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‘房地产报告’新闻 2个
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5月9日后，首尔房价将何去何从？5月4日，青瓦台政策室长在房地产市场简报中表示，5月9日后房价不会暴涨，预计将会有温和上涨。 虽然强调不会暴涨，但也有声音批评这种上涨的表述过于仓促。尹锡悦总统通过社交媒体表达了强烈的意愿，表示一定会实现首尔房价的正常化，并发布了关于房价预期逆转和下跌论的相关内容。 在5月9日后的房地产市场将何去何从，值得逐一分析。尹总统提到的房价预期逆转和下跌论，引用了5月5日发布的2026年KB房地产报告。年初时，专家和中介普遍预测价格会上涨，但随着下半年税收增加的可能性加大，超过一半的中介开始转向下跌预期。 从调查结果来看，调查时点和对象范围值得关注，因为调查对象的立场和调查时点的市场氛围会对结果产生很大影响。调查时点为3月31日至4月3日，调查对象为全国的中介。4月初时，江南三区仍在下跌趋势中，2月的恐慌气氛尚未消散。自4月中旬以来，首尔江南地区的急售房源减少，出现反弹迹象。如果调查时点是在5月初，预期可能会大相径庭。 调查对象的差异也很明显。大多数专家位于首都圈，而中介则分布在全国，因此也反映了地方房地产的低迷气氛。如果将调查对象缩小到首都圈，专家对房价上涨的预期从1月的93%降至4月的72%，而中介则从84%降至66%。虽然4月的上涨预期较1月有所降低，但首都圈的专家和中介仍然对上涨的预期较高。 在5月10日实施的多套房者资本利得税加征后，首尔房价将如何变化？5月10日后，规定区域的两套房者将面临最高71.5%的税率，三套房及以上则为82.5%的高税率。假设一位拥有三套房的业主，市值差价约为1000万韩元，那么他需要支付约750万韩元的资本利得税，考虑到持有期间支付的贷款利息和持有税，实际上几乎没有收益。 从未见过有人愿意在高税率下出售房产。必须出售的多套房者在3月中旬之前就已急于抛售。5月10日后，多套房者可能会收回已挂牌的房源，或提高挂牌价格。没有人会傻到在高税率下急于出售，愿意保留房源的人即使暂时无法交易，也会提高挂牌价格。 空置待售的房子可能会重新出租，导致租赁房源略有增加，但考虑到租赁市场的紧张和未来持有税可能上涨的压力，租金可能会进一步上涨。有观点认为房源被锁定可能导致房价暴涨，但预计在8月之前，市场将经历激烈的博弈，交易将会消失，但暴涨的可能性不高。 想要购房的买家在2至3月尝试过急售房源后，贷款也不容易获得，因此不太可能勇敢地再次入市。然而，如果在9月中秋节之前没有出台能够改变房地产市场走势的有效政策，FOMO（错失恐惧症）可能会蔓延，再次引发市场波动。 目前的讨论主要集中在资本利得税加征对高价公寓市场的影响，而15亿韩元以下的中低价公寓市场，最严重的租赁危机难以轻易解决，且入驻量不足，可能会导致价格上涨的趋势扩展到首尔以外的京畿道和仁川。 政府将在9月中秋节之前通过税收管制再次强力抑制需求。根据青瓦台政策室长的简报，目标可能集中在多套房者、非居住的一套房者和超高价房产。 已经遭受资本利得税加征冲击的多套房者和超过50亿韩元的超高价房产，将面临税率上调和公平市场价值比例从60%提高到80%，增加综合房地产税负担，而非居住的一套房者则可能会减少长期持有特别扣除的优惠。 政府的意图是通过施压多套房者和非居住的一套房者，抑制投资需求，促使市场上房源释放，从而实现双重目标。 然而，房地产市场是否会如政府所愿发展，可能性不大。江南等高价公寓市场仍有一些能够承受的买家，而如果减少非居住一套房者的长期持有特别扣除优惠，非居住房主可能会选择居住，从而使租赁市场更加不稳定。 将持有税的增加目标锁定在超高价房产上，是因为在2028年总选举前，执政党不愿意大幅提高30亿韩元以下公寓的持有税负担。 因此，首尔房价稳定的出路似乎并不明朗，这是因为将不当得利和公平的标准应用于房地产，反而限制了政策的灵活性。与其在提高资本利得税的同时也提高持有税，不如提高持有税的同时降低资本利得税，反而能更容易释放房源。 如果不当得利的争议让人感到困扰，可以考虑出售首尔的公寓，购买地方的未售房源，或者以低于市场价出售，从而减免资本利得税。让不愿学习的孩子重新学习，并不是通过体罚，而是创造出让他们想学习的环境。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-12 14:45:04 -
