李在明总统的国政支持率在16日公布的民调中显示，较上周上升2个百分点，达到39%。反对评价也上升1个百分点，达52%。 根据韩国Gallup在13日至15日对全国1003名18岁以上选民的调查，认为李总统履行职务表现良好的比例为39%，认为表现不佳的比例为52%。持保留意见的受访者占9%。 支持率的正面评价较上周上升2个百分点，摆脱了就职以来的最低点。反对评价同样在此期间上升1个百分点，仍然超过一半。直到中秋节前的支持率下降趋势在本月初暂时停止。 在支持政党的受访者中，74%的民主党支持者对李总统的职务表现给予正面评价，而86%的国民力量支持者则给予负面评价。进步派的正面评价为65%，保守派的负面评价为77%。 在中间选民中，正面评价为40%，负面评价为51%，负面观点占据主导地位。没有支持政党的无党派选民中，正面评价仅为24%，而负面评价则高达57%。 按性别划分，女性的正面评价为41%，负面评价为48%。男性的正面评价为36%，负面评价为57%。在年龄层中，40岁和50岁群体的正负评价相近，但其他年龄段的负面评价更多。 正面评价的原因中，外交占20%，为最高比例。经济和民生占11%，沟通和整体表现良好的评价各占7%，而针对低收入者的政策和福利占6%。 负面评价的原因中，房地产政策占19%，经济、民生和股市应对占12%，国防、安全和对北政策占11%。外交和道德问题、回避个人审判、整体表现不佳的评价、任命问题各占5%。 韩国Gallup分析称：“自7月第四周以来，房地产问题一直是反对评价的主要原因。”并指出“股市应对等经济相关的批评增加，可能与KOSPI指数从7000点回落至5000点，并连续7个交易日下跌的情况有关。” 在政党支持率方面，民主党为36%，国民力量为27%，两党之间的差距为9个百分点。赵国创新党为3%，改革新党为2%，进步党及其他政党和团体各占1%。无党派选民占29%。 在中间选民中，民主党的支持率为38%，国民力量为18%，无党派选民为36%。 此次调查采用随机抽取的无线电话虚拟号码，通过电话调查员访谈的方式进行。样本误差在95%置信水平下为±3.1个百分点，响应率为10.4%。详细信息可在中央选举民调审查委员会和韩国Gallup官网上查阅。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在一年前发布的“10·15房地产政策”将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区，但首尔租户的居住费用负担依然沉重。首尔公寓的中位数租金在一年内上涨了6000万韩元，即使留在原有住房中，保证金的上涨也难以避免。随着月租价格的同步上涨，尽管实施了高强度的调控措施，租赁市场的负担依然难以减轻。 根据14日韩国房地产院的数据，2026年8月首尔公寓的中位数租金为5亿6000万韩元，比去年8月的4亿9800万韩元上涨了6200万韩元（12.4%）。中位数价格是指将所有住房按价格顺序排列后位于中间的价格。 以通常的租赁合同期限2年为基准，租户的负担更加明显。2024年8月首尔公寓的中位数租金为4亿8000万韩元，与今年8月（5亿6000万韩元）相比上涨了8000万韩元（16.7%）。这意味着两年前签订租赁合同的租户在合同到期后寻找新房时，必须承担上涨的市场价格。 尤其是松坡区的公寓平均租金从2024年8月的7亿5734万韩元上涨至今年8月的9亿4137万韩元，涨幅达到1亿8403万韩元（24.3%）。江东区在同一时期也从5亿82万韩元上涨至6亿375万韩元，涨幅为1亿293万韩元（20.6%）。永登浦区和城北区的租金分别上涨了9954万韩元（18.3%）和8401万韩元（18.7%）。 政府在去年10月将首尔全境及部分京畿道地区指定为调控区域、投机过热地区和土地交易许可区。通过缩小住房抵押贷款额度和对单一住房的租赁贷款实施总债务偿还比率（DSR）监管等措施，加强了对住房市场整体需求的管理。然而，实施一年后，首尔租赁市场的租金上涨仍然给租户带来了资金压力。 根据《亚洲经济》在8月对国土交通部实际交易价格公开系统中报告的首尔公寓租赁合同的分析，未使用续租要求权的协议中，44.6%的保证金上涨超过5%。