天哈兰，改革新党代表代理及院内代表于6日提出强信哲国防部长候选人过去虚假迁入及不当购房的疑虑。 天哈兰在当天的记者会上表示：“强候选人通过虚假迁入获得拆迁民身份，成功以‘拆迁民特别分配’的方式获得目前市值达2200万韩元的公寓。” 根据天哈兰的说法，强候选人于2007年7月迁入江原道华川郡的军人公寓，8个月后于2008年3月向首尔九老区的一处住宅进行了迁入登记。该住宅是强候选人于1997年获得的赠与房产。 7个月后的2008年10月，九老区政府为迁移首尔南部拘留所而收购了天王洞的住宅，强候选人因此获得了拆迁民资格。随后，强候选人夫妇于2009年5月再次将地址迁回华川的军人公寓。 天哈兰指出：“虽然军务是在江原道华川进行，但地址却仅在首尔进行迁入。”并强调：“2012年8月，强候选人以拆迁民特别分配的方式获得了位于瑞草区瑞草自然山丘3单元的公寓。” 他还表示：“当时的分配价为5亿2000万韩元，但目前市值已高达约2200万韩元。”并批评道：“通过故意的虚假迁入获得不当购房资格，构成了部长的资格缺失。” 对此，强候选人方面回应称：“该地址（位于首尔九老区）是候选人出生和成长的地方。”并表示：“偏远地区的官邸只是临时工作地点，首尔的自有住房是他未来回归的唯一生活依据。” 同时，强候选人方面承认：“在迁移工作地点的过程中，确实未能仔细审查部分行政程序。”但强调：“并无虚假迁入的故意或购房过程中的违法性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产中介再次提出‘现场基本报酬制’，即使合同未达成，也能对房源介绍和现场访问收取费用。随着无合同参观多处房屋的需求增加，行业内认为中介过程中的时间和费用应得到补偿。然而，韩国房地产中介协会表示，尚未具体推动相关制度，目前只是会长表达的意见。 韩国房地产中介协会在上个月26日举行的记者见面会上提到引入现场费用的必要性。 协会会长金钟浩表示：“中介在查阅登记簿并解释权利关系时，使用车辆带客户看房，如果未能达成合同，实际上就像无报酬工作一样。”他还表示：“我们将提供让客户满意的服务，以至于现场费用不会让人觉得浪费。” 协会要求引入现场费用的背景在于，现行中介费用结构使得未达成交易时难以获得投入的时间和费用补偿。业内人士指出，最近通过社交媒体等渠道，所谓的‘现场考察团队’增多，他们的实际购房目的往往是学习房地产知识或制作内容，导致中介的负担加重。 金会长在去年与记者的问答中提出的方案是，先收取现场费用，如果实际合同达成，则从中介费用中扣除该金额，这一‘预付款·扣除方式’旨在承认合同前提供的现场指导和权利关系解释等服务应有的报酬。 问题在于现行中介费用体系。房地产中介法对中介费用和权利关系确认等实际费用进行了区分规定。在现行制度下，普通的现场指导难以单独收取基本费用，因此要将现场费用制度化，需要对费用和实际费用的范围进行进一步讨论。 消费者是否能接受也是一个变数。在房屋交易中，已经存在中介费用不低的认知，如果在看房阶段就开始收费，可能会引发额外负担的反对声音。 中介公司之间的竞争也是现实障碍。如果一家中介公司要求现场费用，而周边公司不收取，消费者很可能会转向提供免费看房的公司。即使制度建立，市场上实际收取现场费用也可能面临困难。 另一方面，对于土地或工厂等现场确认需要耗费大量时间和费用的交易，引入现场费用的可能性相对较大，因为中介在需要长途移动或确认难以接近的房源时，承担的费用也会增加。 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“房地产中介的费用基本上具有成功报酬的性质，因此在交易未达成时难以获得报酬。”他还表示：“最近似乎在寻求一种方案，以防止过度要求信息提供的情况，考虑在一定程度上收取费用。” 此外，韩国房地产中介协会表示，目前关于引入现场费用并没有具体的制度推进或正式程序，仍处于会长个人意见的表达阶段。

