白将成为判断同意与否的主要标准。 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“拥有商铺的人目前有租金收入，但如果开发为公寓，这种收益可能会消失。因此，所有者对能否获得公寓、能获得多少补偿等问题的担忧是不可避免的。” 这种利益关系的差异可能会影响未来居民同意的获取。在公示时，居民意向率约为37.5%，虽然得到了满分，但综合区的指定需要土地所有者三分之二以上的同意，以及通过所有权取得或使用同意来确保土地面积的一半以上。因此，初步参与意向转化为法定同意的过程仍需进行。 国土部表示，除了老旧程度等法定条件外，还综合考虑了项目的可行性和居民的意向。国土部相关人士表示：“由于之前有项目被解除或取消的案例，因此这次在选定候选地时进行了居民意向率的事前调查，以大幅减少同意率不足的可能性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔联排和多户型公寓的8月平均租金保证金较上月上涨，而平均月租则有所下降。 Dabang于29日基于国土交通部的实际交易数据，发布了2026年8月首尔25个自治区的33㎡以下联排和多户型公寓的租金分析报告《8月Dabang地图》。 分析结果显示，8月首尔单间公寓的平均租金保证金为2亿2228万韩元，较上月上涨293万韩元（1.3%）。平均月租为67万韩元，较同期下降2万韩元（2.4%）。 各自治区的平均租金保证金中，西大门区以2亿8632万韩元最高，达到首尔平均水平的129%。其次是江南区（120%）、中区（119%）、广津区（107%）、龙山区（106%）、松坡区（105%）、城东区和永登浦区（103%）、麻浦区（100%），这些地区的租金保证金水平与首尔平均水平相似或更高。 平均月租中，龙山区以116万韩元最高，达到首尔平均水平的173%，较上月的87万韩元上涨32.5%。Dabang分析认为，8月龙山区高价新建公寓的交易推动了平均月租的上涨。 高于首尔平均月租的地区包括江南区（131%）、城东区（118%）、西大门区（114%）、江西区（111%）、中浪区（109%）、麻浦区（106%）、广津区和城北区（105%）、永登浦区（104%）、东大门区（101%）。 城北区的平均月租为70万韩元，较上月上涨35.1%。Dabang解释称，7月平均月租为52万韩元，较6月的65万韩元暂时下降，导致了基数效应的影响。 此次调查针对8月在首尔交易的33㎡以下联排和多户型公寓进行，月租以1000万韩元的保证金为基准进行换算，租金则以全部交易为依据进行统计。 此外，Dabang曾表示，7月首尔联排和多户型公寓的平均租金保证金略有下降，而平均月租上涨6%，显示出租金和月租的走势相反。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划到2030年提供119万套公租房，并将长期公共租赁住房的存量扩大到250万套以上，占总住房的10%。同时，政府将加强对青年、新婚夫妇和老年人等不同生命周期的支持，并新设适合中产阶级入住的“普惠型公租房”。 公租房89万套，公营销售24万套，长期租赁250万套21日，国土交通部表示，已制定了《实现厚实而细致的居住福利的居住稳定计划》。政府计划在未来五年内，平均每年提供约24万套，总计119万套公租房。其中77%的92万套将集中在居住需求高的首都圈。119万套公租房约占2024年时871万7000户租赁家庭的13.6%。预计从今年第四季度到明年年底，实际可入住的公租房约为15万套，其中首都圈的数量约为10万套。公租房将通过在公共用地上建设的35万套建设租赁房、相对快速供应的31万套购置租赁房，以及利用现有民用住房的23万套租赁房进行供应。