保证金上涨超过10%的合同也占27.1%。这表明，无论是新租赁合同还是延续现有合同，租金上涨都转嫁给了租户。 对于已经使用续租要求权的租户来说，负担可能更重。根据《住房租赁保护法》，行使续租要求权时，原则上保证金的上涨限制在5%以内，但在续租要求权用尽后与房东重新协商合同时，这一上限可能不再适用。在租金上涨期间，合同到期的租户面临的保证金上涨压力可能更大。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“租金持续上涨，现有合同与周边市场价格的差距越来越大。租户在合同到期后需要寻找其他房屋时，难以用现有保证金找到条件相似的住房，因此出现了即使保证金上涨也与房东达成协议延长合同的情况。” 为了减轻租金负担，转向月租的租户情况也并无太大改善。今年8月，首尔公寓的中位数月租金为138万韩元，比去年（120万韩元）上涨了18万韩元（15.0%）。同一时期，中位数月租保证金也从1亿1000万韩元上涨至1亿2000万韩元，涨幅为1000万韩元（9.1%）。即使选择月租以减轻一次性资金压力，每月的居住费用也在增加。 然而，借贷维持租赁也并不容易。租赁贷款的可用金额因担保机构的担保限额和金融机构的审查标准而异。保证金上涨并不意味着贷款额度会相应增加，因此难以通过贷款来补充额外的保证金的租户可能需要投入自有资金或寻找其他融资方案。 世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“难以承担保证金上涨的租户只能寻找额外贷款，但政策性金融的使用条件较为严格，因此可能会选择利率相对较高的贷款。如果通过贷款筹集资金变得更加困难，租户可能会转向保证金租赁的月租。” 专家们指出，为了稳定租赁市场，亟需扩大供应。尤其是在新公寓入驻量不足的情况下，若再加上整治项目的搬迁需求，租金上涨的压力可能会进一步加大。 申教授表示：“在租赁房源不足的情况下，整治项目的搬迁需求叠加，租金上涨率可能超过房价上涨率。在住房供应充足之前，应继续对遵守租金上涨限制等义务的租赁经营者给予税收优惠，以促进租赁住房的供应。”

政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

国民并不生活在总统的自信之中。相反，他们在房价和租金的担忧中度过每一天。即使总统再怎么强调房地产政策的成果，如果购房依然困难，租金负担依旧沉重，政府就应当反思政策是否真正有效。政府不应要求国民相信政策成功，而应实际减轻国民的居住负担。 首尔市长吴世勋在13日发布的Facebook文章中，向李在明总统提出了另一个问题：“住房供应并不是仅仅通过发布数字就能在一夜之间实现的。”虽然文章中没有提到总统的名字，但考虑到一周前他批评总统对房地产的看法是“精神胜利”，可以推测出其针对的对象。吴市长在质疑供应与实际创造供应之间的距离。 在6日，吴市长也反驳了总统关于政府政策使住房许可和开工增加的评价。他指出，整治项目需要组建协会并获得许可，开工需要很长时间。今天统计的业绩是多年来行政和民间努力的结果。政府若要解释成果，首先应明确哪些项目的哪些程序得到了加快。自执政以来发布的数字并不都代表现政府的成果。 此次，吴市长展示了自己的成绩单。在首尔市集中管理的25个项目中，有14个项目约1.5万户已开工。剩余的11个项目则有1.6万户，包括汉南3区5970户、方背13区2228户、新月谷1区2200户、马川4区1254户等。项目和数量都已明确，市民可以确认何时完成。 吴市长表示，他将在圣诞节前实现3万户的开工。他承诺将与协会、施工公司和自治区合作，亲自消除各项目的障碍。施工费用的争议由谁来协调，许可由谁负责，供应政策应对此类问题作出回答。如果在宏大的数量发布之后，现场问题依然存在，那么供应计划就只停留在纸面数字上。 他提到过去整治区域解禁时使用了“泪流满面”的表达，正是因为此。吴市长声称，从2012年至2020年，共有389个区域被解禁，导致43万户的供应基础被破坏。个别区域解禁的理由和当时居民的意愿需要仔细考量。