知识产业中心的购房者因资产价值下跌而面临贷款缩减、利率上升和本金偿还负担，正被逼入绝境。 在京畿道购得知识产业中心的A先生在30日接受本报记者采访时表示：“最近在贷款续贷过程中，利率上升和频繁的重新审查使得本金偿还负担加重。” A先生表示，他在本月续贷时，适用利率从4%中段上升至7.33%，而贷款期限也改为每三个月更新。他在2023年以4亿1000万韩元的价格购入知识产业中心，并获得3480万韩元的贷款。 原本通知的1700万韩元本金偿还额在此次续贷中调整为约1000万韩元，但三个月后将面临问题。A先生表示：“虽然有租户进驻，但连支付贷款利息都不够，还得自己追加资金。如果继续被要求偿还本金，我将难以坚持。” 问题在于，即使贷款负担加重，出售资产也难以解决问题。知识产业中心市场上，开发商持有的未售出房源以折扣价出售，使得现有购房者也难以出售。一些房源的售价比原分销价低约18%。实际上，A先生以4亿1000万韩元购入的房产，开发商现以约3亿2000万韩元出售。 租赁情况也不乐观。随着空置率上升，业主不得不降低租金以寻找租户。业内人士表示：“知识产业中心的租金有时会降低到20万至30万韩元，以吸引租户，而相对较高的管理费负担使得维持空置率也变得困难。” 实际上，金融机构也在加强对包括知识产业中心在内的商业房地产的审查。银行业内人士表示：“由于知识产业中心的市场状况不佳，银行的审查变得更加严格。过去的担保比例可达80%，但由于知识产业中心的担保价值评估不佳，可能降至50%。”他还解释道：“担保贷款比例的降低部分可能转为信用贷款。” 最终，‘知识产业价格下跌→担保价值下跌→贷款额度缩减→追加资金投入→拍卖’的恶性循环正在出现。 强恩贤律师事务所的名道拍卖研究所所长表示：“曾经备受瞩目的知识产业中心在首都圈内供应过多，加上经济衰退，需求降低。”他指出：“当时金融机构的贷款限制没有现在这么严格，许多投资者利用杠杆进行购入，但随着金融机构的贷款压力加大，进入拍卖的房源也在增加。” 进入拍卖后，恢复损失也并不容易。商业房地产的买入需求相较于住宅有限，可能会出现多次流标，急于处置时可能以低于市场价的价格出售。特别是如果中标率降低，现有购房者的损失将加大，同时也可能再次拉低知识产业中心的市场价和担保价值。 与此同时，现有知识产业中心的用途转换成为解决方案。韩国房地产开发产业研究院在今年3月的政策研究报告中提出，将未售出的知识产业中心转变为住宅设施作为替代方案，并指出为此需要LH购入协议和政策金融支持，以及金融和税制的监管放宽。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“丈夫这次赚了大钱，买这个就可以了。” 在京畿道华城乐天百货东灿店，一名销售人员突然对顾客这样说道。尽管顾客并没有提到丈夫的存在，也没有说明丈夫在三星电子工作，但销售人员似乎认为“赚了大钱的丈夫”是显而易见的，因为这里是东灿。 东灿是韩国著名的“半导体职住近接城市”，紧邻三星电子华城和气兴的半导体工厂，并通过通勤巴士与SK海力士的伊川工厂相连。由于人工智能驱动的内存繁荣，三星电子和SK海力士创下了前所未有的业绩，流入这里的资金规模也发生了变化。SK海力士的员工预计将获得最高约7000万韩元的现金和股票奖励，而三星电子半导体员工的奖金也预计约为6000万韩元。 实际上，这笔钱的流动在各处都有迹可循。乐天百货东灿店上半年的销售额增长了25%，奢侈品、海外手表和珠宝的销售额增长了40%至45%。华城市的进口车新注册数量激增42.5%。东灿的公寓价格今年上涨了16.3%，创下全国最高涨幅。 然而，走出百货商店进入小巷后，半导体的繁荣似乎突然消失。咖啡店老板表示：“顾客并没有增加。”眼镜店的销售额反而下降。旅行社也表示：“没有感受到奖金的特殊效应。”虽然支撑东灿的半导体行业正经历空前的繁荣，但为什么东灿的小巷经济却无法共享这份喜悦呢？ 答案在于流向半导体员工的资金规模本身。如果奖金是几百万韩元，那就足够外出就餐和购物。但如果是数亿韩元，情况就不同了。资金开始变成“资本”，而不仅仅是“奖金”。 即使获得6000万韩元奖金……“东灿的房子也不敢想” 最先显现出资金痕迹的地方是房地产。