斗山建设于9月3日宣布，位于仁川美秋区斗华洞的‘斗山威夫·中央斗华’的普通销售412户合同已全部完成，所有单位合同已完成。 由于近期首尔的居住成本压力加大，需求正向京畿道和仁川扩散。根据韩国房地产院8月27日的发布，8月第四周首尔公寓价格上涨了0.29%。尽管江南和瑞草的公寓价格有所下跌，但在外环地区，仍然出现了新高交易的趋势。 在这种价格上涨的背景下，今年1月至7月，京畿道和仁川的首尔居民购买的公寓总数达到了19902套，比去年同期增长了45.1%，在整体交易中所占比例从11.9%扩大至14.7%。 利率上升也对这一趋势产生了影响。基准利率上升至年3.0%，使用贷款的实际需求者不得不同时考虑分销价格和未来的利息成本。即使是同一位置的产品，价格越高，初期自有资金和金融成本都在增加。 业内人士表示：“在以实际居住为中心的市场重组中，仅仅价格低并不能推动需求的变化。”他指出：“随着利率和贷款负担的增加，实际需求者在选择住房时，能够在可承受的价格水平上获得的地段和产品性将成为重要标准。” 在这样的市场氛围中，斗山建设后续供应的项目‘斗山威夫·泽尼斯富川’也备受关注。该项目因其优越的首尔交通便利性和超过2000户的大型社区产品性而受到青睐。 斗山建设与双龙建设财团共同供应的‘斗山威夫·泽尼斯富川’将位于京畿道富川市所萨区所萨本洞，建设地下8层、地上最高49层的7栋建筑，公寓1728户和280间办公酒店，总计达到2008户。 该项目位于双重交通枢纽，步行可达首都圈电铁1号线和西海线。乘坐1号线可无换乘直达首尔的九老、新道林、永登浦、龙山等主要地区。通过西海线也可前往金浦机场等首都圈主要地区。距离西海线一站的富川综合运动场站将设有GTX-B线。 分销相关人士表示：“近期首尔房价上涨和利率上升，使得实际需求者在选择住房时，更加关注首尔的交通便利性、实际居住便利性和资金负担能力。”他预测：“在京畿道，能够提供优越的首尔交通便利性、良好的居住条件和合理资金规划的新公寓将更加突出。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

光州银行在首尔金川区加山数字产业园开设了新的分行。 该分行名为“外国人金融中心首尔”。 光州银行表示，基于2025年在全南光州综合特别市开设的外国人金融中心的运营经验，旨在应对国内外籍人士日益增长的金融需求，并将光州银行的外国人金融服务扩展至首都圈。 加山数字产业园是地铁1号线和7号线交汇的交通枢纽，方便首尔西南地区以及仁川、富川、光明、安养和水原等首都圈主要地区的居民前往。 此外，该地区靠近外籍人士聚集的加里峰洞和大林洞，预计将大大提升首都圈外籍客户的金融服务便利性。 光州银行计划在现有以外籍劳工为中心的金融服务基础上，进一步扩大客户群体，涵盖在国内稳定居留的长期外籍人士和个体经营者。 为此，光州银行将提供开户、海外汇款、信用卡等基本金融服务，以及专为外籍人士设计的信用贷款，并计划推出符合特定条件的外籍个体经营者的企业资金贷款等量身定制的金融产品。 光州银行行长正日宣表示：“这是光州银行将外国人金融服务扩展至首都圈的重要起点，我们将减少外籍客户在国内生活中遇到的金融不便，并持续扩展能够满足多样化金融需求的定制化产品和服务。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划在9月底或10月初公布的新公共土地中，可能不包括首尔的开发限制区和龙山公园。这是由于与首尔市的协商未能达成一致，额外的土地选址可能集中在靠近首尔的京畿道绿带地区，如汉南和高阳。 据政府消息，国土交通部计划在下个月底或10月初公布8·13住房供应政策的剩余部分，预计将新增超过7万3000个公共住房地块。国土部第一副部长金义卓在24日的KTV国民广播节目中表示：“首尔绿带的土地不在此次公布之列。”由于与首尔市的意见分歧，龙山公园也将被排除在此次公告之外。 早前，政府于13日宣布将在首尔江西区及京畿道的南阳州和光州等地开发2万7200个新土地。计划在年内再指定超过7万3000个地块，从而在首都圈内总共新增超过10万个公共土地。 