然而，取消供应基础的决策对未来住房市场的影响不容小觑。 住房政策具有时滞，其成本由市民承担。李在明政府所需的不是宣称战胜市场，而是解释什么被阻碍，什么需要修正。抑制投机也很重要，但不能仅用“投机”一词来解释供应延迟或实际需求者的不安。如果政策受到批评，首先应检查政策的效果，而不是质疑批评者的意图。国家最高负责人调整方向不是面子问题。 同样的原则也适用于外交。对朝政策应以安全为基础，对美政策应以同盟的实质为依据，而对中国和俄罗斯的外交则应以国家利益的维护为标准。正清来议员关于美国签证发放延迟和国家情报院员工签证问题，质疑了政府的解释和管理能力。然而，国家情报院否认了关于信息共享限制的报道。不能立即将争议定性为同盟破裂，但政府也不能认为仅凭一两句解释就能消除国民的疑问。 这一点是笔者对国政的判断，而非吴市长在Facebook上的外交批评。住房与外交的标准是相同的。政府如何评估自己并不重要，重要的是国民的生活和国家的信任是否真正改善。总统的信心不应成为掩盖现实不安的盾牌。 当然，吴市长也不能仅以承诺来结束评估。开工并不等于入住，3万户的达成也不意味着居住稳定的完成。他承诺将向市民公开推进情况和开工业绩，这一点非常重要。如果未能达到目标，就必须进行解释并承担责任。总统和首尔市长都应站在同一标准面前。现在需要的不是更大的自我评价，而是可以验证的成果。吴市长所设定的圣诞节期限是这一竞争的起点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

林基根国务调节室长在13日就重大犯罪调查厅（中数厅）与公诉厅的成立过程中出现的混乱表示歉意，并表示将在年底前确保其正常运作。 林室长在当天国会正务委员会的国务调节室国政审查中回应了关于调查机构改革准备不足的指责，称“公诉厅与中数厅的成立确实存在一些混乱”，并表示“到12月之前将确保一切正常运作”。 他解释称：“虽然在政府层面进行了充分的准备，但国会关于刑事司法体系改革的讨论确实有所延迟。”对于是否愿意就成立初期的混乱表示歉意，国民力量党议员金亨连询问时，他回应说：“对造成的不便深感歉意。” 针对国民力量党议员朴成勋指出调查机构负责人参加国务会议可能损害机构的独立性和政治中立性的问题，林室长反驳称：“根据规定这是合法的。” 林室长强调：“政府始终坚决维护调查机构的独立性和政治中立性，未曾对个别案件进行过指挥，未来也会注意避免此类情况发生。” 对于国民力量党议员金在燮指出政府的房地产政策失败，林室长回应称：“这是为房地产市场稳定打下坚实基础的过程。”他进一步表示：“不仅政府和国会，甚至每位国民都需要进行‘全方位施压’，才能解决问题。” 当金议员质疑是否在将责任分散给国民时，林室长解释称：“并不是要分散责任，而是强调为了解决房地产问题需要全方位的努力。” 对于国民力量党议员崔恩石批评单一品种杠杆ETF的引入导致投资者损失加大的问题，林室长表示：“我完全同意在推进政府政策时需要更加严格的风险管理。” 关于龙仁半导体集群的建设，林室长表示：“集群建设是全力以赴的工作，推进速度至关重要，政府将迅速处理审批，并确保电力和水等基础设施及时供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2025年10月15日的房地产政策即将满一年。随着首尔公寓的买卖和租赁价格均上涨约10%，对江南地区的过热和投机需求的抑制也得到了积极评价。政府承诺的目标是保障国民的居住稳定。然而，若不考虑租户的不安，便无法对政策的成效做出全面评估。 当时，政府将首尔全境及京畿道12个地区划定为调控区域和土地交易许可区。通过实住义务限制了带租赁的购房投资，并将首都圈及调控区域的住房抵押贷款上限降低：若房价超过1.5亿韩元，则上限为4000万韩元；超过2.5亿韩元，则上限为2000万韩元。这一政策旨在抑制高价房的借贷购买，重塑以自住为中心的市场。 这一政策的部分意图已初见成效。根据韩国房地产院的统计，自去年10月20日至今年10月5日，江南区公寓的买卖价格上涨率为1.40%，而瑞草区为3.35%，均低于首尔平均的10.42%。最近，这两个地区的价格已连续9周下跌。