根据韩国房地产院的数据，东灿的公寓交易价格今年上涨了16.3%，而租金也上涨了10.9%。我们的银行房地产研究室主任韩英珍分析国土交通部的实际交易数据发现，从6月到本月25日，在东灿交易的494个公寓面积类型中，有319个，即64.6%在此期间创下历史最高价，比例在京畿道中最高。 青溪洞的The Sharp Central City 97㎡公寓以21600万韩元成交，比之前的最高价上涨了5000万韩元。东灿站示范汉华梦绿洲128㎡公寓也以24000万韩元成交，比之前的记录上涨了4200万韩元。 房价上涨的速度超过了部分员工的奖金。 在三星电子DS部门工作的黄某（化名）表示：“这次拿到奖金后想搬到东灿，但这段时间房价涨得太快，现在连东灿都不敢想了。” 即使在东灿，资金流动的地方也有所不同。一位东灿1新城的房地产经纪人表示：“周围有很多三星电子的员工，但在这里并没有明显感受到。”他指出：“房价确实上涨了，但东灿2的涨幅更大。” 西正烈，永山大学房地产学教授，解释说即使半导体员工获得了丰厚的奖金，也不会无差别地购买附近的房产。 资金会集中在职住近接和居住环境、投资价值结合的地方。 西教授表示：“如果条件相似，居住环境好或投资价值高的地方自然会受到青睐。”他指出：“大企业或SK海力士赚了很多钱，并不意味着会随便买房。优先考虑的是靠近工作地点且具有投资价值的公寓。” 此外，从下个月开始，新的资金来源也将开启。三星电子计划从9月1日起，为符合一定条件的无房员工提供年利率1.5%的最高5000万韩元的住房贷款。首都圈内25亿韩元以下、建筑面积85㎡以下的住房均在此范围内。 由于价格上涨的预期加大，已经签订的合同也出现了被解除的情况。东灿居民金某作为即将入住的公寓房东，突然收到了合同解除的通知。“房东没有任何说明，直接把合同金的两倍汇了过来。他可能认为房价会更高。”西教授解释说，房东愿意支付合同金的双倍来解除合同，意味着他认为未来房价的上涨幅度将超过这笔费用。 走出公寓，半导体的繁荣消失 然而，走出公寓小区几条街后，气氛却发生了变化。东灿的一家眼镜店的工作人员表示：“问我地区经济是否好，我会说并不是。”他表示：“虽然说有奖金，但销售额不仅没有增加，反而下降。”他观察到年轻职员的兴趣在其他地方。“他们似乎非常关注股票，也对房地产很感兴趣。” 东灿的一位咖啡店老板在三星电子业绩开始飙升时曾充满期待。“老实说，我们也以为会受益。三星发放奖金后，周围的资金会有所流动。”但顾客并没有像预期那样增加。在过去的繁荣时期，企业的团体订餐等会流入当地市场，但这次周围的商家反而表示“生意很难做”。 咖啡店老板回忆起自己的消费，解释了原因。“如果我突然有了大笔钱，我可能会搬家或先还债。购物后就没有剩下的东西。” 小店冷清，奢侈品却上涨超过40% 购物金额的增加使情况发生了变化。乐天百货东灿店今年上半年的销售额比去年同期增长了25%，超过了乐天百货整体门店的增长率约20%。尤其是奢侈品和海外品牌手表、珠宝的销售额增长了40%至45%。 汽车的情况也是如此。根据韩国进口汽车协会（KAIDA）的数据，东灿和三星电子华城工厂所在的华城市今年上半年的进口车新注册数量为4273辆，比去年同期的2998辆增长了42.5%。同期全国的增长率为33.2%。当然，不能断言三星的奖金直接导致了进口车的增加。但实际上，员工的消费计划中确实出现了汽车。三星电子员工李某表示：“我一直想换车，这次想趁机看看车型。” 虽然出游了，但当地旅行社却没有收入 追踪旅行的资金流向更为困难。东灿的一家旅行社的工作人员表示，尽管半导体奖金发放，但预订并没有明显增加。“大企业员工通常会选择与公司有合作的旅行社。即使是相同的产品，他们也常常选择那边以获得员工折扣。”年轻员工们也会通过应用程序直接预订机票和住宿。资金可能流向海外，但并不是通过当地旅行社。 实际上，在东灿教书的教育工作者表示，今夏因旅行缺课的学生明显增多。“以前假期去海外3到4天就结束了，但这次是不断出游。”有家庭在同一假期内两次出游，先去越南再去日本。