最初，政府将首尔及首都圈部分地区的绿带划为土地交易许可区，因而有观点认为首尔绿带可能会被纳入新增土地中。也曾提到利用龙山公园的一部分来供应青年和新婚夫妇的住房。 然而，首尔市一直反对绿带和龙山公园的开发。市政府认为，绿带应为未来世代保留，而龙山公园则应按照既定计划建设为国家公园。政府也认为，未与首尔市达成协商的土地难以纳入供应范围。 因此，额外的土地预计将集中在京畿道。政府在8·13政策后将绿带划为土地交易许可区的地方包括成南、议政府、安阳、富川、光明、高阳、果川、九里、汉南、金浦等京畿道10个市及仁川的桂阳区。 业界认为，汉南的感北地区是一个有力的候选地。感北地区与首尔的松坡和江东区相邻，2010年曾被指定为约2万户的安居住宅区，但因居民反对和项目延迟，2015年该地区的指定被解除。交通条件优越的高阳大曲站附近也被视为候选地。 首尔市正在向政府提议利用其他土地而非龙山公园进行开发。首尔市长吴世勋在25日提出，将江南区的碳川水再生中心迁移，并在此地建设结合住宅和高科技产业设施的“东南地区青年特色产业园区”。首尔市认为，约40万至50万平方米的土地中，若有一半用于住宅，至少可以供应1万至1万3000个住房单位。 尽管政府和首尔市都认同扩大首尔市中心的住房供应的必要性，但围绕保留价值较高的土地的争议仍在继续，实际供应速度可能会受到京畿道土地选址和替代土地协商结果的影响。 与此同时，国土部部长金允德与吴市长于当天上午会面，讨论新土地和首尔市中心住房供应方案。双方将努力缩小在首尔绿带和龙山公园开发上的分歧，政府是否接受首尔市的替代土地提案将成为焦点。

8月首尔公寓价格的上涨幅度较上月有所扩大。然而，未来房价的展望指数连续两个月下滑，显示出实际价格走势与市场心理之间的矛盾。在京畿道，水原永通区、龙仁寿智区和华城东滩区等所谓的“半导体带”南部地区引领了价格上涨。 根据KB国民银行KB房地产于23日发布的《8月全国住宅价格动态》报告，截至本月10日，全国住宅交易价格指数较上月上涨0.27%。按住宅类型划分，公寓上涨0.41%，联排住宅上涨0.09%，而独栋住宅保持平稳。 首都圈方面，首尔上涨0.75%，京畿道上涨0.62%，仁川上涨0.04%。在除仁川外的广域市中，蔚山上涨0.40%，大田上涨0.05%，而大邱、釜山和光州分别下跌0.07%、0.05%和0.03%。 首尔公寓交易价格较上月上涨1.14%，比上月的1.05%略有扩大。 在首尔，北部地区的上涨势头尤为明显。中浪区上涨2.25%，连续两个月成为首尔公寓价格上涨率最高的地区。紧随其后的是城北区2.08%、诺原区1.95%、钟路区1.94%、江西区1.86%、九老区1.81%和东大门区1.68%。 京畿道公寓价格上涨0.83%。虽然上涨幅度较上月的0.87%有所放缓，但南部地区的强势仍在持续。水原永通区上涨2.85%，成为涨幅最大的地区，龙仁寿智区上涨2.76%，华城东滩区上涨2.61%，水原长安区上涨2.54%，光明上涨2.26%，华城兵点区上涨2.14%，城南修正区上涨1.91%。 尤其是京畿南部地区在上月大幅上涨后，仍保持上涨势头。7月，华城东滩区上涨6.25%，创下全国最高涨幅，而水原永通区也上涨3.06%。本月，东滩和永通的涨幅有所缩小，但龙仁寿智区和水原长安区的上涨幅度有所增加。 相反，京畿道内部也出现了弱势区域。高阳一山西区和伊川分别下跌0.92%，高阳一山东区下跌0.37%，华城万世区下跌0.23%，富川五井区下跌0.18%，坡州下跌0.11%，安城下跌0.07%。同一首都圈内，各地区的温差加大。 租赁市场也持续上涨。全国住宅租赁价格较上月上涨0.30%。首都圈方面，首尔上涨0.68%，京畿道上涨0.52%，仁川上涨0.20%。全国公寓租赁价格上涨0.45%，而首尔公寓租赁价格上涨1.10%。不过，首尔公寓租赁价格的涨幅较上月的1.34%有所减小。 市场心理与实际价格走势表现出一定的差异。全国交易价格展望指数为107.2，较上月下降0.6点。首尔交易价格展望指数为117.8，下降6.2点。虽然仍高于基准线100，显示出上涨预期依然占优，但该指数已连续两个月下滑。 租赁价格展望指数全国为120.5，较上月上升0.5点。首尔为135.6，下降0.5点，但仍处于高位。