通过这些措施，政府计划将10年以上可居住的长期公租房存量从2024年的193万1000套增加到2030年的250万套以上。为了帮助无房家庭购房，政府还将在第三期新城等地提供24万套公营销售房，其中首都圈的数量为21万套。同时，将引入降低初期资金负担的公营销售模型，如股权积累型和收益分享型。政府还将新设可长期居住20年以上的长期民间租赁模型，并计划在今年下半年推出由住房城市保证公社（HUG）担保的长期抵押贷款产品，强化金融支持并放宽租金管制。 中产阶级也能入住公租房，提供19万套普惠型公租房政府将推出“普惠型公租房”，扩大公租房的入住对象，旨在让不同阶层的人能够在受欢迎的地段以可承受的租金长期居住。政府计划到2030年在交通枢纽和市中心等受欢迎地区开工建设17万5000套普惠型公租房，并提供1万8000套购置型公租房，总规模达到19万套。同时，将提升现有公租房的质量，增加宽敞的住房面积，改善结构和提升装修材料的档次。新建公租房将扩大中型户型的比例，并采用减少楼间噪音的地板结构。还将为单身家庭引入扩展型户型。对于老旧的公租房，将推进重建、改造和设施改善，并与创业、育儿、照护等福利服务相结合。对于低收入群体，政府将扩大住房补贴的支持对象和范围。当前仅限于租金和住房修缮的支持范围，将通过国会讨论等方式将公共管理费纳入支持范围。还将扩大住房上升支持项目，帮助住在单间和公寓的人转移到公租房。 青年24.3万，新婚家庭32.8万，公租房申请时间缩短至40天政府还将扩大不同生命周期的居住支持。为未婚青年提供24万3000套公租房，并放宽青年租房补贴的收入标准和年龄要求。对低收入青年，租房补贴的支持期限将从原来的24个月延长至48个月。青年住房梦想储蓄账户的收入标准将从目前的年收入5000万韩元提高至7000万韩元。幸福宿舍、共享型青年住房和新建购置租赁房的供应也将扩大。为新婚和育儿家庭提供32万8000套公租房。公租房入住时，将放宽新婚夫妇的收入要求，即使超过婚姻后的收入和资产标准，也允许一次重新签约。政策贷款如踏石和支柱等，将改进为只要夫妻中有一人满足一般收入标准即可使用。为老年家庭提供5万4000套公租房。除了老年人福利住房外，还将扩大结合居住和照护服务的民间租赁“银发居住”和大规模“退休者村”等住房类型。公租房申请程序也将大幅缩短。政府计划将原本由LH和地方公司各自运营的招募公告和资格审核程序整合为一个统一的候补系统，将入住者的选拔时间从原来的150天缩短至40天。同时，还将引入根据家庭特征和条件推荐适合的租赁住房的功能。政府还将以地区居住福利中心为中心，统一咨询和支持窗口，并推动地区居住福利中心的扩建和强制设立。国土交通部第一副部长金义卓表示：“我们将增加优质住房的供应，并为需要的国民提供更细致的支持，让所有国民无论收入、年龄和居住地区都能切实感受到居住的稳定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在东京，一位51岁的女性以公职合同工的身份工作，每月收入约15万日元（约合13200元人民币），其中7万日元用于支付房租。她的单间公寓墙壁薄得连隔壁的鼾声都能听见。虽然花了10万日元安装了隔音墙，但效果不佳。由于是顶楼的角落房间，夏天晚上下班回家时，室内温度常常超过30度。 这位女性是日本的“就业冰河期世代”。她们是在1993年至2004年间进入社会的，正值经济泡沫破裂后，企业大幅减少招聘，现今大多为40至50岁。虽然有些人成功找到稳定的工作，但更多人则在派遣和合同工之间徘徊，直到中年仍面临生活基础的困境。 随着这些人步入中年，日本典型的“家庭”形态也发生了变化。未婚或离婚后独自生活的单身家庭数量不断增加。那么，作为就业冰河期世代的单身家庭又面临怎样的困扰呢？ 前面提到的女性在30岁时结婚，后来离婚，现在是单身。年轻时，她在关西地区做临时工，填补育儿和护理休假的空缺。