然而，他们并没有突然将教育费用增加一倍。 仁荷大学消费者学名誉教授李恩熙解释说，像奖金这样的一次性大额资金与月薪的消费方式不同。像教育费用这样的优先支出不会因为突然有了大笔钱而增加。相反，意外之财会用于扩大住房或积累资产，进行平时月薪无法承担的消费。李教授表示，这些资金可能会流向“旅行、奢侈品、进口车等平时难以做到的消费”。 “吃两顿饭也没必要” 延世大学经济学教授杨俊模对此进行了更简单的解释。“吃两顿饭也没必要，已经在上学的孩子也不会把学费加倍。”奖金一旦达到数亿韩元，其性质就会发生变化。 杨教授表示：“例如，如果有6000万韩元，是否在东灿买房，还是加点钱去江南买房，就会开始考虑。”从那时起，资金的流动逻辑完全不同。他解释说，在过去的出口繁荣时期，资金并不是在盈利的地区全部消费，而是转向更高价值的房地产或金融资产。“一旦突然有了大笔钱，资金就会转变为资产投资的概念。” 半导体工厂正在繁荣，员工的口袋也鼓了起来。东灿的公寓价格屡创新高，百货公司的奢侈品销售和进口车注册也在上涨。然而，公寓小区外的小巷依然冷清。 支撑东灿的半导体资金并非没有流入当地，但并不是以相同的方式流动到每个人的手中。

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

‘五年单任制’的权力结构必然导致急躁。总统任期为五年，但到第三年或第四年时，权力的影响力往往会减弱。如果在此期间出现失政或引发政权动荡的丑闻，情况会更加严峻。历届政府都经历过这样的过程，唯一的区别在于是平稳着陆还是急剧下滑。 这种急躁必然导致对‘速度’的执着。实际上，能够真正工作的时间在任期初的1到2年内。因此，执政第一年支持率相对较高时，政府会努力创造显著的成果。然而，能够有效实施这些计划或取得可见成果的政府并不多。相反，历届政府的执政前1到2年通常都充满混乱。过去20年就是如此。李明博政府因全球经济危机和美国牛肉问题而度过了执政初期，朴槿惠政府则因经济民主化承诺破裂的争议而陷入困境。文在寅政府相对较好，但在第二年政策推动力同样减弱。尹锡悦政府因缺乏哲学和战略而不在此列。 从这个角度来看，李在明政府在上任15个月时的开局可谓完美。以‘能干的实用政府’为口号，经济各方面取得了良好成绩。从执政初期的国政支持率走势来看，李在明政府与历届政府中文在寅政府相似。文在寅政府因成功举办南北首脑会谈而获得民众支持，李在明政府则在任期内实现了‘KOSPI 5000时代’的目标，尤其是在执政一年刚过时，KOSPI指数甚至达到了‘9000点’。虽然有人认为这是得益于半导体超级周期，但政策上的努力同样不可忽视。KOSPI指数的快速上涨与支持率的提升（60%至70%）是相辅相成的，反对党在此期间的无能也是一个因素。 然而，进入第二年后，气氛却奇妙地发生了变化。国政支持率自6月开始下滑。根据Realmeter的民意调查，6月第三周李在明总统的国政支持率首次出现了‘死亡交叉’。到8月第一周，这一差距扩大至10个百分点（支持率43.3%，反对率53.0%）。这与文在寅政府在2018年下半年执政第二年时支持率急剧下滑的情况相似。尤其是导致国政支持率急剧下滑的原因也是‘房地产’。尽管推出了8·3房地产税制政策和8·13供应政策，但舆论似乎并没有改变，这与文在寅政府时期的情况大致相同。因此，在房地产政策发布后，青瓦台和执政党内部流露出相当的‘危机感’也就不足为奇了。人们不禁担心，房地产问题是否会变成‘文在寅政府的第二季’。 当然，目前评判李在明政府房地产政策的成败还为时尚早。我们需要观察政府如何对房地产税制改革方案进行调整，以及供应政策对市场的影响也需要时间来评估。然而，舆论不佳的事实是显而易见的。正如文在寅政府的房地产政策遭到进步派、保守派、拥有房产者和无房者的普遍不满一样，李在明政府的房地产政策也在执政党内部和年轻人中引发了广泛的不满。更糟糕的是，曾经如日中天的股市也开始回落。 李在明政府的房地产政策将会产生怎样的结果？是会重蹈文在寅政府28次政策的覆辙，还是会走上另一条道路？虽然预测和展望都很困难，但有一个值得参考的资料。