京畿道和仁川分别为128.2和123.4，均较上月上涨。 KB领先公寓50指数为99.4，较上月上涨0.20%。高价大规模公寓价格自6月以来连续三个月上涨，但涨幅较上月的0.38%有所减小。 房地产行业人士表示：“由于政府的供应政策和税制改革讨论后，买家的观望情绪加大，导致首尔外围和京畿南部部分地区的实际需求与开发预期相结合，继续推动价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了防止外国人投机性购房，设立的“外国人专用土地交易许可区域”将在一周后结束。自实施以来，首尔的外国人住宅交易量减少超过一半，政府确认了监管效果，因此延长与否备受关注。 19日，国土交通部等表示，指定的外国人土地交易许可区域覆盖首尔全境、京畿23个市县和仁川7个区，许可期限至25日。国土部计划通过中央城市规划委员会的审议，最终决定是否延长。去年实施该制度时，规定许可期限为一年，但表示将根据房地产市场情况考虑延长。 外国人专用土地交易许可制度是在去年6月27日贷款限制后，为了应对利用不受国内金融监管的海外资金进行的外国人投机性购房的担忧而设立的。指定区域包括首尔全境，以及京畿的水原、城南、高阳、龙仁、安山、富川、果川、汉南、南杨州等23个市县和仁川的中区、米丘区、延寿区、南洞区、富平区、桂阳区、西区。 外国人在这些地区购买独栋、连栋、住宅公寓和多户住宅时，需获得地方政府的许可。购房后需在4个月内入住，并在2年内实际居住，因此不在国内居住的外国人购房的投资目的几乎受到限制。 国土部在指定土地交易许可后，比较了去年9月至12月与2024年同一时期的数据，发现首都圈的外国人住宅交易从2279件减少至1481件，下降了35%。 首尔的下降幅度最大，外国人住宅交易从496件减少至243件，下降了51%。京畿和仁川分别下降了30%和33%。其中，高价住宅的交易下降尤为明显。1200万韩元以下的住宅交易从2073件减少至1385件，下降了33%；而1200万韩元以上的交易则从206件减少至96件，下降了53%。按国籍统计，中国人的交易从1554件减少至1053件，下降了32%；美国人的交易从377件减少至208件，下降了45%。 此前，国土部第一副部长金义卓对外国人住宅交易量的减少表示：“这是市场过热所引发的需求正在减少的信号。” 不过，仅凭外国人专用土地交易许可制度的效果来判断交易量的减少并不完全准确。因为去年10月，政府将首尔全境及京畿部分地区指定为调控区域，导致首尔全境的公寓也被纳入一般土地交易许可制度。因此，即使外国人专用土地交易许可制度于25日结束，首尔公寓的许可制度并不会同时消失。 然而，外国人专用土地交易许可制度的适用范围更广。一般土地交易许可制度主要针对首尔全境的公寓，而外国人专用土地交易许可制度则涵盖独栋、连栋、住宅公寓和多户住宅等各类住房。因此，外国人专用许可的结束可能会导致在其他未被纳入土地交易许可区域的地区和住房类型中，取消对外国人施加的额外许可和实际居住义务。 KB国民银行房地产首席专家朴元甲表示：“外国人购房数量并不会对整体市场走势产生重大影响，但在安山、平泽等外国人交易较多的地区，需求可能会有所减少。”

斗山建设今年上半年营业利润同比增长35.6%，但销售额有所下降。 斗山建设于14日表示，今年上半年合并口径营业利润暂时统计为727亿韩元，销售额为7645亿韩元，同比下降12%，净利润为525亿韩元，同比增长47.1%。 上半年成本率为84.8%，较去年同期下降4.7个百分点。因此，营业利润率从去年的6.2%上升至今年的9.5%，提高了3.3个百分点。 斗山建设解释称，住宅业务中主要区域项目的销售大部分已完成，相关风险降低。随着已完成项目的入住逐步展开，财务方面也出现了改善趋势。 在签约方面，上半年斗山建设在首尔及周边地区扩大业务，选择性地攻克主要区域的大型项目。通过此举，成功获得约2.6万亿韩元规模的城市整治项目施工权。 斗山建设相关人士表示：“以盈利为中心的选择性签约战略的成果与主要项目的进展同步体现在业绩上。”并表示：“将继续在首尔及周边地区扩大业务基础，通过民间城市整治项目和公共住房项目等多样化的业务组合，增强稳定的增长基础。” 