随着休假者的回归，她的工作频繁被终止，时间一晃就过去了。她努力寻找稳定的工作，但因年龄问题在简历筛选中屡屡受阻。于是，她毫无目的地来到东京。东京的工作机会确实很多，虽然不是正式员工，但她找到了现在的工作。 问题在于住房费用。支付房租后，她手头只剩下8万日元，这就是她的生活费。 她的父母世代通过公共租赁住房最终拥有了自己的房子。这位女性的父母也是如此。她童年时在租赁住房的回忆是温暖的。因此，她尝试寻找租赁住房，但要么没有空房，要么空房的租金高达15万日元，几乎与她的月收入持平。这样的空间并不需要那么大。 在有限的收入中，每月支出的房租也给她的退休准备带来了压力。九州大学的教授久住理沙在《日经新闻》中表示，许多就业冰河期世代的单身女性因非正式工作和低收入而面临困境，养老金和储蓄不足，许多人不得不继续工作以支付房租。 那么，月租足够的就业冰河期世代的单身家庭就没有担忧了吗？ 一位在大阪制造业工作的40多岁单身女性主动申请到东京工作，因为她想经常观看自己喜欢的乐队的演出。她住在交通便利的市中心，并且得到了公司的住房补贴。年薪约700万日元。她在研究生毕业时正值就业冰河期。当她向教授请求就业推荐信时，教授说：“男生都难以成功，女生更不用说了。你能得到一个推荐信吗？我会给你写几份。”与那时相比，她现在的生活令人满意。 担保和紧急联系人等问题 然而，想到下次租房时，她的担忧又浮现。她在现在的租房合同中将年迈的父亲列为“紧急联系人”，却被告知“70岁以上不行”。这次勉强通过了，但下次、下下次又该怎么办呢？ 在日本，租房时除了需要支付租金的能力外，通常还要求提供“租赁担保人”和“紧急联系人”。担保人是指如果租户未能支付租金，需根据合同代为支付的人。紧急联系人是在租户发生事故或疾病等问题时需要联系的人。 如果很难向亲属请求租金担保，可以选择支付费用使用民间担保公司。根据国土交通省的数据，担保公司使用率从2010年的约40%上升至2023年的80%以上。通常，租户需在开始时支付0.5至1个月的租金，之后定期支付手续费。 然而，虽然担保可以用金钱解决，但紧急联系人仍然是许多情况下的要求。前述女性担心，等父亲去世后，自己也变得年迈时，应该向谁请求帮助。她没有兄弟姐妹，与亲戚的联系也很少，犹豫不决。 R65房地产的代表山本亮在《日经新闻》中表示，虽然单身者租房的环境正在逐渐改善，但“紧急联系人问题等缺乏依靠的家庭的困难依然存在”。 那么，是否可以在有能力时购买房子呢？实际上，拥有自己的房子确实成为了许多人退休的支柱。一位住在埼玉市的50多岁单身男性在约10年前以5000万日元的价格购买了一套靠近车站的新公寓。这是为了建立一个独自生活的基础。 当时，这个决定需要花费巨额资金，令他感到不安。然而，今年收到的房价信息显示，房价已上涨超过40%。他回忆说，当时几乎没有预见到房价暴涨的信息，“我觉得自己运气不错”。如果当时推迟决定，现在可能只能在交通不便的郊区找到房子。为自己准备的房子不仅成为了坚实的资产，还给了他在必要时出售的余地。 由于拥有自己的房子，这位男性摆脱了租金和担保人、紧急联系人的烦恼。那么，这就算是一个美好的结局吗？将来搬入老年人住宅或护理设施时，又会面临“担保”的新门槛。 一位在千叶县与丈夫生活的40多岁女性在2011年以约2200万日元购买的独栋住宅的贷款已经全部还清。夫妻的年收入合计约1550万日元，投资资产也相当充足。她原本是为了生孩子而购买宽敞的房子，但经过5年的不孕治疗后，决定两人一起生活而不生孩子。她们可以使用各自的个人房间，还有一个花园可以打理。 拥有房子、资产和家庭的这位女性表示，最害怕的就是“孤独死”。她的丈夫比她大七岁。如果丈夫先去世，她将独自生活。她也将成为经历就业冰河期的单身家庭。她希望年老时能住在提供家务服务的老年人住宅，但她担心入驻时需要的担保人该向谁请求。与前述50多岁男性的担忧相同。 