那就是曾任文在寅政府青瓦台政策室长的金秀贤教授所著的《房地产与政治》。金教授是文在寅政府房地产政策的设计者。这本书是关于文在寅政府房地产政策失败的备忘录和警示录。 金教授在书中将文政府房地产政策失败的原因归咎于‘全球流动性’，但也提出了现政府政策制定者值得深思的要点。他表示，这些是“从文在寅政府的挫折中学习和反思的内容”，包括通过税收来控制房地产的惩罚性征税问题，以及相对于需求缓慢的住房供应的局限性。最重要的是，他深感政府政策的‘信任缺失’。 金教授的书籍相信李在明政府的青瓦台和经济部门的官员们都已阅读。金勇范青瓦台政策室长、具允哲经济副总理、李亿权金融委员会委员长都是当时与金教授共同制定文在寅政府房地产政策的核心官员。他们从十多年前的政策失败中获得了什么，感受到什么，将决定李在明政府房地产政策的成败。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）表示，李成勋总裁在青瓦台任职期间，处置了其持有的三处房产中的两处。 LH在13日向记者团发出的消息中指出：“李总裁在青瓦台任职期间，处置了原有的三处房产中的两处。”并补充道：“位于道谷洞的公寓已于6月初完成出售，而位于世宗市的公寓则于5月签署了买卖合同。” 不过，世宗市的公寓由于目前仍有租户的租赁合同剩余，因此所有权转移登记预计将在10月底完成。因此，LH方面解释称，尽管登记上仍显示有房产，但买卖合同已签署。 LH公开李总裁的房产处置情况，是因为近期政治界对其多套房产持有问题提出了质疑。 韩国国民力量党发言人朴成勋在12日批评青瓦台因多套住宅违规扩建问题对金相浩进行处分并解除职务，称这是典型的“割尾巴”行为，并声称：“曾持有三处房产的李成勋前国土交通秘书官，竟然在持有多套房产的情况下顺利转任LH总裁。” 此前，李成勋曾担任青瓦台国土交通秘书官，并于上个月正式就任LH总裁。针对李总裁的任命，有人质疑李在明总统在处理房地产政策时，是否应当排除多套房产持有者等利益相关者。 LH相关人士表示：“李总裁已处置多套房产，但如果继续被认为未处置，可能会造成混淆，因此有必要准确传达事实。” 另外，尽管世宗市的公寓已签署买卖合同，但由于尚未完成登记转移，未来在公开财产或登记标准上，可能会在一段时间内被标记为多套房产持有者。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房产交易中，抵押权设定比例的贷款指数在各自治区之间存在显著差异，恩平区的贷款指数最高，而江南区最低。 房地产信息应用程序“房产”于11日分析了最高法院登记信息广场的数据，指出2026年7月，首尔25个自治区的房产贷款指数平均值为50.47，较去年同期（53.81）下降了3.34个百分点，较6月（51.99）下降了1.52个百分点。 房产贷款指数是指在房产交易中，抵押权设定金额与交易金额的比例，经过平均值和中位数计算得出的指标。实际贷款金额可能与此有所不同。 2026年7月，贷款指数最高的地区是恩平区，达60.17。金川区以60.12紧随其后，诺原区57.75、道峰区57.32、九老区57.18位列前五名。相反，江南区的贷款指数为32.54，是25个自治区中最低的。 在江南区之后，松坡区36.02、城东区36.42、西草区36.66、江东区42.91也位于低位。恩平区与江南区之间的差距达27.63个百分点。 从月度变化来看，各自治区的走势也存在分歧。与6月相比，贷款指数上升的地区有10个，下降的地区有15个。上升幅度最大的是恩平区，从55.69上升至60.17，增加了4.48个百分点。接下来是钟路区，从49.68上升至52.69，增加了3.01个百分点，道峰区从55.18上升至57.32，增加了2.14个百分点。 相反，西草区的贷款指数从51.39骤降至36.66，下降幅度最大，减少了14.73个百分点。永登浦区从52.64降至47.03，减少了5.61个百分点，中浪区从60.04降至55.31，减少了4.73个百分点。