虽然高价房的借贷购买和购房投资受到了一定抑制，但也不能忽视税制变化等因素的共同作用，因此不能将所有成果归功于10·15政策。 问题在于，仅仅关注抑制的需求，而忽视了转移的需求。分析指出，利用贷款的中低价房受到的实际需求集中。在同一时期，成北区的买卖价格上涨了16.52%。在对江南感到宽慰的同时，寻找相对便宜房屋的人们的选择变得更加昂贵。交易量的减少并不意味着投机需求被完全过滤掉。资金不足而放弃购买的实际需求者也不应被计算在内。 中低价区域的上涨并不意味着区域间的差距缩小。对于已经拥有房产的人来说，资产价值的上升，但对于年轻人和新婚夫妇来说，这却是进入市场的障碍。即使江南与其他地区的价格差距缩小，但如果自己的工资与房价的距离加大，居住条件并没有改善。两极分化并不仅存在于江南与江北之间，同一社区的房主与租户之间也存在。 租赁市场的情况更为直接。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了9.96%，成北区则上涨了15.64%。根据阿实的统计，首尔公寓的租赁房源比去年10月15日减少了16.6%。虽然这与整体租赁住房库存不同，但对于寻找新租赁房的人来说，选择的余地变小了。如果买卖的贷款门槛高，而租赁又难以获得，那么人们就不得不考虑更贵的月租或更远的房子。 例如，5亿韩元的租赁房若上涨10%，则额外的保证金为5000万韩元。这并不意味着所有的续约合同都会上涨。然而，耗尽续约请求权并寻找新合同的家庭将面临上涨的市场价格。若没有足够的资金混合租赁，储蓄能力将减少；若搬到外环，通勤和照顾的负担可能会加重。在政策争取时间的同时，租户却需要花费更多的金钱和时间。 当然，不能将租赁危机的根源完全归咎于10·15政策，尤其是在供应不足和月租化的情况下。如果租户购买住房，租赁需求也会减少。因此，必须同时验证实住规定对各地区租赁供应和需求的影响，并修正其副作用。仅凭数年后的开工目标，无法跨越此次合同的到期。必须在保护现有租户居住权的同时，扩大交易的余地，并根据各地区的过热和租赁情况调整监管。此外，必须加快可入住的公共租赁房和对弱势家庭的保证金及月租支持。 抑制购房投资是政策手段，而保障国民居住稳定是最终目标。仅凭手段的运作说明，无法宣称已达到目标。江南房价趋于平稳的消息令人欣慰，但这并不能使租户支付上涨的保证金。

‘前车覆辙’这个成语，意指前面的车轮翻倒留下的痕迹，提醒人们不要重蹈覆辙。 在观察李在明政府的房地产和对朝政策时，文在寅政府的影子似乎愈发明显。虽然我对两届政府的采访时间和经历不同，但作为在青瓦台工作的记者，我对此深有感触。 政府似乎越来越倾向于强调政策的名分，而非民众和市场的反应，尤其是在对朝对话的可能性上，似乎更重视未来的对话而非朝鲜的实际行为。如果是一个以实用为导向的政府，就必须冷静地回顾过去的失败。 文在寅政府在试图控制房价时，反复实施税收和贷款限制，但未能缓解居民的住房不安。文总统在任期末承认，自己本应更加努力地增加住房供应。在强调房地产政策正确性的同时，民众却不得不承受飞涨的房价和相对的剥夺感。仅凭抑制投机的决心无法替代市场的供需，这是一个痛苦的教训。实际上，这一教训早在诺姆轩政府时期就已经历过。 在现政府成立之前，首尔的公寓价格持续上涨，最近的韩国房地产院统计数据显示，这一趋势并未停止。连续87周上涨，超过了文政府时期最长的85周记录。该政府提出的“立即供应”政策，推动了审批和金融支持的缩短方向是正确的。然而，供应并不能仅靠口号或计划数量来证明。韩成淑总理在上周七日的总理官邸午餐会上表示，几个月内解决租赁问题在现实上是困难的。 总统关于租赁市场逐渐消失的诊断，并未能减轻租户的焦虑。民众所需的不是对制度未来的解释，而是当下这个月能够承受的住房费用。政府在为政策辩护上耗费时间，错失了供应的时机，文政府的失败不应重演。 尤其是“这个政府会做到”的决心，必须通过具体的政策和成果来证明。民众所希望的是可承受的房价和稳定的租赁市场。 在对朝政策方面，警惕的地方也十分明显。文政府的朝鲜半岛和平构想在2020年朝鲜炸毁南北共同联络办公室时暴露了局限性。首脑会谈的场景和宣言并不能保证朝鲜的行为会改变。 上个月，非军事区的地雷爆炸导致我军三名士兵受伤。