此外，斗山建设与双龙建设组成财团，推进的京畿道富川所沙本1-1区重建项目‘斗山Weave the Zenith富川’的样板房于14日开馆，正式开始销售。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了扩大住房供应，政府频频提及部分解除开发限制区（绿带）的可能性，使得绿带再次成为供应政策的焦点。然而，主要的第三期新城项目虽然也大部分是通过解除绿带来推进，但由于补偿、交通对策和审批等问题而延误，因此优先提高现有项目的进度成为了一个重要的观点。 根据5日政府和国会的消息，经济副总理兼财政经济部部长具允哲在3日解释住房供应扩大方案时提到部分解除绿带和军设施利用的可能性。国土交通部部长金允德也在上个月27日的房地产政策国民大讨论会上表示，如果必要，将考虑部分解除绿带以供应住房。 政府内部和外部的相关讨论仍在继续。国土部上个月发包了“区域土地利用效率化的规制改善方案研究”项目，旨在根据地方情况改善包括开发限制区在内的土地利用规制。国会也提出了在首都圈大铁路站点开发时简化绿带解除程序的法案。 绿带被提及作为供应手段，是因为在首尔和首都圈内，获取大规模新住宅用地的手段有限。由于再开发和重建的项目程序较长，且因现有住房拆除导致的供应空白和房价上涨的担忧，政府在全面放宽规制方面持谨慎态度。 然而，绿带的解除并不意味着立即能够供应住房。南杨州王宿、汉南交山、高阳昌陵、富川大长、仁川桂阳等主要第三期新城项目虽然通过绿带获得了约19万3000户的供应基础，但在土地补偿、居民协商、交通对策和环境影响评估等方面耗费了时间。 光明和始兴是项目长期化的典型案例。该地区于2010年被指定为安居住宅区，但因项目停滞，2015年解除区域指定。之后于2021年再次推进为公共住房区，今年才开始正式的土地补偿程序。仁川桂阳也是第三期新城中最早开始本申请的，但首次入住预计在今年下半年。 因此，业界普遍认为，优先提高现有公共土地项目的进度比追加解除更为重要。绿带虽然能够获取大规模住宅用地，但也面临环境破坏、居民反对、补偿问题和长期的项目程序等限制。 另一方面，有观点认为，为了确保中长期的供应基础，战略性地利用绿带是不可避免的。由于首都圈可用土地减少，应选择性地利用与交通网络相连的地区或破坏程度较高的地区，同时还需并行利用军设施、铁路用地、闲置国有土地、站点高密度开发和整治项目等其他供应手段。 金孝善 KB国民银行房地产首席专家表示：“在考虑追加解除之前，有必要先检查现有项目的延误原因。绿带是首都圈的绿地轴，也是未来世代成长的空间，因此在应对气候变化、与现有城市的连接以及确保公共性等方面也应一并考虑。”

政府虽然加强了贷款限制，但8月全国公寓分销量预计将超过3万9000套，假期期间供应量大幅增加。然而，由于分销价格上涨和资金筹集压力，认购需求预计将集中在地理位置和产品质量较好的项目上。 房地产114在30日发布的《8月分销市场展望》报告中指出，下个月全国将有60个项目，总计39341套（包括租赁）公寓进行分销。这一数字是上个月（18754套）和去年同期（15127套）的两倍多。尽管是假期的淡季，但由于部分7月计划的供应量被推迟，导致供应集中在一起。 房地产114分析认为，尽管政府预告了对实际需求者的支持政策，但由于分销价格上涨和加强的贷款限制，认购市场的进入门槛仍然很高。因此，资金充裕的实际需求者的认购需求将重新调整，集中在地理位置和产品质量优秀的项目上。 从地区来看，首都圈的供应量占总量的约69%。首都圈预计将供应27276套，其中京畿道17356套，仁川7091套，首尔2829套。 在京畿道，金浦市高村镇的“汉江普鲁吉奥河滨前线”（2432套）、富川市小沙区小沙本洞的“斗山维夫德泽尼斯富川”（1728套）等1000套以上的大型项目将进行供应。公共分销项目“高阳长陵S2”（1057套）和“城南博正2A1新婚希望城”（1026套）也即将分销。 在仁川，预计将有大规模项目和公共分销，包括富平区山谷洞的“山谷站Jai Hills State & 天空家园”（2706套）、美秋区学益洞的“城市OCL9区海洋公园景观”（1949套）。 