老年人设施要求的担保人角色比租金担保更为广泛，内容因设施而异。除了紧急联系外，有些还要求承担费用支付或去世后的程序。这与简单地在紧急联系人上写名字是不同的问题。根据2022年总务省的调查，90%以上的医院和养老设施要求担保人，约15%的地方表示“没有担保人就拒绝”。 日本综合研究所预计，2024年无子女的老年人将从约500万增加到2050年的约1000万。这意味着，未来需要将家庭承担的担保和生活支持转移到其他地方的人将会增加。 《日经新闻》报道称，替代家庭担保的民间企业在日本超过400家，但大多数规模较小。日本已修订法律，以便社会福利协会等能够支持没有依靠家庭的老年人。然而，日本综合研究所的首席专家泽村香苗表示，现场支持的人手不足，老年人仍需亲自寻找和组合多项制度，面临困难。没有家庭也能安心度过退休的替代方案仍然不够完善。 前面提到的东京51岁女性最近对共享公寓等共同生活产生了浓厚的兴趣。因为她曾经历过独自生病时连救护车都无法呼叫的困境。她与单身的表亲们开玩笑说：“退休后要不要一起住？”她所渴望的是“有人在身边的安心”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

庆尚北道庆山市中国女留学生遇害案有了进一步进展。韩国警方26日以涉嫌杀人、妨碍公务执行等为由，对30多岁中国籍男子郑某申请拘捕令。 据庆山警署26日消息，郑某涉嫌于本月20日在庆山市河阳邑自己的单间公寓内杀害25岁中国籍研究生A某，并在案发后损毁其遗体。 警方调查显示，为掩盖犯罪事实、干扰警方追查，郑某在案发后换上女装，乔装成A某并乘坐出租车前往东大邱站。抵达后，他在女卫生间内换回男装，并在车站附近关闭A某手机。此外，郑某还涉嫌于案发次日向警方虚假报案称“女友A某失踪”，警方认为其涉嫌以欺骗手段妨碍公务执行。 警方相关人士表示，鉴于郑某存在毁灭证据和逃跑的可能，因此决定申请拘捕令。警方将继续调查其作案动机及具体案发经过。 目前，郑某与A某之间的具体关系以及犯罪动机仍未得到确认。警方计划进一步调查两人的关系、准确的作案时间和动机，以及遗体损毁、遗弃等具体经过。 据悉，遇害的A某生前已在中国就业，此次入境韩国原本是为领取毕业相关证明，不料在韩期间遇害。

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划推出一项政策抵押贷款，支持39岁以下首次购房的青年购买价格在4亿韩元以下的非公寓住房。对此，网络社区的反应引发关注。 网友们对政府取消公寓内书桌设置义务并允许安装浴缸的提议表示批评，认为这实际上是在让青年选择公寓和合租房。 根据金融委员会在13日发布的《房地产市场稳定金融综合对策》，政府计划于明年1月推出“青年未来安居贷款”。该贷款面向39岁以下首次购房的青年，适用于购买价格在4亿韩元以下、建筑面积不超过85平方米的非公寓住房，包括别墅和办公楼等。 贷款成数最高可达80%。收入要求设定为年收入7000万韩元以下，针对新婚夫妇的规定为只考虑一方的年收入。 政府将此政策称为“以租金水平购房的居住阶梯”。考虑到非公寓的平均月租金为80万韩元，政府举例说明，如果贷款2000万韩元，期限为30年，年利率为3%，每月需偿还的本金和利息约为85万韩元。 此外，政府还计划放宽对公寓的规定，以便将其作为单身家庭的居住空间，这引发了更大的反对声。 国土交通部在12日预告将引入多功能生活设施建筑标准修订案。根据现行标准，公寓内可安装独立卫生间和淋浴间，但不允许安装浴缸，并且必须配备书桌等学习设施。国土部计划修改标准，允许安装浴缸并取消书桌设置义务，预计最早于明年1月实施。 然而，网友们对这两项政策的结合表示质疑，认为政府所称的“青年住房阶梯”实际上是在将非公寓住房的负担转嫁给青年。 网友们评论道：“难道是让你们在别墅里住一辈子，不要奢望公寓吗？”、“翻译过来就是‘住别墅吧’”、“全都让他们去做别墅的清洁工”等等。 尤其是针对首尔和京畿道主要地区的房价，网友们指出，许多地方的别墅价格已经超过4亿韩元，而低于此价格的非公寓住房实际上是在要求他们接受这样的价格。 还有人表示：“租房和购房是完全不同的问题，怎么能说以租金水平购房呢？”、“这不是只会花更多的钱吗？” 部分人质疑政策的有效性，认为这实际上是在给2030群体提供公寓和公寓的选择，像是在告诉无法购买公寓的青年去购买非公寓住房。