KB金融：今年住房市场趋于稳定，税制等政策为关键因素随着政府房地产政策的影响逐渐显现，今年房价上涨趋势可能会放缓。多套房转让税和持有税增加等税制问题被认为是今年住房市场的主要变量。 KB金融集团研究所于5日发布了《2026年KB房地产报告》。该报告基于对700多名房地产专家、房地产经纪人和私人银行家的调查结果编写。 报告分析称，去年首尔和首都圈部分地区的价格急剧上涨，今年则有所缓和。政府的房地产政策开始在市场中发挥作用，房源增加，价格下跌的地区可能扩大。 截至上月10日，首尔的公寓房源比去年年底增加了33%，是全国平均水平的三倍多。首尔江南区自3月以来连续六周房价下跌，去年价格大幅上涨的京畿道果川市的公寓价格也开始下跌。首尔松坡、城东、广津区今年1至4月的价格变动率分别为4%、6%和4.1%，明显放缓。 市场预期也在迅速变化。研究所的调查显示，今年1月，81%的专家和76%的房地产经纪人预测房价会上涨。然而，4月的调查中，专家仍有56%认为会上涨，而54%的房地产经纪人则认为会下跌，观点出现分歧。 报告指出，政府政策是今年住房市场的关键变量。首都圈供应政策、金融监管和税制变化可能会大幅影响买家心理和价格走势。 研究所询问房地产专家和经纪人下半年对住房市场影响最大的政策时，27%的专家和33%的经纪人将多套房转让税中作为首要因素。 从需求者的角度来看，利率将是关键变量。尽管基准利率保持不变，但住房抵押贷款利率持续上升。上月五大银行的五年固定抵押贷款利率为4.2%至6.8%，上限接近7%。 KB研究所的姜民锡博士表示：“尽管地区间的两极分化持续，供应不足和施工成本上升等不稳定因素仍然存在，政府政策将成为未来市场走势的主要变量。”
2026-05-05 20:06:00
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5月9日后，首尔房价将何去何从？
5月4日，青瓦台政策室长在房地产市场简报中表示，5月9日后房价不会暴涨，预计将会有温和上涨。 虽然强调不会暴涨，但也有声音批评这种上涨的表述过于仓促。尹锡悦总统通过社交媒体表达了强烈的意愿，表示一定会实现首尔房价的正常化，并发布了关于房价预期逆转和下跌论的相关内容。 在5月9日后的房地产市场将何去何从，值得逐一分析。尹总统提到的房价预期逆转和下跌论，引用了5月5日发布的2026年KB房地产报告。年初时，专家和中介普遍预测价格会上涨，但随着下半年税收增加的可能性加大，超过一半的中介开始转向下跌预期。 从调查结果来看，调查时点和对象范围值得关注，因为调查对象的立场和调查时点的市场氛围会对结果产生很大影响。调查时点为3月31日至4月3日，调查对象为全国的中介。4月初时，江南三区仍在下跌趋势中，2月的恐慌气氛尚未消散。自4月中旬以来，首尔江南地区的急售房源减少，出现反弹迹象。如果调查时点是在5月初，预期可能会大相径庭。 调查对象的差异也很明显。大多数专家位于首都圈，而中介则分布在全国，因此也反映了地方房地产的低迷气氛。如果将调查对象缩小到首都圈，专家对房价上涨的预期从1月的93%降至4月的72%，而中介则从84%降至66%。虽然4月的上涨预期较1月有所降低，但首都圈的专家和中介仍然对上涨的预期较高。 在5月10日实施的多套房者资本利得税加征后，首尔房价将如何变化？5月10日后，规定区域的两套房者将面临最高71.5%的税率，三套房及以上则为82.5%的高税率。假设一位拥有三套房的业主，市值差价约为1000万韩元，那么他需要支付约750万韩元的资本利得税，考虑到持有期间支付的贷款利息和持有税，实际上几乎没有收益。 从未见过有人愿意在高税率下出售房产。必须出售的多套房者在3月中旬之前就已急于抛售。5月10日后，多套房者可能会收回已挂牌的房源，或提高挂牌价格。