受伤的程度远超“受伤”这一简单的表述。李总统指示进行真相调查，并慰问受伤的士兵。军方在五日最终判断，爆炸是由于朝鲜在军事分界线以南埋设的地雷，并展开了清除行动，同时要求朝鲜道歉。这是必要的措施。现在，总统对朝的信息也应与确认的朝鲜责任相符，变得更加明确。 然而，李总统在国军日的讲话中将此次事件称为“意外事故”，并未提及朝鲜的责任，而是呼吁恢复信任和对话。联合国军司令部在前一天发现了军事分界线以南的朝鲜地雷，认为这是违反停战协议的行为。应当明确对伤害士兵的行为采取坚决的原则，同时承诺增强军力。 推动对话与追究责任必须并行。希望挽救美朝对话的构想也应建立在保护我军士兵安全和主权的原则之上。房地产和安全问题关乎民众的生活与生命。善意的意图或强硬支持者的掌声无法替代政策的成绩单。必须摒弃持续的自负，以开放的态度果敢地改变国家治理方向。任何政府都无权让民众再次付出同样的代价。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国家局势动荡。继刑事法体系改革后，政府在应对朝鲜的地雷挑衅方面是否发挥了应有的作用？刑事司法体系在78年后迎来了重大转型，调查与起诉完全分离，检察院的调查权在72年后全面废除。 检察院负责的犯罪调查工作转移至中级检察厅，起诉与公诉维持功能则移交给公诉厅，警方在一般刑事案件中获得了完全的权力。 执政党以检察院被视为无所不能的政治工具为由，利用其多数席位不顾一切地推动检察院解体。 政府和执政党在主导这些变化的同时，是否做好了充分的准备令人质疑。 新刑事法体系中应发挥作用的机构领导人空缺，中级检察厅、警方、公诉厅和特检组之间的调查范围分散，引发了对调查盲区和重复调查的担忧。 为实施这些改革的准备不足，令人担忧的是，国家的安全和对犯罪的保护似乎被政治算计所取代。 政治是赢得民心的事业。随着李在明总统的支持率持续下滑，政府进行了内阁改组，但能否挽回民心仍然存疑。 “修身齐家治国平天下”的原则在今天依然适用。在人工智能时代，生活环境发生变化，但如果不能自省，无法妥善管理家庭的人又怎能为国民治理国家呢？ 执政党领导人在称赞人事任命的同时，金承元法务部长候选人却被迫辞职，这一幕暴露了我们政治的真实面貌。 在国会中，重要责任的候选人的能力和道德性应被仔细审查，而不是盲目地称赞政府推荐的人选，执政党领导人的眼光令人怀疑。 发表此类言论的金敏锡代表是否应对此表示歉意或遗憾？ 执政党领导人在发表重要言论后表现出“随便说说”的态度，将对公众对政治的信任产生负面影响。 政府应首先识别哪些政策失误导致支持率下降，并讨论未来如何修正政策，但候选人因个人腐败而跌倒，这只能说明人事系统存在问题。 更根本的是，青瓦台与内阁之间应进行合理的政策协调。内阁仅充当青瓦台的执行部队是不可行的，内阁需要努力制定创造性和发展性的政策。 如果青瓦台主导一切，单靠更换部长也难以改变既有政策的框架。 此次后任人事任命似乎给人一种维持现有政策的印象。 民意调查显示，房地产民心冷淡，但政策方向的修正可能性不大。政府似乎仍相信其税收和监管政策能够控制市场。 作为选举承诺，政府曾表示不会通过税收来抑制房地产，但却无视民众的不便，准备征收沉重的持有税和交易税。 进步政府为何要为了打击投机的幻影而改变制度，反而让民众受苦？此次政府甚至准备将农地投机的概念引入，影响农民。 衣、食、住是生活的基本要素。政府应确保民众能够舒适地生活。当房地产价格上涨影响到民众的居住生活时，政府应推出减轻不便的政策，而不是加重负担。新的房地产政策导致民心恶化，正是因为不便增加的证明。在现行税制下，几乎没有人会贷款进行房地产投机，因为投机所得几乎都要被征税。 对那些早已购买或继承房地产的人征收惩罚性税款应重新考虑。 特别是对那些没有收入但长期居住在房屋中、房价上涨导致需缴纳高额持有税的老年人，应给予更多的关照。国家强迫他们出售房屋并搬迁是否合理？如果出售后缴纳资本利得税，他们只能搬到更差的地方，年纪大了遭遇这样的事情，究竟该怨谁呢？ 关于首尔公寓价格和租金连续86周上涨的报道应被视为改变政策的信号。应铭记在未对监管和税收施加重压的保守政府时期，房地产价格相对稳定的教训。