首尔市计划到2030年供应7万4000套青年定制住房，以降低25万名青年的住房费用负担，确保他们不因住房问题而离开首尔。 根据12日的消息，欧世勋首尔市长访问了位于九老区开封的青年安心住房，与入住青年进行了座谈，宣布将推进这一青年住房政策。 欧市长此次访问的“开封赛吉姆”是位于开封站附近的605套青年安心住房，包含96套公共租赁住房、177套SH公司预购住房和332套民间租赁住房。入住青年表示，交通便利、租金低于周边市场价以及租金上涨限制等是其主要优势。 特别是，住房费用占月收入的30%以上的负担减轻后，青年们表示可以将节省下来的费用用于自我发展、准备换工作，并通过储蓄规划未来如结婚等。 然而，近期由于家庭贷款监管加强，租赁资金贷款变得困难，导致再签合同时需要准备的保证金负担也引发了关注。 欧市长解释说，青年安心住房的特别供应即使在入住后收入增加，仍可在一定范围内进行再签约，强调需要考虑到青年群体的实际需求，提供金融支持。 为了扩大青年安心住房的供应，首尔市正在考虑将项目的交通枢纽范围从当前的250米扩大到步行10分钟的500米，以扩大可开发用地，增加青年安心住房的供应基础。 截至今年7月底，青年安心住房已建成101个地点，共33621套。公共租赁住房的租金约为周边市场价的30%至50%，而公共支持的民间租赁住房则根据类型在市场价的75%至85%以下。今年首次公共租赁的招募中，平均竞争率达到了105比1。 首尔市计划在2026年至2030年间再建造17500套青年安心住房，预计到2030年累计供应约46000套。为了减轻民间开发商的建设资金负担，自今年4月起，二次补贴的上限在三年内临时提高至最高4%，公共贡献率也将在三年内临时降低5个百分点。 整体青年住房的供应规模也将扩大。根据首尔市在今年3月发布的青年住房稳定对策，计划到2030年在现有公共分配和租赁住房、未来住房、长期安心住房、青年安心住房等基础上，新增约25000套，总供应量达到74000套。 新增供应包括为大学生提供的1万间低价单间“首尔型新芽单间”、2000套“垫脚石住房”、600套“立即入住住房”等。此外，还将供应1700套青年专属住房、6000套大学生和青年共享住房、5000套位于交通枢纽和商务区的注册民间租赁共居房。 同时，住房费用支持也将同步进行。首尔市目标是到2030年降低25万名青年的住房费用负担，支持租金、租赁保证金贷款利息和管理费等。今年的青年租金支持将扩大至每月20万元，年支持规模为28000人，并计划新设未被选中的青年每月获得8万元管理费的支持项目。 青年租赁保证金利息支持的个人收入标准将从年4000万元放宽至5000万元，并对贷款金额提供最高3%的利息支持，减轻5000人的负担。 欧市长表示：“今天听取青年们的意见时，我再次确认住房不仅仅是一个居住空间，而是学习、工作、储蓄和为未来做准备的起点。”他强调：“青年离开首尔的原因不应是住房问题。” 他还表示：“我们将减少租金和保证金的负担，让青年能够稳定生活，积累资产，迈向下一个阶段，进一步完善青年住房的阶梯，不仅在住房供应上，还将集中市政力量于金融和租金支持等能够让青年切实感受到的政策上。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。