没有人会傻到在高税率下急于出售，愿意保留房源的人即使暂时无法交易，也会提高挂牌价格。 空置待售的房子可能会重新出租，导致租赁房源略有增加，但考虑到租赁市场的紧张和未来持有税可能上涨的压力，租金可能会进一步上涨。有观点认为房源被锁定可能导致房价暴涨，但预计在8月之前，市场将经历激烈的博弈，交易将会消失，但暴涨的可能性不高。 想要购房的买家在2至3月尝试过急售房源后，贷款也不容易获得，因此不太可能勇敢地再次入市。然而，如果在9月中秋节之前没有出台能够改变房地产市场走势的有效政策，FOMO（错失恐惧症）可能会蔓延，再次引发市场波动。 目前的讨论主要集中在资本利得税加征对高价公寓市场的影响，而15亿韩元以下的中低价公寓市场，最严重的租赁危机难以轻易解决，且入驻量不足，可能会导致价格上涨的趋势扩展到首尔以外的京畿道和仁川。 政府将在9月中秋节之前通过税收管制再次强力抑制需求。根据青瓦台政策室长的简报，目标可能集中在多套房者、非居住的一套房者和超高价房产。 已经遭受资本利得税加征冲击的多套房者和超过50亿韩元的超高价房产，将面临税率上调和公平市场价值比例从60%提高到80%，增加综合房地产税负担，而非居住的一套房者则可能会减少长期持有特别扣除的优惠。 政府的意图是通过施压多套房者和非居住的一套房者，抑制投资需求，促使市场上房源释放，从而实现双重目标。 然而，房地产市场是否会如政府所愿发展，可能性不大。江南等高价公寓市场仍有一些能够承受的买家，而如果减少非居住一套房者的长期持有特别扣除优惠，非居住房主可能会选择居住，从而使租赁市场更加不稳定。 将持有税的增加目标锁定在超高价房产上，是因为在2028年总选举前，执政党不愿意大幅提高30亿韩元以下公寓的持有税负担。 因此，首尔房价稳定的出路似乎并不明朗，这是因为将不当得利和公平的标准应用于房地产，反而限制了政策的灵活性。与其在提高资本利得税的同时也提高持有税，不如提高持有税的同时降低资本利得税，反而能更容易释放房源。 如果不当得利的争议让人感到困扰，可以考虑出售首尔的公寓，购买地方的未售房源，或者以低于市场价出售，从而减免资本利得税。让不愿学习的孩子重新学习，并不是通过体罚，而是创造出让他们想学习的环境。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-12 14:45:04 -
KB金融：今年住房市场趋于稳定，税制等政策为关键因素
随着政府房地产政策的影响逐渐显现，今年房价上涨趋势可能会放缓。多套房转让税和持有税增加等税制问题被认为是今年住房市场的主要变量。 KB金融集团研究所于5日发布了《2026年KB房地产报告》。该报告基于对700多名房地产专家、房地产经纪人和私人银行家的调查结果编写。 报告分析称，去年首尔和首都圈部分地区的价格急剧上涨，今年则有所缓和。政府的房地产政策开始在市场中发挥作用，房源增加，价格下跌的地区可能扩大。 截至上月10日，首尔的公寓房源比去年年底增加了33%，是全国平均水平的三倍多。首尔江南区自3月以来连续六周房价下跌，去年价格大幅上涨的京畿道果川市的公寓价格也开始下跌。首尔松坡、城东、广津区今年1至4月的价格变动率分别为4%、6%和4.1%，明显放缓。 市场预期也在迅速变化。研究所的调查显示，今年1月，81%的专家和76%的房地产经纪人预测房价会上涨。然而，4月的调查中，专家仍有56%认为会上涨，而54%的房地产经纪人则认为会下跌，观点出现分歧。 报告指出，政府政策是今年住房市场的关键变量。首都圈供应政策、金融监管和税制变化可能会大幅影响买家心理和价格走势。 研究所询问房地产专家和经纪人下半年对住房市场影响最大的政策时，27%的专家和33%的经纪人将多套房转让税中作为首要因素。 从需求者的角度来看，利率将是关键变量。尽管基准利率保持不变，但住房抵押贷款利率持续上升。上月五大银行的五年固定抵押贷款利率为4.2%至6.8%，上限接近7%。 KB研究所的姜民锡博士表示：“尽管地区间的两极分化持续，供应不足和施工成本上升等不稳定因素仍然存在，政府政策将成为未来市场走势的主要变量。”
2026-05-05 20:06:00