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在考虑延长今年年底到期的土地交易许可区域的同时，卖房政策与交易限制之间的协调性成为了争议焦点。尽管通过税制改革鼓励多套房者出售房产，但如果购房者的实际居住义务限制了他们的进入，实需购房者的购房将面临局限。 在7日的国会国土交通委员会国政审查中，洪志善国土交通部长表示，正在“密切关注市场情况”，以决定是否延长首尔全境及京畿道12个地区的土地交易许可区域。 当国民力量党议员金正才再次询问延长的可能性时，洪部长回应称：“从目前的情况来看，土地交易许可制度确实存在一定的需求。”他表示，扩大对仁川及京畿道南阳州、平泽、乌山等地的监管需要综合考虑房价和申购竞争率等因素，态度谨慎。 政府考虑维持土地交易许可制度的目的是为了阻止投资需求流入，以稳定房价。洪部长指出，近日江南三区和龙山区的房价已经出现下跌，其他地区的上涨幅度也在减小，预计到年底房价上涨幅度将进一步缩小。 与此同时，政府通过税制改革来鼓励现有住房的房源释放。8月发布的税制改革方案中，计划在2027年至2028年期间暂时减轻对多套房者的调控区域住房转让所得税，并逐步缩减对调控区域租赁公寓的税收优惠。 根据房地产大数据公司Ashi的数据显示，首尔的公寓交易房源也比年初有所增加。截至6日，房源数量为71087套，比1月1日的57001套增加了14086套（24.7%）。然而，这一期间房源的增加并不能仅仅归因于税制改革的效果。 争议的关键在于，增加的房源是否能够被实际需求者购买。对于有租户的房屋，买家的入住时间与现有租赁合同的结束时间必须一致，这可能会限制交易。如果再加上贷款限制带来的资金筹集压力，即使有实际居住意愿，购房也可能变得困难。 为了弥补出租房屋交易的困难，政府也在不断扩大实际居住的宽限范围。5月，政府扩大了无住房者在购买有租户的房屋时适用的宽限对象；上个月则将宽限申请期限延长至2027年底。租赁合同的续签也被认可一次，符合条件的情况下，最迟可将入住时间推迟至2029年底。 不过，宽限政策仅适用于符合特定条件的无住房购房者。对于希望出售现有住房并搬迁的单套住房者等实际居住需求的交易限制，如何解决仍然是一个待解决的问题。在考虑延长土地交易许可制度的同时，也需要关注宽限政策是否真正促进了交易。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示，关于土地交易许可制度的实际居住宽限扩大，“在税制改革可能释放房源的情况下，土地交易许可制度应减少对交易的阻碍”，并指出“承认续签合同的做法，似乎是为了使租户居住的房屋能够同时进行交易和租赁。”

韩国国会将举行一场关于韩国经济与房地产市场主要议题的研讨会。 韩国经济评论家协会于7日宣布，将于8日在国会议员会馆第二小会议室举办主题为‘韩国经济与房地产政策的未来走向’的定期研讨会。 此次研讨会旨在探讨在快速变化的内外经济环境下，韩国经济的现状及2027年经济展望，分析半导体产业的机遇与风险，以及住房需求与供应、房地产税制等主要议题的政策对策。 特别是在房地产领域，将重点讨论住房需求与供应条件、房地产税制等对市场的影响，并探讨保障实际需求者的居住稳定和市场稳定的政策方向。 新任韩国经济评论家协会会长权大中将强调，在低增长、高利率、高油价、家庭债务、人口结构变化、产业重组和房地产市场不安等复杂因素交织的情况下，基于事实和数据的经济评论的重要性。 国民力量党议员金在燮和李钟旭也将作为共同主办方出席，表示应围绕经济与房地产政策在市场中的实际运作进行评估。国会副议长朴德欽、国民力量党院内代表郑点植、国民力量党政策委员会主席林怡子、安哲秀议员等也将通过致辞强调讨论经济增长与居住稳定政策的必要性。 前韩国经济评论家协会会长申世敦将强调，准确理解经济现象并无扭曲地传达给公众是经济评论家的基本责任。 此外，新任会长权大中表示，计划将协会发展为以事实、数据、市场原则和人民生活为中心分析经济与房地产议题的‘正论之场’。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。