在首尔，预计将供应江东区江日洞的“高德江日3单元”（1305套）本认购，以及永登浦区新吉洞的“萨米特克拉维昂”（812套）、中区中林洞的“冲正路站Jai Lune”（299套）等整治项目。 在地方，预计将分销12065套，其中庆南3665套最多，釜山2081套，忠南2060套。主要项目包括巨济市“Centerville Astorium巨济”（1307套）、晋州市“Foreena Hills State晋州”（1032套）、釜山江西区“釜山名地A5”（876套）、天安市“斗正站普鲁吉奥大公园”（1438套）等。 房地产114指出，8月主要分销项目包括首尔江东区“高德江日3单元”、京畿道富川市“斗山维夫德泽尼斯富川”、庆南晋州市“Foreena Hills State晋州”等。 特别是高德江日3单元将以土地租赁公共分销的方式供应。土地由公共机构持有，仅分销建筑物。2022年预先认购时，59平方米的预计分销价格为3亿5537万韩元，月土地租赁费为40万韩元。实际分销价格将经过分销价格审查委员会的审议后确定。该项目预计于2027年3月入住。 此外，房地产114最近进行的调查显示，56%的受访者预计今年下半年房屋交易价格将上涨，反映出以首都圈核心地区为中心的价格强势和供应不足的担忧。该结果于29日发布。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中国公有资金作为财务投资者（FI）参与的国内最大规模可再生能源项目正式启动。项目主办方유림티에스计划向可再生能源、冷却技术和人工智能数据中心（AIDC）发展，成为综合能源基础设施企业。 20日，首尔汝矣岛康拉德酒店举行了유림티에스与山东高速的可再生能源项目共同开发谅解备忘录（MOU）签署仪式。 签署仪式上，投资银行（IB）相关人士以及政界、商界人士出席。两家公司达成协议，在太安、英德、蔚珍、正善、庆州建立1吉瓦（GW）规模的太阳能和风能发电站的特定目的公司（SPC）。 目前，太安原北、英德会里、蔚珍华城等地块已确定建设178万7000平方米、184.4兆瓦（MW）规模的太阳能和风能发电站。接下来，将继续协商在蔚珍华城1、2区、正善建川、庆州安强等地建设392万平方米、480MW规模的发电站。 中国国有投资企业山东高速预计将在此次项目中投资最高达1万亿韩元。中国公有资金首次以FI身份参与国内可再生能源项目。主要合作伙伴包括韩国电力公司、效生、LS、现代重工、韩国西部发电等。 유림티에스代表金振秀表示：“今天签署的MOU是山东高速新加坡与유림티에스朝着实现可再生能源1GW共同目标迈出的第一步。”他还表示：“未来，유림티에스将以成功完成太阳能和风能项目为基础，发展成为涵盖可再生能源项目开发、建设和运营全过程的综合EPC承包商。” 유림티에스与山东高速计划通过此次可再生能源项目建立全面的AI平台服务组合。特别是，유림티에스将把目前正在建设的加山、富川、文来、日山、九老、安阳数据中心与可再生能源相结合，构建从能源供应到AIDC运行的综合基础设施。 此外，金代表还表示，通过成立控股公司“지에치에셋”，将扩大业务组合，包括可再生能源和AIDC以外的氢平台、互联网交换、超高压直流输电（HVDC）冷却等。 山东高速董事长潘永敏表示：“全球范围内，AIDC需要能源，尤其是清洁能源备受关注。”他还提到：“在中国和新加坡，正在进行多个与AIDC和可再生能源开发相关的项目，我们希望在韩国也能进行更多相关投资。”

第30届富川国际奇幻电影节（BIFAN）已于本月12日圆满落幕。本届电影节共展映来自50个国家和地区的321部影片，较去年增加45%，其中93部为全球首映作品，创下历届新高。 观众规模同样实现显著增长。电影节期间累计观影人次约6.6万，较去年增长27%；若将各类联动活动纳入统计，为期11天的电影节共吸引约13.7万人次到访。 尤其是今年开幕式红毯汇聚了袁和平、范冰冰、何超仪、伊莎贝尔·于佩尔等国际知名影人，进一步提升了电影节关注度。电影节期间举办的各类展映、论坛及交流活动中，刘海镇、柳承龙等韩国知名演员及导演也相继亮相富川，与观众展开交流互动。