松坡区和江南区分别下降了4.01和3.25个百分点。 与去年同期相比，只有恩平区的贷款指数有所上升。恩平区的贷款指数从去年的59.89上升至今年的60.17，增加了0.28个百分点。相反，松坡区从50.74降至36.02，减少了14.72个百分点，城东区从48.24降至36.42，减少了11.82个百分点，江东区从53.72降至42.91，减少了10.81个百分点。观岳区也从62.09降至51.59，减少了10.50个百分点。 各地区的平均值和中位数之间的差异也有所体现。7月，恩平区的平均贷款指数为60.17，中位数为60.58，中位数高出0.41个百分点。金川区的平均值为60.12，中位数为63.90，相差3.78个百分点。江南区的平均值为32.54，中位数为25.49，低出7.05个百分点。这表明各自治区的抵押权设定比例分布存在差异。 “房产”相关人士表示：“2026年7月，首尔房产贷款指数中，恩平区60.17、金川区60.12位于前列，而江南区32.54为最低。”并指出：“恩平区较上月上升了4.48个百分点，而西草区下降了14.73个百分点，各地区的变化存在明显差异。” 此外，“房产”在7日分析了最高法院登记信息广场的房产交易周转率数据，结果显示，2026年7月，首尔房产交易周转率最高的是恩平区，为0.72%，中浪区为0.65%，江北区和广津区均为0.47%，东大门区为0.45%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金相浩青瓦台春秋馆长（报道支持秘书官）针对其所拥有的首尔江南区多家庭住宅的部分停车场被无证扩建为单间并用于出租的报道表示：“该空间在购入前就已改造，自己并未进行扩建或指示扩建。”不过，他承认在得知相关事实后未能及时履行必要的行政程序，并表示将推动合法化。 金馆长在10日针对SBS独家报道发布的声明中指出：“报道中提到的多家庭住宅于2003年竣工，经历过两次所有权转移，而我为第三位所有者。”他解释称：“2014年购入时，停车场的部分区域已被改为单间。” 此前，SBS报道称金馆长夫妇于2014年以17亿7000万韩元购入位于首尔江南区大治洞的五层多家庭住宅，并且建筑物登记上显示停车场和楼梯间的部分被改造成‘101号’单间进行出租。 根据SBS的报道，该建筑在建筑物登记中仅注册了2至5层的6个住宅单元。然而，实际建筑的1层设有独立的单间，租金为1000万韩元的押金和85万韩元的月租。江南区相关人士表示，如果将原本为停车场或楼梯间的空间面积扩大并用作居住设施，可能会被视为无证扩建。 金馆长声称在购入时并未意识到该空间未在建筑物登记中注册。他表示：“在寻找租户的过程中才得知相关事实”，并强调并非故意创建未注册空间或在知情的情况下购入。 金馆长承认在意识到相关事实后未能立即进行行政程序。他表示：“自2018年政府加强对多房产者的监管以来，我持续推动该住宅的出售。”他解释称：“考虑到房产数量增加带来的负担，未能积极履行相关程序。” 此外，他表示：“最终未能及时进行必要的行政程序，我对此深感责任。” 金馆长还提到，政府、首尔市和江南区正在支持现有未注册建筑物的合法化。首尔市自去年5月起临时放宽小型建筑物的容积率，江南区也为未注册扩建建筑物的所有者提供合法化可能性的咨询和行政程序指导。 江南区表示，未满足停车场设置标准或超过建筑覆盖率的建筑物可能难以实现合法化。因此，金馆长所拥有的建筑物是否真正符合合法化的条件，还需经过建筑现状调查和相关行政机构的判断。 金馆长表示：“目前正在确认相关资料和建筑物现状”，并承诺在经过建筑师等专家的审核后，积极推动合法化程序，并在准备好必要文件后迅速进行相关程序。他还补充道：“将根据相关法律法规和行政程序认真履行必要的措施。” 与此同时，金馆长在同一天向青瓦台提出辞职申请，辞职是否被批准尚未确定。金馆长曾在东亚日报担任记者，2018年加入李在明候选人的竞选团队，并一直合作至今。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。